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麻辣周评:新年伊始,深圳楼市连续出击!网友:刚需受伤了

楼市爆料 发布时间:2021.02.21 07:18:33
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麻辣周评


本周提要:2月6日-2月19


辞旧迎新,走过鼠年迎来牛年!


2021年深圳过了一个有史以来最热闹的春节,大年初一开始深圳的公园、商场以及电影院均出现前所未有的热闹景象。


春节前夕,深圳住建局发布通知,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,将建立二手房成交参考价发布机制,同时公布了首批3595个小区的参考价格,从公布的价格表发现,大部分小区的参考价都低于市场成交价。


为此,不少网友调侃,因二手房参考价的出炉,留深过年的打工人原本计划到处看看房,结果都改而去看电影或逛公园了。


春节前最后一波新房,7选1的7个新盘陆续开盘,所有项目都采用线上认筹、公证摇号、线上选房等统一方式销售,认筹人数均超过房源数,据网友爆料7个项目所有房源都卖完了。


就在春节后的首个工作日,深圳楼市又传来新消息,离婚将房产登记给无资格一方,另一方3年内不得购房,紧接着,节前发布的参考价也有了最新消息,建设银行、交通银行、北京银行等深圳多家银行已依据官方二手房参考价,审批房贷额度。


还有,春节后的首个新盘新霖荟邑花园获批预售,均价4.1万/㎡,推802套住宅。


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网红词1重磅!深圳多家银行已依据官方二手房参考价,批房贷额度


事件:据财联社消息,深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度。


媒体从深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理获悉,春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。


而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。


据业内表示,招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷,审批房贷额度。



官方解读:


1、深圳官方权威发布二手房指导价,在国内是首次


2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以浮动,太过离谱则可能触发约谈,并担责。


3、参考价也将会跟随市场变动进行更新,暂定计划一年更新一次


4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。


5、让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳二手房成交肯定会下降。


网红词2重磅!深圳建立二手房成交参考价发布机制!3595个小区价格曝光


事件:2月8日,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。


同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格,其中,南山恒裕深圳湾、华润城参考成交价为13.2万/㎡、蛇口半岛花园11.6万/㎡,福田安托山花园、振业翠湖花园等参考成交价为13.1万/㎡,龙华莱蒙水榭春天7期和汇龙湾参考成交价9.05万/㎡。


二手住房成交参考价格的作用在于,有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。


深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。



官方解读:


1、建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。


2、二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。


3、深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格


4、发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。


网红词3消息真实!离婚将房产登记给无资格一方,另一方3年内不得购房


事件:2月18日,网上流传一则关于夫妻购房资格的消息。消息显示:


“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定),即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。


据南方日报楼市记者今日报道,“从不动产登记中工作人员获悉,该则消息真实,已于2月10日下午开始执行。”



1月19日政策补丁要点:


1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。


2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。


3、家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行。


网红词4深圳有史最热闹的春节!大年初一堵在了去公园的门口,有你吗?


事件:受疫情影响,来自五湖四海的深圳人,纷纷响应“留深过年”的号召,让今年深圳的春节热闹而又特别,这两天,深圳有些路段的交通格外繁忙,很多餐厅一座难求,各大商场也是人气火爆。


作为一个外来人口为主的城市,深圳开始慢慢的成为许多人的第二故乡及第一故乡,也许将来,热闹的春节将会成为常态。



热闹场景:

1、除夕当天,各大菜市场,农批市场,超市都被挤得满满当当的,各种菜价也出现上涨,但买菜的人们热情高涨,为家人的团圆饭作准备。


2、大年初一,今年虽然没有看大家晒堵在高速上的图片,阳光明媚,深圳现在也是百花齐放的季节,赏花游园的好时节,于是乎,深圳的各大网红公园周边堵车了……


3、深圳湾人才公园、宝安滨海文化公园—欢乐港湾、光明虹桥公园、红树林等各大网红公园,去的人不是堵在路口就是堵在排队入场处,人多到年初二直接把公园的停车场停了,大家只能绿色出行或把车停在附近走路过去。


