715再出补丁，夫妻过户不受限制或将成为过去？！

【房市政策】

近日，继去年715政策出台后，补丁一直在路上。最近又出补丁，联名购房需要双方同时具备购房资格，由此延申出夫妻过户也要受限制了。

以往政策：

夫妻过户，即夫妻在婚姻续存期或离婚析产时可以免税变更房产，不受名额限制。

但近日得到国土局的消息确认：

最新的深房婚姻更名政策如下:

1. 已婚状态下，如家庭名下已经有两套住宅。且两套产权完全在单独一方名下。不得进件婚内更名。

除非该住宅产权原本就为夫妻都占有分额的，才可以办理更名到一方名下。

2. 已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时，受让一方必须有深圳的购房资格才能更名。

如受让的配偶一方没有购房资格，只能采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。

3. 已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅，需购买在有购房资格的一方名下，无购房资格的配偶一方只能占有该房产1%的产权。

目前得到的消息是国土局窗口已经暂停受理夫妻过户业务，具体执行细则还在等相关部门落实。

夫妻间任意并免税过户或将成为过去，具体细则只能等待官宣。

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【金融政策】

注意了，这几类新过户的房子大部分银行不接受马上申请抵押贷款。

{夫妻间更名}

以往：针对夫妻过户的房产因为只涉及产权变更，房本其它信息不变。银行受理抵押贷款时，是不受政策限制。即过户完就可以马上正常申请抵押贷款。

变更后：自2020年5月份起，大部分银行限制夫妻过户的房子申请经营贷，要求跟新过户的房产一样，需要持有满6个月以上才能正常审批抵押贷款。

金融政策先行给夫妻过户设限。

{直系亲属间变更}

直系亲属指的是直系关系间的房产买卖，计税办法跟交易买卖一样，但是计税的标准是按房本的原登记价 。通过直系亲属变更所得的房产会显示最新的购买日期（即新过户日期）以及最新的限售政策，直系亲属间过户也需要符合购房名额。新过户后，大部分银行也不接受马上申请抵押贷款。

提示：这类亲属关系都需要到地方公安局开具和提供有效的亲属关系证明才可以。

{新过户买卖所得}

市场上通过买卖交易所得房产变更，这类是最常见的市场交易方式。针对该类房产，目前大多数银行要求持有满6个月以上才接受办理经营贷。

针对以上3种新变更的房子，咚咚小银-帕克针对性给出以下方案建议:

不同途径变更所得的房产也会有专门针对性的抵押贷款方案匹配。

针对借款人条件，额度，利息，年限都会有不同的要求和选择，咚咚小银-帕克立足于深圳37家银行，针对夫妻过户，直系亲属变更以及交易买卖的房产都有实操经验，更多个人详细情况可以添加咚咚小银-帕克了解。

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