2021年1月9日，由深圳房地产信息网、咚咚找房主办的《逆风破浪，限价时代如何置业》开年演讲在南山区软件产业基地会议厅圆满举办。
现场邀请深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚牛浩思-迷叔分别带来《2021年深圳楼市的八大趋势》、《房产靠什么增值，2021年新房趋势》主题演讲。
瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高、世联行营销总监一刀还与肖院长一起带来置业沙龙，探讨置业者最关注的买房话题。‘’
同时，咚咚牛浩思出品《2021深圳新房白皮书（电子版）》全城首发，为置业者提供最全新房宝典，欢迎扫码阅读。
《2021年深圳楼市的八大趋势》——深圳贝壳研究院院长肖小平
演讲环节，深圳贝壳研究院院长肖小平为网友带来《2021年深圳楼市的八大趋势》主题演讲。
肖小平分为8个板块阐述深圳楼市成交情况和现象：1、成交继续放量；2、临深圳城市买买买？3、更相似的置业观；4、“房价保卫”意识崛起；5、“学区”遍地开花；6、东部涨得悄咪咪；7、不限购产品又爱又恨；8、怕买错，更怕错过。
对于临深成交，肖小平介绍，深圳人永远最受欢迎成交套数最多占比最多的是惠州，但在2020年9月后中山超过了惠州，原因是中山的房子比较受西部客户的喜欢，导致宝安、南山的二手房交易特别不好的时候，中介有动力去卖中山的房子，客户也有意愿接受中山的房子。
对于深圳二手房，肖小平表示，西部的一大部分的需求被新房市场引流，导致西部需求缩减。东部750万以内的楼盘占比比较多，东部成交占比持续上升的，已经超过53%。
网友最为关心的学区，肖小平表示，表现最抢眼的是新办的学区学区，传统的学区学区排列第二位，第三名是挂牌的学区学区。
《房产靠什么增值，2021年新房趋势》——咚咚牛浩思-迷叔
咚咚牛浩思-迷叔为网友带来《房产靠什么增值，2021年新房趋势》主题演讲。
迷叔表示，现在很火的光明地区，我们有没有发现，他跟当年的红山这个区域的情况非常相似。
另外，迷叔介绍另一个热点区域笋岗，笋岗全域旧改，有1/3建成，1/3在建，在这样的情况下区域内的住宅不多，价格相对比较低，自然可以做出一个比较好的判断。
对于地铁置业，要不要等地铁开通了才去换房？迷叔建议尽早换掉。
最后迷叔介绍了2021年关注重点楼盘，有兴趣的网友可下拉查看ppt截图。
置业沙龙：嘉宾观点犀利碰撞
下半场的沙龙环节，深圳贝壳研究院院长肖小平、瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高、世联行营销总监一刀为大家带来一场精彩的置业沙龙。
瑞投公司创始人郑晔认为，房地产不能够让大家一夜爆富，作为一个坚定的长期主义者，希望能够买到一个好的标的、好的笋盘一夜之间可以实现财富自由了，这种现象并不普遍。
谈到未来10年的楼市热点，永高楼市创始人永高认为，未来十年里面真正在城市里面具备的价值的区域只有20%。
对于龙华楼市，菲菲楼市创始人菲菲认为，未来龙华楼市可能最有机会的我觉得是鹭湖片区，鹭湖片区类似香蜜湖概念，因为资源配套是市级别，配套还是比较好，而且资源有限，整个观澜旧改的人去买都很难满足。
对于大学区制，深圳贝壳研究院院长肖小平认为，深圳从2017年开始已经在部分区域实行，比如像罗湖、福田，其实有一些是大学区的，你可以三个学校同时去选，基本上首先是把同等品质的学校放在一起，没有哪个学校特别突出，没有形成太大的冲击。
—活动直播回顾—
【网友提问环节】
17：30
