随着715政策的出台，普通住宅满五年才可以免增值税，现在购房者在选择买房时，会把楼龄考虑进来了，毕竟要考虑到后期转手的问题，所以楼龄新，好的规划的房子，越来越得到多数购房者的关注。
今天就给大家介绍一个符合这些条件的小区：红树绿洲。
红树绿洲小区是2007年建成，小区一共2栋五座总户数1050，每栋户型结构一模一样，2梯8户，其中CDEF户型是南向，B户型东南向，G户型西南向，A户型东北向，H户型西北向，8种户型都是2房2厅1卫，面积57平米到59平米，户型方正，四座和五座高楼层南向可以看一线海景视野无遮挡。
小区平面图如下：
从小区的平面图，可以看出，小区的密度比较低，楼间距比较大，前后两排有个小花园，很适合有老人小孩的居家自住。
下面再给大家介绍下红树绿洲这个小区的户型：
从楼道消防图，可以看出，小区是两梯八户的结构，ABGH是面积比较大的 ，产证面积59平左右。下面给大家具体介绍下小区的户型以及目前在售的性价比最高的房源，做以参考。
H户型和A户型是一样的，对称，西北朝向，目前在售的，报价610万，满五年的。
G户型和B户型是一样的，对称，G户型西南好像，B户型东南朝向，目前在售的，B户型610万，满五年。
以上四个户型ABGH，大同小异，除了朝向的区别外，另外一个格局的区别就是AH，客餐厅和厨房连一起的，BG是分开的，相对的AH户型使用率会高一些，很多业主家里人口比较多的，作为一个暂时的过渡期，有业主做了三房。
F户型和C户型是一样的，对称，C户型东南朝向，F户型西南朝向，目前在售，F户型630万，满五年。
E户型和D户型是一样的，都是正南朝向，目前在售E户型610万，满五年。
以上CDEF户型，乍一看是一样的，都很方正，这里面的细微差别就是CF户型，是主次卧连在一起的，厨房卫生间分开，次卧小一些，不过主次卧的采光都会比较好。DE户型，主次卧分开，隐私性强一些，厨房和卫生间连在一起，不过DE户型的次卧会大一些。
红树绿洲的户型差别不大，每个户型的成交都不错，每栋楼的户型是一样的，不过相对4/5栋的南向会比1/2/3的成交价略高一些，主要原因是4/5栋的南向视野无遮挡，看香港和深圳湾海景。
了解完了红树绿洲这个小区的基本信息，对户型有了初步的了解。
下面就给大家介绍下福外南这个学校的情况。
（1）学校定位：福田区教育局局长田洪明表示，福田区一直注重教育 " 扩规模 " 和 " 提质量 " 并举，在福田保税区设立的两所公立学校，将努力为居民提供 " 本真、适才、普惠 " 的教育，实现 " 让每个孩子都能享有公平而有质量的教育 " 的目标。
此次选择福外来承办新学校，秉承 " 建一所，优一所，名一所 " 的目标，探索实施多语种教学，为建设一流国际化、现代化城市提供急需的多语种人才。
（2）学习基本介绍：福外南校区占地面积 19361.06 平方米，总建筑面积 42926.14 平方米，在寸土寸金的深圳中心区，面积之大，实属难得。配套完善，运动馆，羽毛球场、篮球场，足球场应有尽有。
福外南校区是福田区集团化办学战略体系下的又一品牌学校，将在传承福外原有办学思路的基础上，发挥资源优势，做面向未来的教育。根据规划，这是一所公办的九年一贯制学校，建制为初中 24 个班，小学 24 个班。
（3）课程建设是原样 " 拷贝 " 福外，还是另辟蹊径？
丁长义介绍，福外南校区秉承 " 教育外延与生活外延相关 " 的课程观，以国家课程为核心，地方课程作补充，发展特色校本课程和个性化的班本课程。南校区将继续发扬外语优势，聘请外籍教师任教《英语阅读与写作》《英语听说》等，增设法语、西班牙语等小语种课程，组织多种语言沙龙，为培养高素质国际性复合型人才奠基。福外极力打造的教师培养和学生素质培养的品牌工程 " 鸣天工程 " 也将在南校区展开，通过与国内外知名学校合作，开展多层面系列化的国际、国内、省内、市内游学活动。
值得关注的是，今年3月福田区外国语学校联盟成立，福田区教育局与北京外国语大学国际教育学院达成合作。作为联盟学校之一，福外南校区将引进北外国际教育学院剑桥体系英语课程、外语非通用语种课程、A-level 国际课程，按照北外国际的课程设置、标准、教材来组织教学和测评。同时在课程体系、教师支持、资源共享、学生评价、国际交流等领域开展合作。
（4）老师从哪里来？
