房地产贷款新制度，小微企业贷从严，2021年该做哪些规划？

一、房地产贷款新制度。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。此通知自2021年1月1日起实施。

文件表示房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。根据公开资料测算，大部分商业银行尚未触及上述规定上限，所以购房者无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回，短期内对房贷利率不会造成影响。

二、LPR连续9个月不变，未来企业贷款将由降到稳。

就在今天1月20日，2021年1月LPR报价出炉，与上月持平，已经连续9个月“稳步不变”！据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从业多年，以往经验来看每年元旦过后，深圳各大银行都会迎来“开门红”：对于小微企业贷款或房产抵押经营贷都会给到很大的福利，如准入条件放宽，可贷额度提高，利率下降等等。

不过2021年的“开门”可能就没那么“红”了！其实早在11月底的时候韦德就有跟许多网友透露这一风向，其中造成利率不会下降的原因有很多：国内经济环境、深圳的楼市及金融动态都对深圳银行的企业贷款有着影响。不少银行利息过低的贷款产品利率已经有所上调，而且准入门槛正在提高，重点考察公司经营情况！

不论如何，如果将来有资金方面需要的，一定一定要提前准备和规划，打铁需自身硬，不管是准备申请按揭房贷还是房产抵押经营贷，至少提前三个月或半年去优化提升自身资质：

1、流水，每月有固定的除工资收入以外的进账收入、经营收入、对公流水。

2、维护好个人征信，尽量少用银行信用贷，一定不能用网贷或手机上的小额贷款，同时厘清借款人和购房人的名额分配。

3、申请房产抵押贷时，需做好贷前用途合规、贷中实际经营审查、贷后资金流向管理等。

今年需要贷款的朋友，欢迎尽早找我规划，韦德也给大家挑选几款目前还算比较好操作的房产抵押贷款方案：

咚咚小银-韦德：为每一位上班族提供金融便利

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朝九晚九，根本没有精力和时间去研究贷款产品和办理流程；

资讯不灵通，光知道有政策，不知道对自己的办理有何利弊；

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最后，很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后，办了一个相对来说成本很高的贷款产品，而在贷款过程中，还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。

根据我们的普查测算，上班族购房在办理贷款的方面，如果一切流程顺利的话，平均就要请4-5天假，如果有环节出错，还要再多跑几趟。

【咚咚小银-韦德】咚咚高级资产规划师，擅长家庭资产配置和企业融资规划，已为500多个国企公务员，华为腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18948731939