网红词5沙井海岸城开盘卖完了,第735号选完最后一套房(附销控)


事件:2月6日9点,沙井海岸城开始线上选房,推售共717套住宅。


其中锦园住宅建面约73-96㎡,均价约5.75万/㎡,单价区间在5.17-5.97万/㎡,总价区间在398-562万/套;


玺园住宅建面约98-143㎡,均价约5.75万/㎡,单价区间在5.3-6.2万/㎡,总价区间在527-858万/套。


截止上午11:33,最后一套是第735号选完,总共717套,网红一两年的沙井海岸城一期正式卖完了!



项目节点:


1、2月6日9:00,沙井万丰海岸城线上选房,717套房源全部卖完。


2、2月5日9:00,万丰海岸城在宝安公证处进行选房顺序号公证摇号,本文进行全程直播,下拉查看摇号结果。


3、2月4日,万丰海岸城锦园\玺园第一类诚意登记客户名册公示。按照不超过1:3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,确定入围客户数量2114批,最低社保278月。


4、1月28日,沙井万丰海岸城(锦园、玺园)获得售许可证,并在住建局官网公示,推售共717套房。


网红词6最新资讯!2月深圳在售新盘价格表曝光


事件:深圳目前大部分区域都有住宅项目在售,其中包括西部的南山、宝安、光明;中部的福田、龙华等区,不过在售的住宅项目相对多还是东部的龙岗、坪山等区。

 

从表格上看,在售的项目多数还是以公寓、商业和办公产品为主,此三类产品整体的去化周期一直以来都相对较长。



咚咚牛浩思说:


1、如果银行按照住建局的参考价放贷,未来二手房的可贷款资金将会大大被压缩,首付将大幅提高,这对投资客是个大利空,可谓是打了楼市的“七寸”,但同时刚需买房也将会更难。


2、目前二手住房评估价较低的代表城市有北京,而北京房价也已连续3-4年处于阴跌状态。由此可见深圳此次调控的决心,投资客利用杠杆炒房的趋势基本被遏制。


3、老牛近期与各大房产大咖的交流中发现,后期看空者占据多数,对此次调控多数表示力度很大。


网红词7深圳未来5年,这些地铁开通! 坪山、沙井、光明,仍然是热点?


事件:过去的5年,深圳开通了2号线3期、4号线3期、5号线2期、6号线、7号线、8号线1期、9号线及2期、10号线、11号线。


有些线路的影响是惊人的,比如11号线对于宝安、6号线对于光明、10号线对于坂田平湖,给了这些片区新的发展机遇和持续的人流。


随着2021年的来临,深圳进入了下一个5年。未来5年,深圳还将开通6条新地铁线路,人流会走向哪些片区呢,又有哪些新房选择呢?



晶晶说:


1、坪山轨道格局大变化:第一坪山的地铁是从无到有,而且一有就是14号线、16号线2条线路,特别是14号线,作为大站快线,可以将福田的居住人流向坪山拉过去。


14号线、16号线的开通,使得大运的轨道枢纽地位开始显现,进一步确定了大运在整个东部的交通地位。


2、沙井、光明的轨道进一步很大的加强,未来5年,人流向这里持续流入的动力可能会越来越大。


12号线将之前宝安没有轨道的位置覆盖,20号线给了新会展中心、海洋新城地铁后盾,而12号线、20号线都将对于沙井、福永片区的轨道和片区整体氛围有一定的影响。


而去年的另一个新盘热点片区光明,有2条新线路开通,分别是6号线支线和13号线,13号线是一条对于光明来说很重要的线路


3、盐田一路向东的地铁,打开盐田新局面。8号线二期将进一步推动盐田和深圳其他片区的联系更深入。


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