同一小区，一边是价格猛涨的二手房价格，
一边是租金不再硬涨的局面。
深圳房市，来到了一个十字路口。
上周，深圳的二手住宅成交均价为68593元/㎡，依然保持了较为稳定的价格水平。另一方面，尽管区域分化，新房也迎来了多个热盘的热销场面。
成交、价格一再攀升的深圳房市，租房市场却迎来了微弱的跌势。
按照深圳租客的总体印象，大多数房东都是“一年一涨”。2020年，这个现象发生了变化。
深圳全年房租未见涨势
福田仍最高 盐田逆涨
年末已至，租赁市场进入传统淡季。加之今年长租公寓“爆雷”事件频发，租赁市场开始呈大降温之势。
11月全国50个大中城市租金持续下滑，创近两年新低。而深圳作为外来人口流动最多的一线城市，其租金回报率也呈不断下滑的态势。全国大中城市租金均价租金水平降至2019年以来最低。
美联物业全国研究中心提供的数据显示，从1月至11月，深圳住宅租金波动较少，全市的来看，维持在90元/㎡每月左右。
但从月份的波动来看，疫情期间房租水平为全年高峰，而到了毕业季，房租稍微有下滑，7月份最低为90.05元/㎡·月。各区域走势与全市类似。
各区来看，依然是福田的“房租”最高，11月为114.97元/㎡·月，按照40㎡小户来算，每月房租需要4600元左右。按照实际情况来看，这个价格算中等偏下了。
全市房租最低的区域在哪？答案是龙岗。11月，住宅租金已跌破50元/㎡·月，为49.95元/㎡·月。从全年来看价格变动不大，全年与全市走势一致，最低为7月份的48.72元/㎡·月。
从全市来看，宝安依然是最热门的租房区域。房租水平维持在65元/㎡·月左右。而盐田则成为深圳唯一一个房租上涨的区域。
盐田住宅租金1月份为52.05元/㎡·月，而到11月，价格已经涨至56.72元元/㎡·月。尽管呈现上涨趋势，但涨幅并不明显。
租住13万+的小区，房租还跌了
这很不“深圳”。
有租客对乐居表示，今年房东罕见地没涨房租。小张租住在南山的小公寓已经3年。40㎡左右的一室一厅，需要3400元/月。按照惯例，每年都会涨个200-400元/月。12月即将续租，管理员告诉他“不涨了，续租就可以了”。
除了不涨，还有降房租的“好”房东。居住在宝安中心的小M告诉记者，她在宝安已经住了6年之久。
而在同一个小区的单间里租住有3年多，一开始是2700元/月，隔两年涨了400元/月，到3100元/月。而今年房东通知她，房租是2800元/月，不涨反降，每个月可省下300元。
她表示，自己住的小区房价疯涨，但是房租却不会涨多少。记者贝壳上查询，显示该小区均价约为12万/㎡，10-11月成交价格最高达到13万/㎡，一套42㎡的一室一厅，总价560万成交。
居住坪洲径贝社区某自建公寓的小林表示，她住的为20多㎡的loft，一个月要2680元。按照管家的说法，明年“顶多涨几十块”。这对刚毕业没多久的“打工人”来说，相当友好了。
2020年，深圳长租公寓还好吗？
曾经左右深圳房租水平的不仅仅有房东，更有许多长租公寓运营商。经历了长达4个多月的“停摆”后，不少高进低出的公寓品牌方已经不得不选择结束业务或自救，“爆雷”成为长租公寓2020年的关键词。
出现经营不善的不只有蛋壳。在市中心区域的知名品牌湾流青年公寓，也已经停止“营业”。据已离职的公司管理人员表示，因为资金问题，经营不下去了，而物业也早已被业主收回。
位于龙岗某区域的万科泊寓，长期挂着一张“老带新”的推广海报，据该社区的租客表示，出租率并不太高，可选的楼栋和户型都还有；无独有偶，曾经涉足长租公寓运营的世联行也开始“卖身”国资自救，其“红璞”公寓运营5年之久仍未看到盈利的希望；而作为分散式公寓的“老大”，有消息表明也经历了裁员的内部调整。
2020年，长租公寓的情况并不理想，“爆雷”事件频发。
11月，深圳官方发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，针对租房租赁企业的“野蛮生长”出具更多指导规范，指导防控住房租赁领域的风险，保障租房租赁当事人的合法权益，明确了住房租赁企业的经营红线，引导其规范经营。
粤公网安备 44030402000760号
