今日,东莞今年第二宗宅地2021WR002号凤岗镇三联村地块正式出让。地块毗邻凤岗碧桂园,占地仅5498.05㎡,要求动工后18个月竣工!
相比以前的2-3年的期限,该地块应是目前东莞土地招拍挂中开发建设期限最短的;不过地块本身面积不大,也无其他特殊配建设施要求,同时也可理解为政府防止房企囤地的一种“源头把控”模式。
刚刚,深圳市乐享置业有限公司以330172728元竞得2021WR002号凤岗三联村地块,预估楼面价24021元/平。该楼面价直接进入目前东莞全市地价前十名!
据查阅,深圳市乐享置业有限公司实为招商全资控股公司。
【地块信息】
2021WR002号建设用地位于凤岗镇三联村,地块为二类居住用地(R2),占地面积5498.02㎡,容积率2.5,总建筑面积13745.05㎡,建筑限高80米,属于小规模地块。
要求:商业面积不超过总建面的5%
开发建设期:18个月(—)
竞拍方式:竞价+终次报价
终次报价有效区间:32900万~33100万
【地块周边概况】
地块位于凤岗碧桂园旁,北临凤清路,南临小山坡,西为凤岗新中心小学,东为凤岗碧桂园;周边山景生态资源丰富,但商业及生活配套匮乏。
新中心小学是凤岗按省一级学校48个班的规模建设,可提供2400个公办学区。
地块位于凤岗中心片区,该片区市政配套较为完善,周边集中了凤岗体育馆、商业街、菜市场、政府机关、学校、公园等市政配套,居住氛围浓厚配套成熟,教育医疗资源完善。
未来会有东莞地铁16号线从东莞南站出发至凤岗,可惜站点离地块相对较远;同时还有深圳地铁31号线横穿凤岗至龙岗,这个也是需要等待建成的时间比较久。
但道路交通较为便捷,通过凤清路、新联路这两条主干道,可顺利到达其他镇区及深圳,其中凤清路可直通深圳观澜,距离仅约2.7公里。
【凤岗镇区位概况】
凤岗镇位于东莞市东南部,同时也是深莞惠3个城市的几何中心位置。随着深莞惠一体化进程的显著加速,凤岗的区位优势将越来越突出,半小时经济圈的范围也将逐步扩大。东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,是名副其实的黄金三角地区。凤岗作为东莞唯一的三面临深的镇区,具备独一无二的区位优势。