2021年1月还没过完，深圳楼市就变了天。
前几天，官方调控再度加码：严查购房者资格、作假者三年内禁止买房！
两条细则看似是针对代持和投资客，但实施起来可是面对所有人并且涉及方方面面。
比如，银行流水、首付款来源、收入证明、线上线下资料
请注意，未来这些方面的审核流程会更严格！
据悉，新政后前海热盘的首批认筹客里，就有因为审核不通过，错失了认筹机会的。
调控加码，你可能会遇到的4个问题
这次新政，估计很多人认为“与我无关”，认为只要不作假炒房，这些都不算是约束。
但新政后前海入市的两个楼盘，就有人在认筹阶段就被刷下去。
所以，接下来这些将成为常态。
而这里边严查的4个环节，或多或少你都有遇到。
1认筹阶段：流程更复杂
认筹流程更复杂，是因为这次新政明确规定：购买新房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记（以下简称线上认筹）。
这算是首次明确并投入使用官方登记系统了，在开发商之前多了一套官方系统登记，双重审核。
在这个环节，大家往往会出现材料遗漏、材料不详细等情况导致审核不通过，也没办法进行下一步认筹。
2000万预算的「刚需」小魏，参与了新政后首个入市的新盘认筹，因为遗漏部分按揭贷款资料，导致审核一直不通过。直到第三次，补齐所有材料之后才过关。
她这还算好的，有些人一直提示审核不通过，也没说具体原因，最后错失认筹机会。
所以，接下来大家上传资料的时候，一定要看清销售方案指明要准备好的材料，准备好、检查清楚，不要让到手的机会飞了。
2审核阶段：银行更严格
第二个就是流水问题，接下来银行审核会更加严格。
银行流水造假相信大家都有所耳闻，不少购房者因为实际没有这么多流水而去造假，但现在不行了。
有购房者告诉南方楼事，现在在线下提交资料的时候，有些银行要求现场打开app审核，以前是不需要这样的。
也就是说，接下来一旦你的银行app流水和实际提供的有冲突，工作人员在线下核对的时候发现，很可能被当做作假处理。
最近就网传，前海某盘在线下提交资料审核时，有人写纸条拜托审核员不要审收入和流水。
对于这种投机行为，被发现有问题后果就是三年内禁止买房，奉劝大家不要耍小聪明。
想找代持的购房者，也好自为之。
3收入证明：收入不少于月供两倍？
这次新政，首次把购房人收入证明纳入细则，如果偿债收入比例不符合要求，开发商可以劝退。
简单来说，就是你提供的收入证明和月供相差悬殊，很有可能被pass。
前海某盘收入证明流水不足的客户不过审
那什么样的收入才能买房子？
我们以这次前海两盘销售方案，“工资流水不少于月供金额的2倍”为基础，大概算一下两个具有代表性总价区间的房子，看看需要多少月收入。
600万左右的房子，首套月供在2万，两倍流水是4万；二套月供1万，两倍流水是2万。
1200万左右的房子，首套月供是4万，两倍流水8万；二套月供2万，两倍流水4万。
像沙井、光明等热点片区的新房总价都在400-600万之间，南山、前海它们的总价几乎都在1000万以上，大家可自行比对参考。
那每个月2万、4万、8万的流水是什么概念？从月收入情况可窥见。
据智联招聘数据显示，2020年冬季求职期平均薪水中，深圳平均薪酬是10758元/月。
再从薪酬的分布情况来看，平均月薪 8000 元以上的职位占职位总量的 56.3%，6001元/月至 8000 元/月的占 24.5%。
可见，深圳月收入上万的人真没这么多。
深圳买房的门槛，普通人已经很难跨过。深圳自有住房比例低，似乎也能理解了。
虽然目前只有前海两个入市的楼盘规定2倍流水，但我们推测接下来大概率都会有明确要求，是不是2倍就不好说。
南方楼事前天（1月26日）致电中国银行和工商银行客户经理咨询相关问题。
关于收入流水，工商银行客户经理表示，月薪必须是月供的两倍。“比如月供是2万，如果你名下有每个月5000元的车贷，那你每个月要有5万以上的收入才行。”
对此中国银行客户经理提示，具体情况需要咨询开发商，每个楼盘对接的银行不太一样，要求也不一样。
可以预见，如果这是未来的趋势，那么对真刚需来说可能不太友好。
4购房款：首付款来源要查清
首付款来源，也是这次新政重点提及的问题。
之前只是明确经营贷不得用于购房，但没有具体的规定，这次就直接明确要求开发商和银行要严审首付款来源。
对于那些首付款来源不明的资金，很可能不过审核。
目前南方楼事了解到的是，直系亲属提供首付款没有影响。
此前银行一直都会审核首付款，但现在更加严格，比如直系亲属提供的资金也需要提供相关证明。
具体到银行情况，工商银行和中国银行实施上有些许不同。
工商银行客户经理表示必须是本人或者直系亲属的钱，其他来源一律不行。
而中国银行客户经理表示，如果是直系亲属支付，需要提供相关证明。如果是男朋友/女朋友，银行无法判断他们的关系，情况不好说。
“有一种操作，把对方列入借款人名单，但购房人必须是主借款人。其实就是为了证明你们之间的男女关系，你们以后会结婚。”
接下来打算要买房的购房者注意了，如果你的首付款不是自己的钱，或者由直系亲属提供但不能提供相关证明，都有可能被开发商/银行认定为代持。
官方铁血政策，买房要注意什么？
深圳这次新政，是对炒房客们的“围剿”。
未来新房开盘流程，大概率都会这么“繁琐严格”。
光是开发商/银行严审资料+“作假三年禁止买房”，就劝退了不少代持和投资客。
但规则是关乎所有人的，稍有不慎也可能被“误伤”。
对真刚需而言，只要你遵纪守法，买房会更有优势。
那么接下来买房，大家要注意什么？
最关键的是，养流水。流水养得好，问题也解决了一大半。目前中国银行和工商银行查的是半年流水，而新政要求是近一年流水，所以各位需要充分准备起码一年以上的流水。
其次就是收入证明。这次开盘那些因为收入证明不合格而被判定为购买能力不足的信息，大家应该重视。自己要买什么价位的房子心里也要有数，因为要确保你的收入跟得上月供。
再来就是资料一定要真实。比如银行流水，如果被银行现场核对发现是假的，则有作假嫌疑。
最后就是首付款来源。首付款来源最好是直系亲属，其他渠道的资金都有可能过不了审核。
以上这几个点，都有一个共性：真实。
一旦有资料被认定为作假，后果就跟前几天住建局通报润玺12个有代持嫌疑的人一样，除了买不到房，未来三年也都不能买房了。
这次新政还追加：把相关失信行为推送至市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
劝大家，不要抱有侥幸心理。
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现在，在深圳买新房已经变成一套系统工程，全方位都要做好功课。
谨记上面这几点，接下来，祝君好运。
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