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大数据:2020年深圳共计成交140657套住宅

房网数据中心 资讯 发布时间:2021.01.21 10:02:48
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【内容摘要】2020年上半年,在疫情影响下深圳楼市成交受到影响,项目施工进度放缓,新房市场表现平平。7月15日限购调控政策细化出台,有效抑制了二手楼市虚火。下半年政府增加楼市供应,新房住宅预售量大幅增加,深圳楼市迎来打新潮,网红盘售罄成为普遍的市场现象,新房受限价影响,与同片区内二手房之间的价格剪刀差,促使市场购买力聚焦新房市场,总体来说,2020年深圳楼市表现靓丽,供需活跃,2020年全年深圳成交45384套新房住宅,同比增加两成,新房住宅成交量为近5年以来的新高。

 

2020年深圳预售新房住宅5220860㎡,同比增加15.1%……

 

2020年深圳成交新房住宅4488634㎡,同比增加20.5%……

 

2020年深圳新房住宅供求比1:0.86,供应略大于需求……

 

2020年深圳二手住宅成交8192935㎡,同比增加28.6%……

 

2020年深圳一手商业成交848074㎡,同比减少7.0%……

 

2020年深圳二手商业成交271171㎡,同比减少5.4%……

 

2020年深圳一手写字楼成交436485㎡,同比减少11.8%……

 

2020年深圳二手写字楼成交120123㎡,同比减少15.4%……


第一部分:住宅市场


一、新房市场


1、2020年新房供应分析


2020年,政府主管部门多举措增加楼市供应量,缓解市场供应不足和高房价的压力,取得了良好的市场效果。根据深圳房地产信息网监测,2020年深圳预售53559套新房住宅,同比增加17.2%,新房住宅预售面积5220860平方米,同比增加15.1%。龙岗、宝安、龙华、光明、坪山是主力供应区域。

 

龙岗区是2020年新房住宅供应量最大的区域,全年新房住宅预售面积1108396平方米,同比减少28.1%,预售套数12326套,同比减少22.6%。

 

坪山区是2020年新房住宅供应量增幅最大的区域,全年新房住宅预售面积689335平方米,同比增加2倍,预售套数7383套,同比增加2.2倍。

 

光明区2020年全年预售新房住宅8186套,同比增加1.8倍,预售面积783218平方米,同比增加1.6倍。

 

龙华区2020年全年预售新房住宅8145套,同比增加5.8%,预售面积810895平方米,同比增加22.4%。



2、2020年新房成交分析


2020年上半年,在疫情影响下深圳楼市成交受到影响,项目施工进度放缓,新房市场表现平平。7月15日限购调控政策细化出台,有效抑制了二手楼市虚火。下半年政府增加楼市供应,新房住宅预售量大幅增加,深圳楼市迎来打新潮,网红盘售罄成为普遍的市场现象,新房受限价影响,与同片区内二手房之间的价格剪刀差,促使市场购买力聚焦新房市场,总体来说,2020年深圳楼市表现靓丽,供需活跃,2020年全年深圳成交45384套新房住宅,同比增加两成,新房住宅成交量为近5年以来的新高。


2.1 成交量分析

 

2020年深圳新房市场供需两旺,强劲的购买力之下,频频出现打新日光盘,全年新房成交递交了一份十分靓丽的答卷。2020年全年深圳成交45384套新房住宅,同比增加19.8%;成交面积4488634平方米,同比增加20.5%。其中,龙岗、龙华、光明三区成交量领先。

 

2020年龙岗区成交13976套新房住宅,同比增加51.0%;成交面积1366361平方米,同比增加58.9%。特发天鹅湖畔、仁恒公园世纪、京基御景半山、恒大锦苑、里城玺樾山等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

鸿荣源·壹成中心、中海汇德理、合正观澜汇、中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力,2020年龙华区成交7290套新房住宅,同比增加104.1%;成交面积708177平方米,同比增加109.0%。

 

