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万江龙湾滨江片区控规出现重大调整!重点更新单元全面升级

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2021.02.04 16:46:06
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近日,东莞市万江区发布了龙湾滨江片区控规重大调整公示,老牛第一时间梳理了相关资料,下面带大家去看看详细情况。



万江街道(以前是区,后改为街道,东莞的4个街道和28个镇是平级的行政单位)是东莞主城区的副中心,这两年发展迅猛,新房的价格也跟着水涨船高,已经接近4万元/㎡



龙湾是万江的重点发展单元,区位优势显著,和南城的北中南3个发展单元直接接壤,距离东莞CBD也比较近。



此次的控规调整主要集中在龙湾的北片区,调整范围面积为372.01公顷,规模可以说比较大了。



老牛多次去万江实勘,龙湾滨江南片区已经开发的比较成熟了,北片区的开发强度总体来说还很低



咱们先来看看功能结构,调整后的龙湾滨江北片区由6大组团组成,重头戏是都市核心区,同时整合了滨水岸线资源组成滨水体验区产城融合区也预留了一定规模的发展用地。



说实话,万科首铸东江之星等一系列高品质楼盘,把龙湾滨江片区的价值整体拉升了不少,现在这里的可建设用地是名副其实的寸土寸金



为了使大家有更加直观的印象,老牛也特意挑选了同一角度的效果图,可以看出未来的片区综合品质是十分高的。



老牛提醒大家,这次控规调整的重点就在于土地性质变更,具体如下图所示,可以直观看到有不少红色的商业用地变成了居住用地M0新型产业用地



老牛在现场航拍的时候也发现,有不少地块的建筑物已经拆除,基本完成了土地平整;现在这里的地块都变成了香饽饽,也是各大开发商的重点关注对象



最后咱们来看看交通体系,此次调整对路网进行了整体梳理,增加次支路网密度,以应对未来的高强度开发带来的密集人流车流;同时,东莞地铁1号线和8号线都会穿过该片区,对轨道站点TOD的周边地块加强了相应的道路支撑。



综上,老牛为大家解析了龙江滨江片区的重大控规调整,作为主城区稀缺的滨水地带,俺们衷心期待各项规划能够早日落地实施,切实提升东莞城市发展的综合品质



春节假期即将来临,有不少朋友因为疫情的原因要就地过年,老牛团队也是如此;在这里提前给朋友们拜个早年,祝大家新的一年牛气冲天,财如牛毛


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