对于这所新学校，家长们希望不止是名字上 " 傍学区 "。据了解，福外南校区的师资队伍将以高才融入、社会招考、市区引进、本校调配四种方式进行组建，包括从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师等。目前，小学部现已引进荔园外国语小学教研主任、副高级教师全远姬等一批名优教师，9 月开学，计划在小一安排 15 位教师，初一 20 位教师。
2020年学校积分：
1、福苑小学：积分72分，今年4个班，每个班45个学生。
2、中学积分78.3分，中学每个年级8个班，每个班50人。
了解完了学校的情况，接下来就讲一下保税区片区的潜力方面：
福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区，交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道、经落马洲大桥直通香港、地理位置好。
规划目标：充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。
河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。
深港科技创新特别合作区 A区 C区 福田保税区。
河套A区为港方管辖范围内、深港双方合作发展的港深创新及科技园、河套C区与港深创新及科技园协同发展、重点布局生命健康与生物医药、人工智能、金融科技、新材料等领域的研发与产业化发展、支持研发设计、技术咨询、科技推广、技术贸易、检验检测等科技服务业发展、建设一批突破型、引领型的国家实验室、国家重大科研基础设施和重大科学装置等、建设一批生物医药研发与检验检测中心、支持跨国公司设立全球研发中心、大区域研发中心和开放式创新平台、鼓励深港两地共建重点实验室和人才培养基地、大力发展知识产权专业服务、支持深港合作共建国际科技成果转化和技术转让平台、发展科技银行、跨境科技保险、知识产权证券化、丝路创新基金等科技金融服务、重点吸引集聚国际知名孵化器、创业投资机构、建设一批世界级的公共研发平台、知识产权平台、技术转化平台、技术及大数据交易平台、构建覆盖创新全链条的国际科技合作平台网络。
福田区保税区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业、引进与培育先进电子产品制造、建设智能无人工厂、支持智能装备、医疗器械、先进电子材料研发与定制化制造,提升发展现代物流、协同布局人工智能、金融科技、生命健康与生物医药、新材料等领域研发与产业化,发展科技专业服务与保税创意设计、保税产品展示、保税租赁等保税服务业。
现在基本了解了红树绿洲的户型以及保税区的潜力，下面再简单概述下保税区内的小区价位区间，做以参考：
福外南中学学区的最小户型小区是自由港湾公寓和福源花园一期比较多，面积25平左右总价在200-300万之间。
其次选择就是城市三米六公寓(纯住宅)面积大多数在46-65平之间，总价在300-450万左右的可改两房。成交最火的小区60平正规两房（福保桂花苑、红树绿洲、帝港海湾豪园）总价在550-650万左右。100平以内750-800万左右的三房可选择有（帝港海湾豪园、天健时尚名苑、福保桂花苑）。
福外中小学学区的最小户型就是嘉福广场华尔登二期，但是由于这个小区土地性质是商业用地，而且房产证上面性质是公寓，实际上是需要名额的住宅去过户，这个原因导致很多客户担心上学问题没考虑，正规住宅性质的最小面积起步大概在50平左右的一房一厅（银泰苑、宝瑞轩、圆梦园）总价在500万左右，房源户数很少放出来卖的也很少。
其次选择就是60平左右的正规两房（丽港湾、骏皇名居）总价在660万左右，70多平左右的大两房（帝涛豪园、朗庭豪园、格兰海湾、益田豪园居、点彩人家、宝田苑、银泰苑、嘉福花园、南光名仕苑）总价在700万左右。100平以内的三房（帝涛豪园、朗庭豪园、丽港湾、宝田苑、骏皇名居、银泰苑）总价在800-1000万。
其他的都是120-140平的大三房或者四房，总价比较高一些。
纵观整个福田来看，10年的小区，学校中上，有重点规划的，600万左右的预算，保税区的红树绿洲确实是个不错的选择，小区的成交量每个月基本在5-8套，成交量的活跃决定了以后的转手率和升值保值。
我是乐有家纯大学生团队置业经理马晓丽，从业4年，主要负责深圳学区和刚需自住房源，我的团队同事都是近几年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
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