2020年光明区成交7599套新房住宅,同比增加41.6%;成交面积732147平方米,同比增加36.9%。勤诚达正大城、中海寰宇时代、金融街华发·融御华府、乐府花园、金地·峰境瑞府等是光明区的主力成交楼盘。




2.2 热点片区分析


根据深圳房地产信息网的监测,2020年以下片区表现活跃,分别为:光明、龙岗中心城、布吉、平湖、沙井、坪山、龙华、观澜、西丽、西乡,这些片区均为全市成交量的主要贡献者。


2.2.1光明片区


得益光明科学城规划建设以及区域内落地的产业配套,令光明的区域价值得到较大幅度的提升,同时6号线、13号线的轨道交通利好,也令其置业热度倍增,近几年来,都是成交大热。


2020年光明片区新房住宅共成交732004平方米,同比增加101%;成交套数7597套,同比增加110%;成交金额3810645万元,同比增加124%;成交均价为52000元/平方米。




2.2.2龙岗中心城


龙岗中心城作为东进战略中的核心之地,区域价值显著,同时区域内生活配套和商业相对成熟,建设发展快,也拥有较为优质的学区属性,因此也备受购房者关注,是常见的置业热门区域之一,历年都是全市成交的主力。


2020年龙岗中心城新房住宅共成交484672平方米,同比增加70%;成交套数4882套,同比增加63%;成交金额2156741万元,同比增加71%;成交均价44000元/平方米。



2.2.3布吉片区


布吉片区作为长期的房价洼地,生活配套也比较完善,一直以来都有着一批忠实的刚需购房群体关注。近几年,随着大手笔旧改规划的逐步推进,各项配套不断升级,未来升值可期。


2020年全年布吉片区新房住宅共成交89615平方米,同比增加2%;成交套数1004套,同比减少0.8%;成交金额484158万元,同比增加6%;成交均价54000元/平方米。




2.2.4平湖片区


平湖作为目前深圳新房价格比较低洼的片区之一,区域内旧改云集,未来发展空间大。


2020年平湖片区新房住宅共成交284584平方米,同比增加312%;成交套数2714套,同比增加289%;成交金额1153113万元,同比增加285%;成交均价41000元/平方米。





2.2.5沙井片区


适逢近年来西部发展的大趋势,外加空港新城,临空经济、会展经济将不断发展壮大,为沙井带来持续的红利窗口期,沙井关注度急速飙升。


2020年沙井片区新房住宅共成交204280平方米,同比减少37%;成交套数2074套,同比减少35%;成交金额1033409万元,同比减少27%;成交均价为51000元/平方米。


2.2.6坪山片区


坪山作为深圳东部中心,近年来在市政、交通、产业等建设上都十分亮眼,产业发展上“西有南山,东有坪山”的蓝图也逐渐清晰,未来发展充满潜力。


2020年坪山片区新房住宅共成交386372平方米,同比增加3%;成交套数4024套,同比减少1%;成交金额1488161万元,同比增加11%;成交均价39000元/平方米。

 


2.2.7龙华片区


龙华片区依托高铁枢纽和地理中心的区位优势,致力打造深圳北部都市核心区,是深圳置业的热点片区之一。


2020年龙华片区新房住宅共成交446942平方米,同比增加64%;成交套数4377套,同比增加55%;成交金额3189133万元,同比增加83%;成交均价71000元/平方米。



2.2.8观澜片区


随着深圳地铁4号线北延段通车,观澜片区的交通便利性大大提升,片区知名度和关注度进一步提升。


2020年观澜片区新房住宅共成交189913平方米,同比增加2.6倍;成交套数2033套,同比增加2.5倍;成交金额982581万元,同比增加2.8倍;成交均价52000元/平方米。



2.2.9西丽片区


西丽片区在留仙洞总部基地和西丽高铁站规划利好的带动下,成为中高端楼盘的热点片区之一,片区知名度近年来不断提升,是特区内高性价比楼盘集中的区域。


2020年西丽片区新房住宅共成交125390平方米,同比增加26%;成交套数1096套,同比增加41%;成交金额1070471万元,同比增加28%,成交均价85000元/平方米。



