卖地也要摇号？东莞土拍或调整竞拍方式，拟测试中

今日，东莞公共资源交易网国土资源进行模拟测试，此次测试出现最高限价后“转方案评审”、“转现场摇号”的方式！

其中“转方案评审”的方式，已经在东莞CBD地块竞拍时采用（华润中标！东莞CBD商住地总价45亿破纪录 楼面价21735元/㎡），而“转现场摇号”则未出现，若确定推出，这将是东莞土拍竞拍方式的再一次调整！

说起“转现场摇号”，这不是东莞的首创，目前长沙、南京、佛山、福州等地均已使用，再遥想前段时间东莞住建局去长沙住建局进行考察，是否是学长沙？只能说“现场摇号”是在“终次报价”的基础上对“运气”的再次升级！

同时，也有网友发出“拼马甲数量”的疑问。

自2011年东莞土地交易进入线上网络竞价，所谓的“内部消息”不再隐蔽，此时位处两一线大城市中间的东莞，逐步吸引大批知名房企开启“直接”或“曲线”进入东莞市场。

仅2016年一年内就有12宗单价“地王”诞生。如此环境下，东莞市政府为了有效的抑制地价，避免房企不理性竞争，于是“限价”、“限价+竟配建/熔断/摇号/竞自持”等模式诞生并实施。

2019年第二季度，土地市场尤为火热，政府立即出台“终次报价”竞拍方式，这次不仅要求开发商们关注地块本身的价值，还要预估对手的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎，亦不会对地块的最终价格有过多的影响。同时也存在运气成分，不再是价高者得。

2020年东莞招拍挂45宗商住地，成功出让43宗，揽金超622亿，其中多宗地块正式开拍前直达封顶价、多宗地块成交楼面价刷新镇区新高，这给市场带来了一定的冲击力，若“转现场摇号”出现，或可进一步规范竞拍秩序，将更有利于东莞土拍市场健康发展。

近日，东莞市自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告（东土地交易（预告）[2020]12号）》文件，此次公布了6宗近期出让的地块，其中5宗为商住用地，分别位于虎门、厚街、清溪、寮步、松山湖，累计占地面积超35.5万㎡。

其中松山湖地块已经公开挂牌，采用“竞价+方案评审”的方式竞拍；其余4宗均未公布，不知当中是否会有“达最高限价后转现场摇号”，再见分晓吧！