现场网友向深圳贝壳研究院院长肖小平、瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高、世联行营销总监一刀各位大咖提问了感兴趣的置业话题以及个人置业咨询。
【置业沙龙环节】
16：30
深圳贝壳研究院院长肖小平、瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高、世联行营销总监一刀为大家带来置业沙龙。
1、瑞投公司创始人郑晔：我不认为房地产投资是能够让大家一夜爆富，我是一个坚定的长期主义者，大家都想买到一个好的标的、好的笋盘一夜之间可以实现财富自由了，我可以忠告大家不普遍的。
2、永高楼市创始人永高：深圳的房子未来的十年一定是都是热点吗？我不这样认为。我认为未来十年里面真正在城市里面具备的价值的区域只有20%。
3、菲菲楼市创始人菲菲：未来龙华楼市可能最有机会的我觉得是鹭湖片区，就像我们在福田中心区做福田南山豪宅的时候，有点像那个时候的香蜜湖的概念，因为他的资源配套是深圳市级别的，配套还是比较好。这个区的资源实在有限，这个区域的房源很奇怪，内部都不够消化，整个观澜旧改的人去买都很难满足。
4、深圳贝壳研究院院长肖小平：对于大学区，深圳从2017年开始已经在部分区域实行，比如像罗湖、福田，其实有一些是大学区的，你可以三个学校同时去选，你第一志愿、第二志愿，你会看到在存量里面做这样的一个选择，其实基本上他首先是把他同等品质的学校放在一块了，就没有说哪个学校特别突出，可能基本上同一个水平各个家长根据自己的喜好还是居住的便利性选择，没有形成太大的冲击。
【主题讲座环节】
14：35
肖小平：深圳二手房东部成交占比持续上升，已超53%
（深圳贝壳研究院 院长）
肖小平带来《2021年深圳楼市的八大趋势》主题演讲。
嘉宾精彩观点：
1、八大趋势：1、成交继续放量；2、临深圳城市买买买？3、更相似的置业观；4、“房价保卫”意识崛起；5、“学区”遍地开花；6、东部涨得悄咪咪；7、不限购产品又爱又恨；8、怕买错，更怕错过。
2、现在大家唯一不确定的是2021年到底会不会还有这么高的一个量（2020年的量），答案是比较确定的，就是不会。但是这个“不会”并不意味着市场会比较差，而是因为新房和二手房的交易量确实比较高，在这个基础上继续往上走有难度。
3、重点提到的是中山，一直以来或者在今年的9月份之前，深圳永远最受欢迎成交套数最多占比最多的就是惠州，但是在9月份之后中山超过了惠州，原因是中山跟西部的客户或者说中山的房子比较受西部客户的喜欢，所以导致像宝安、南山这些区域的二手房交易特别不好的时候，中介有动力去卖中山的房子，客户也有意愿接受中山的房子。
4、刚需“三宝”是地铁、学校、商业。热点楼盘它跟三个卖点非常像，其中特别是学区，20个楼盘有15个楼盘跟学区相关，有一些是新兴的学区，有一些是老牌的学区。
5、学区至少分三类，第一类是真正本部，而且已经是第一梯队传统的学区。第二类是新办的，就是学区去某个地区、某个区域新办的这种。还有第三类是挂牌的，原来可能在某个地方是一个普通的学校，最后知名的教育集团去挂牌了。这三类他的表现当然是不一样的。
最抢眼的表现是哪一类？（观众：新建的）对，就是新办的学区，新建的学区第二类。传统的学区还要排列第二位，第三是挂牌的。
6、2021年会非常明确，业主的房价保卫意识崛起，现在这个现象不止在深圳，已经蔓延到很多城市去。
7、二手房方面，现在西部的一大部分的需求其实是被新房市场给引流了，导致西部这边的需求其实是缩减的。再加上现在750万以上的税比较高，确实有令到750万的需求也开始往新房走。东部750万以内的楼盘占比比较多，成交占比东部的占比在持续上升的，已经超过53%了。