2.2.10西乡片区


深圳发展一路向西,西乡承接着南山人群的外溢,加上大前海发展的辐射作用,西乡片区居住价值不断得到挖掘。


2020年西乡片区新房住宅共成交158105平方米,同比增加52%;成交套数1530套,同比增加52%;成交金额999513万元,同比增加62%;成交均价63000元/平方米。



2.3 2020年不同面积产品成交量


根据深圳房地产信息网的监测,2020年深圳共成交45384套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交19295套,占全市总量的42.5%,改善型产品90-144㎡成交24577套,占总量的54.2%,144㎡以上的产品成交1512套,占总量的3.3%。





2.4 2020年深圳新房供求比


根据深圳房地产信息网的监测,2020年深圳住宅预售面积5220860平方米,销售面积4488634平方米,供应略大于需求,供求比为1:0.86。分区来看,罗湖、福田、龙岗、深汕四区供小于求,罗湖区供求比为1:14.72,福田区供求比为1:1.86,龙岗区供求比为1:1.23,深汕区供求比为1:1.05。其余区域供大于求,南山区供求比为1:0.44,盐田区供求比为1:0.91,宝安区供求比为1:0.69,龙华区供求比为1:0.87,坪山区供求比为1:0.57,光明区供求比为1:0.93,大鹏区供求比为1:0.30。



2.5 2020年1-12月深圳新房住宅成交量走势分析


2020年深圳新房市场供需两旺,成交量节节攀升,2月份受农历春节长假传统淡季的影响仅成交830套,为全年新房住宅成交量最低的月份,从3月份开始成交量震荡上行,3-7月成交量在3000-4000套之间波动,8月份开始成交量突破4000套,年底深圳楼市实现翘尾行情,其中11月成交6296套为全年月度最高成交量。




3、2020年深圳楼盘成交龙虎榜


根据深圳房地产信息网的监测,特发天鹅湖畔以167187平方米/1568套取得了2020年深圳市成交量冠军,市场参考价40300元/平方米;鸿荣源壹成中心成交160684平方米/1507套,位居亚军,市场参考价65000元/平方米;恒大城成交154550平方米/1436套,位居季军,市场参考价38000元/平方米。



二、二手房市场


1、2020年深圳各行政区二手住宅成交分析


715楼市调控新政的出台,成为二手房市场的分水岭。2020年上半年深圳二手房成交活跃,购买力强劲,其中七月成交13407套,是2020年二手房成交量的月度峰值,下半年二手房成交量持续萎缩。全年合计成交95273套二手住宅,同比增加23.5%;成交面积8192935平方米,同比增加28.6%。



2、2020年1-12月深圳二手房住宅成交量走势分析


715调控新政是2020年深圳二手楼市的分水岭,上半年二手住宅成交表现靓丽,成交量震荡走高,其中6月、7月、8月二手住宅成交量均破万套,7月成交13407套为月度成交量最高值,下半年在调控政策影响下成交量震荡走低。


第二部分:商业市场


1、商业新增预售分析


深圳房地产信息网统计数据显示:2020年全年深圳合计预售商业面积2094262平方米,同比增加18.5%;预售商业套数32688套,同比增加26.9%。其中宝安区商业预售面积461857平方米,同比增加47.0%,商业预售套数8008套,同比增加六成。龙岗区商业预售面积424240平方米,同比增加1.4%,商业预售套数7279套,同比减少1.4%。龙华区商业预售面积270800平方米,同比增加31.2%,商业预售套数5768套,同比增加113.5%。这三区是商业预售的主力供给区域。



2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网统计,2020年深圳合计成交13156套新房商业,同比减少7.1%,成交面积848074平方米,同比减少7.0%。宝安、龙岗、龙华是一手商业的主力成交区域,宝安区成交291669平方米/5085套,龙岗区成交139385平方米/2118套,龙华区成交82555平方米/1510套。



