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卖地也要摇号?东莞土拍或调整竞拍方式,拟测试中

东莞楼市大事 发布时间:2021.01.13 16:50:16
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今日,东莞公共资源交易网国土资源进行模拟测试,此次测试出现最高限价后“转方案评审”、“转现场摇号”的方式!


其中“转方案评审”的方式,已经在东莞CBD地块竞拍时采用(华润中标!东莞CBD商住地总价45亿破纪录 楼面价21735元/㎡),而“转现场摇号”则未出现,若确定推出,这将是东莞土拍竞拍方式的再一次调整


说起“转现场摇号”,这不是东莞的首创,目前长沙、南京、佛山、福州等地均已使用,再遥想前段时间东莞住建局去长沙住建局进行考察,是否是学长沙?只能说“现场摇号”是在“终次报价”的基础上对“运气”的再次升级!



同时,也有网友发出“拼马甲数量”的疑问。



自2011年东莞土地交易进入线上网络竞价,所谓的“内部消息”不再隐蔽,此时位处两一线大城市中间的东莞,逐步吸引大批知名房企开启“直接”或“曲线”进入东莞市场。


仅2016年一年内就有12宗单价“地王”诞生。如此环境下,东莞市政府为了有效的抑制地价,避免房企不理性竞争,于是“限价”、“限价+竟配建/熔断/摇号/竞自持”等模式诞生并实施。



2019年第二季度,土地市场尤为火热,政府立即出台“终次报价”竞拍方式,这次不仅要求开发商们关注地块本身的价值,还要预估对手的出价,这样一来能让出价变得更加谨慎,亦不会对地块的最终价格有过多的影响。同时也存在运气成分,不再是价高者得。



2020年东莞招拍挂45宗商住地,成功出让43宗,揽金超622亿,其中多宗地块正式开拍前直达封顶价、多宗地块成交楼面价刷新镇区新高,这给市场带来了一定的冲击力,若“转现场摇号”出现,或可进一步规范竞拍秩序,将更有利于东莞土拍市场健康发展。


近日,东莞市自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告(东土地交易(预告)[2020]12号)》文件,此次公布了6宗近期出让的地块,其中5宗为商住用地,分别位于虎门、厚街、清溪、寮步、松山湖,累计占地面积超35.5万㎡



其中松山湖地块已经公开挂牌,采用“竞价+方案评审”的方式竞拍;其余4宗均未公布,不知当中是否会有“达最高限价后转现场摇号”,再见分晓吧!



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