8、成交价16个片区现在是10万+，接下来是8—10万也不少。成交最多的是灰色片区（PPT），成交量最多的是灰色片区，大部分的深圳人买得起的房子没有那么贵的。深圳的房价中位数、总价的中位数是410万，其实是不是比大家想像的低。有些机构会统计套均总价，套均总价现在是500多万，也没有很高。
15：50
迷叔：光明楼市和当年红山相似，笋岗优势在全域旧改
（咚咚牛浩思置业专家）
咚咚牛浩思-迷叔带来《房产靠什么增值，2021年新房趋势》主题演讲。
嘉宾精彩观点：
1、现在很火的光明地区，我们有没有发现，他跟当年的红山这个区域的情况非常相似。还有一个是笋岗的上涨我们也看到了，去年我推荐了很多低总价需求的人群去选择购买笋岗这样的区域，怎么判断呢？第一个他全域旧改，有1/3建成，1/3在建，在这样的情况下区域内的住宅不多，价格相对比较低，自然可以做出一个比较好的判断。
2、地铁是一个基础设施，虽然很贵，但是地铁是从你这儿过，还是要建设一条地铁去发展你这儿，这是很重要的一个问题。 很多的人说我的房子涨不动，要不要等地铁开通了才去换？我建议尽早换掉，除非你向下去换，你换一个更差的地段。
3、2021年新房当中我们归纳了一些比较热点或者有特点的楼盘，可关注的楼盘有（见PPT截图）：
【主持人开场】
14：30
深圳世联行营销总监一刀作表示为咚咚的老自媒体人，非常高兴由咚咚邀请给大家主持今天2021年房产的开年首讲。
为大家介绍本次嘉宾深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚牛浩思-迷叔、瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高。
还有5位咚咚的老朋友也来到现场，分别是龙少、大嘴唐老鸭、巴乔、地主、金哥。
【活动前情集锦】
14：20
大咖悉数到场，开年演讲倒计时。
14：00
网友陆续签到，已经有不少网友来到现场，等待大咖们对深圳楼市答疑解惑。
13：30
活动还未开始，但现场已经准备就绪，等待网友前来赴约。
【密讲时间】：2021年1月9日14:00--18:00
【密讲地点】：南山区高新南十道软件产业基地5B栋5楼537会议厅（9号线深大南A1出口）
【沙龙嘉宾】：
深圳贝壳研究院院长—肖小平
瑞投公司创始人—郑晔
菲菲楼市创始人—菲菲
永高楼市创始人—永高
世联行营销总监—一刀
活动流程
14:30--15:30
肖小平 主题演讲：《2021年深圳楼市的八大趋势》
1、趋势1——成交继续放量
2、趋势2——临深圳城市买买买？
3、趋势3——更相似的置业观
4、趋势4——“房价保卫”意识崛起
5、趋势5——“学区”遍地开花
6、趋势6——东部涨得悄咪咪
7、趋势7——不限购产品又爱又恨
8、趋势8——怕买错，更怕错过
15:30--16:00
咚咚牛浩思-迷叔 主题演讲：《房产靠什么增值，2021年新房趋势》
1、 抓住基本面，趋势不会错
2、 你的房产靠什么升值？
3、 2021年180盘全城首发，重点楼盘分析
16:00---17:00
沙龙对话：肖小平 郑晔 菲菲 永高 一刀
1、全球放水，市场分化，未来只有20%的房产具备投资价值，您想知道是哪些吗？
2、西部领涨，东部的春天什么时候到来？
3、下一个豪宅的爆发点是哪里？
4、深圳限购越来越严，没有名额，回迁房，指标房能买吗
5、深圳限购越来越严，深圳的投资机会在哪里？
6、2021年，房产投资的总体形势有哪些预判，哪些板块或哪些产品有更好的机会？对于投资者有什么建议？
7、哪些片区还最适合“刚需”上车。
粤公网安备 44030402000760号
