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均价6.4万/㎡推567套 恒大天玺公馆获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.12.01 15:46:16
浏览:24840

恒大天玺公馆获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案商务公寓567套,位于2栋;商业41套,位于1栋和2栋。


商务公寓户型建面约26-83㎡,均价约6.4万/㎡,单价区间在5.9-6.9万/㎡,总价区间在160-542万/套。


商业户型建面约39.6-415㎡,均价约8.1万/㎡,单价区间在4.6-12.5万/㎡,总价区间在270-1890万/套。



商务公寓部分备案价



商业部分备案价



(老牛已整理全部备案价文章)

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恒大天玺公馆全套备案价格表


项目基本规划

 

恒大天玺公馆位于罗湖区桂园路西侧,毗邻桂园小学。由深圳市建设(集团)有限公司开发建设。

 

根据天眼查资料显示,深圳市建设(集团)有限公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,其中恒大对公司占有5%股份。


 

项目由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成,建筑*高度175m,总建筑面积6.57万㎡,采用装配式施工技术。


项目已于今日(12月1日)取得预售许可证并同步发售,主推建面约25-83㎡公寓,总价161万起,层高3.6米,通燃气带阳台。

 

 

恒大天玺公馆分为A、B、C地块,整体规划指标如下:

  申请总用地面积13330.67㎡(其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡,公共道路用地面积1794㎡),总建筑面积58564㎡(含保留现状住宅4564㎡),除公共道路用地外各地块具体指标如下:

  A地块(现状住宅用地)用地面积2374㎡,保留现状住宅4564㎡;

  B地块(小学扩建用地)用地面积3268㎡;

C地块(本次改造地块)用地面积5895㎡,建筑面积54000㎡,其中:住宅21600㎡,商务公寓27000㎡(含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡),商业5400㎡,容积率9.16。

 

 

项目现状已出地面约3层左右(今年6月份的现场进度图),用航拍的视角看项目和周边,其周边多数为老旧社区。

 


 

用人视的角度可以看到项目距离地王大厦、京基100相当近。

 

 

老街区的生活氛围好,生活配套较为丰富,临街的便利店,小食店,商场十分热闹,购物相当方便。

 

 

交通:桂园路双向两车道,早晚高峰私家车出行可能存在拥堵问题。不过幸好距离解放路不算远,出了解放路便可走深南大道。

 

门口有公交车站,另外,距离地铁口较近,从百度地图上测量的数据来看,去往最近的地铁口老街站步行距离仅500米左右。

 

 


小结:

 

恒大天玺公馆位于老街区桂园路,周边基本是老旧社区,项目未来建成后将是这条街上*的新建筑。附近生活配套较丰富,但交通一般,距离最近的地铁口步行约500米。未来,蔡屋围整体城市更新可期,这个区域或将与目前的笋岗一样,老街区将换新颜。


(内容完)



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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 恒大天玺公馆

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