附1:2020年1-12月深圳各行政区一手商业成交量走势图



附2:2020年深圳商业龙虎榜TOP10

 

根据深圳房地产信息网的监测,世茂深港国际中心以75446平方米/870套摘取全市商业成交龙虎榜桂冠,市场参考价52000元/平方米,会展湾•南岸以72875平方米/1435套取得亚军排名,市场参考价40000元/平方米,太子湾湾玺位居季军,成交48568平方米/143套,市场参考价74000元/平方米。



3、二手商业成交分析


统计数据显示:2020年深圳二手商业成交面积271171平方米,同比减少5.4%,成交套数3705套,同比减少10.4%。其中福田区成交72893平方米/850套,龙岗区成交60768平方米/937套,是二手商业的两大主力成交区域。



附3:2020年1-12月深圳各行政区二手商业成交量势图



第三部分:写字楼市场


1、写字楼新增预售分析


深圳房地产信息网统计数据显示:2020年深圳办公楼预售面积1011163平方米,同比减少6.3%,办公楼预售套数8651套,同比增加18.3%。罗湖区办公楼预售量250642平方米/2195套,宝安区办公楼预售量207569平方米/2034套,南山区办公楼预售量319598平方米/1999套,龙岗区办公楼预售量129156平方米/1408套,是全市办公物业的主力供给区域。



2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2020年深圳市一手写字楼成交面积436485平方米,同比减少11.8%,成交套数4602套,同比增加2.8%。龙岗区一手写字楼成交87891平方米/1226套,光明区一手写字楼成交50988平方米/1062套,宝安区一手写字楼成交174905平方米/823套,是一手写字楼的主力成交区域。



附1:2020年1-12月深圳各行政区一手写字楼成交量走势图



附2:2020年深圳写字楼龙虎榜TOP10


根据深圳房地产信息网的监测,华润前海大厦以93367平方米/447套摘取深圳市写字楼成交龙虎榜桂冠,市场参考价87000元/平方米,龙光玖龙台以49496平方米/1036套取得亚军排名,市场参考价47000元/平方米,招商局前海经贸中心以46600平方米/76套居于季军之位,市场参考价75000元/平方米。



3、二手写字楼成交分析


数据统计显示,2020年深圳二手写字楼成交120123平方米,同比减少15.4%,成交套数995套,同比减少18.9%。福田区二手写字楼成交64411平方米/437套,罗湖区二手写字楼成交18537平方米/166套,是二手写字楼的主力成交区域。




附3:2020年1-12月深圳各行政区二手写字楼成交量走势图



第四部分:2020年楼市小结


2020年,深圳楼市调控政策再度收紧,限购限贷进一步加码。深圳是一座移民城市,住房需求旺盛,2020年政府主管部门加大住宅供应量,限价因素促使楼市购买力转向新房市场,2020年深圳楼市供需两旺,全年合计成交新房住宅45384套,同比增加19.8%,成交面积4488634平方米,同比增加20.5%。

 

2020年政府从供给端多渠道多举措增加新房供应,全年合计预售新房住宅53559套,同比增加17.2%,预售面积5220860平方米,同比增加15.1%。市场表现方面,高性价比楼盘备受市场青睐,位于平湖的特发天鹅湖畔成交167187平方米/1568套,是全市新房住宅成交量最大的楼盘,位于龙华的鸿荣源壹成中心成交160684平方米/1507套,居于第二位,位于坪山的恒大城成交154550平方米/1436套,居于第三位。刚需和改善型需求是市场的主力购买群体,2020年90㎡以下的新房住宅成交19295套,占市场总量的42.5%,90-144㎡的新房住宅成交24577套,占总量的54.2%。

 

2020年,是深圳新房市场供应量大幅增加的一年,是打新持续活跃的一年,是刚需和改善型需求积极入市的一年,2020年深圳合计成交45384套新房住宅,是近5年来成交量最高的年份。2021年新年伊始,正在看房路上的朋友,祝愿早日买到理想的房子。

                     

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