刚刚，位于龙华上塘的A815-0036宅地出功出让，深业兴鹏以底价19.06亿竞得。
宗地土地面积21920.84平，新建规定建筑面积67950平，其中住宅60390平，容积率仅为3.1。
在该宗地旁，还有一宗宅地（宗地号A815-0037）将于8月8日出让。
本次出让的这宗宅地的楼面地价仅约28050元/平米。
而此前龙华拍卖的两宗宅的楼面地价要高很多，其中A802-0309宗地宗地综合楼面单价为38795.22元/平；A817-0619宗地综合楼面单价为44558.82元/平方米。
01
A815-0036宅地容积率3.1
建面约6.8万平
该宗地位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地用途二类居住用地，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价190600 万元，土地使用年限70年。
根据规划设计要点显示，规定容积率为3.1，新建规定建筑面积67950平方米，其中： 住宅60390平方米，商业1400平方米，9班幼儿园4500平方米（占地面积2700平方米，班数9个），社区级公共配套用房。
根据出让条件显示，宗地住宅部分为普通商品住房。
出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
宗地住宅60390平方米、商业1400平方米允许分割转让；幼儿园4500平方米、社区级公共配套用房1500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
该地块位于福龙路与洁玉路交汇处。
附近是龙华成熟的小区片区位置，旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。
离最近的是4号线上塘站，据百度测绘支线距离大概在五六百米的距离。
旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学，商业周边有上塘荟。
不过项目的另一侧是福龙路，以及停车段，可能会有一定的噪声影响。
02
龙华今年已出让多宗用地
还有1宗地待拍
在这宗地之前，今年龙华已出让了两宗宅地。
7月7日，梅林关A802-0309宅地拍卖，当时吸引了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与。最终，经过108轮报价，中海以23.7亿元竞得深圳龙华，楼面价38795元/平方米，溢价率40.74%！
6月19日，民治宅地（宗地号A817-0619，金地上塘道旁的三角地块）成功出让，吸引8家房企报名（中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海）。最终，经过57轮竞价（65轮报价），联发（深圳联粤房地产开发有限公司）以12.12亿竞得，溢价率约46.6%。
目前，已挂牌的还有一宗地将于8月8日出让。
该宗地（宗地号A815-0037）位于今年拍卖的这宗地的旁边，土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，挂牌起始价155400万元。
容积率也是3.1，住宅49850平方米。
这两宗地，相对来说，位置还不错，但比较邻近福龙路。
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