80万左右的流动资金，不多不少，但对于要买房的新深圳人鹏哥来说，80万买商品房是个颇有挑战性的难题。
有车，家庭美满的鹏哥，看着几十万的存款放在银行贬值干着急。之前P2P暴雷50万打水漂，股市和币圈不懂，市场变幻都太快，几十万连个浪花都漂不起来。股票基金堪比缅北诈骗，现在还套着呢，当初要是要是买房，啥事都没。
鹏哥目前还有80多万，购房意愿强，可做首付款/全款。
深圳新房价格眼看到底了，但是具体是要买新房还是二手房，抑或是选择人才房还是法拍房？鹏哥挺发愁。作为鹏哥的好朋友，有义务为他排忧解难，天猫好房测评师综合盘点这四类房子，都有哪些注意事项，往下看，预算之内都能怎么选。
八成二手房低于指导价卖
买房以自身资金承受为准
购买深圳二手房有什么注意事项？交易复杂吗？深圳的新房和二手房都有其特定的优势和不确定性。
目前新房的折扣普遍都很大，购房成本相对降低，但新房规划为超高层（层高45F）的项目较多，得房率基本在70%-75%左右，户型普遍带飘窗，居住舒适度相对一般。
刚需段位的新房位置距离南山、福田等城市核心区远，上下班通勤耗时多。没办法，属于大城市的通病，无法回避的。
2020年的时候，提出80万买深圳房，会有购房专家说：现在买，5年后的回报率将出乎你的意料。
这个“意料”也不定是回报率高的好消息。
“专家”还有很多话没说完，比如买深圳什么区域的房子不跌？选新房还是二手房？
“降价卖房”的队伍在不断扩大，二手住宅低于指导价成交的比例，11月就占比78%。买方市场下，业主下调价格仍然是市场大势。
手头有80万左右的资金，三成首付预计可以选总价270万的房子，300万以下的二手房，近三个月（9-11月）成交周期约在187天，大多处于成交量低的片区，同质竞争压力大，销售周期更长。（以上数据来源乐有家研究中心）
选择二手房的话，居住氛围好，周边2公里大小商业基本是覆盖的。但是最让深圳人头痛的就是停车难问题，不止是市区老破小，现在但凡是大点的二手社区，车位也是不够用，新手司机下班回家都要做心理建设。
天猫好房测评师将深圳的新房和二手房做了表格对比，对于购房者来说，有几点注意事项要提前了解。
首先一定要实地看房，购房一定以自身资金承受为准；其次，买房以最新的限购限贷政策为准；关于学校、地铁等规划等信息以官方网站/官微输出为准。
安居/人才房销量创纪录，怎么买？
不到4天时间，安居/人才房卖爆了。区别于平静冷清的新房二手市场，安居/人才房销量却在创纪录。龙岗云禧公馆954套安居房实现售罄，光明天健和瑞府纯可售人才房，卖了1489套房。
价格方面，云禧公馆均价2.87万元/㎡（带装修），天健和瑞府均价约2.9万/㎡。特点都是低价，都是政府建设或者委托开发商建设的住房。
此外，人才房售价是市价6折，根据摇号确定排位。安居房是市价5折，根据轮候时间决定排位。人才房的地段以及项目情况都比安居房稍好一点。人才房买卖方面，十年内不能出租、不能出售。满10年申请完全产权后可以出售。
价格便宜的房源类型很多，所以，鹏哥已经不在新房和二手房之间纠结。
实用性方面，超高层新房（得房率平均70%）和人才房相差无二，常态化销售的人才房，有政府兜底，交付更有保障。与商品房享“同价同质”的标准，加上深圳已公布不再安排建设人才房，这让剩余的人才房项目也“高调”起来，人人有条件买房，但是卖一套少一套。
具体申请条件可看表格
提到低价房源，少不了法拍房。
法拍房就是退而求其次的选择吗？也不全是，“超高性价比”法拍房看着也是不错的选择。
一般来说，法拍房的起拍价为评估价的7-8折，成交价平均能达到8.5-9折。但在市场流动性较好的情况下，也可能会以高于评估价成交。涉及法拍房这个领域建议做好功课。
有的豪宅是左手倒右手，最后炒房客资金链断裂了，传统豪宅区的住宅流入法拍市场后，法拍市场关注度变高了。多数法拍房是因为业主生意失败、或加杠杆过头等原因导致的。同正常房产交易一样，购买深圳法拍房也有名额限制。
怎么样购买到心仪的法拍房？天猫好房测评师近期也分享了一篇关于法拍房的文章，点击→“跌市”之下法拍房“抢戏”，价格便宜量又足，你敢买吗？
法拍房常见六大风险：1.如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险2.房产的所有权归属有争议而产生纠纷3.原业主已和其他买家交易过4.房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担5.原业主给其他特定关系人设定的有居住权限6.不能正常解除抵押的情况
随着法拍房市场透明度越来越高，越来越多人参与到这个市场中，法拍房的风险也成为越来越不可忽视的问题。
写到最后，很多人对于世俗意义的成功，理解的便是成家立业，有房有车，明明是很低的要求，只是这个社会的生活成本太高了。对于鹏哥这样的流动资金有限，但是想买房求稳过日子的购房群体不少，现在的你如果也有买房需求，你会怎么选？
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