100万，足够去东部交个3房的首付。
但有的人，说不要就不要了。
有钱任性还是不得已而为之？
资深地产人@深圳永高楼市 透露，有粉丝在「2·8新政」前看中宝中一套房子，并且付了100万定金。二手房参考价发布后，他觉得接下来几年可能要站岗，打算毁约，定金也不要了。
不过，我们了解到的最新消息是，他还是决定买了。
在深圳，几乎在每一次调控政策出台后，履约还是违约，是很多人要面对的选择题。不同的是，这个纠结的人，是买家还是卖家。
这一次，轮到卖家讲契约精神了。
@深圳买房计划 后台有读者深夜留言，“年前交了定金，怎么办？考虑定金要不要扔掉。”
「2·8新政」出台第三天，深圳知名房产律师、广东华商律师事务所律师周争锋发了条微博——
“二手房限价令出来以后，找什么理由违约是摆在买家面前的现实问题，已经有人开始咨询我了。”
“冷静”了一个多月，深圳楼市里，买家和卖家还在相互试探吗？
卖家一改强硬态度
二手房挂盘量止跌回升
最近，有经纪人朋友反馈说，「2·8新政」之后，银行放贷与官方参考价挂钩，房价上涨的预期降下去，因此惜售的业主也少了。
深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）统计了深圳四大中介机构（贝壳找房、中原地产、Q房网、乐有家）的二手房公开挂盘数据。
截至3月1日，深圳在售二手房一共107472套（含重复房源），与「2·8新政」出台前的112959套（含重复房源）相比减少4.9%，但与2月19日统计到的104186套（含重复房源）相比，增加3.2%。
▲来源：深房中协
来看贝壳找房的挂盘情况。
2月8日，贝壳找房官网显示，平台在售房源有32084套。今天（3月24日），贝壳找房在售房源有34536套，多了2452套。
资深经纪人老王表示，一个多月增加两千多套房子，属于正常水平。
另外，还有一部分房子，因为委托流程没有走完，还没在官网展示，实际增加的挂盘房源更多。
有点特殊的是美联物业。
截至3月24日，美联物业在售二手房756套，集中在罗湖、福田、南山等核心区域。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，美联物业在售房源少，是因为高过参考价的房源被下架，整改后再上架。另一方面，“我们平台是惜售的业主多了，挂盘量下降。”
▲来源：美联物业官网
深房中协认为，「2·8新政」发布后，短期内出现卖家撤盘惜售行为，但随着执行细则落地、银行态度明朗，部分业主一改此前一边倒的强硬态度，惜售的行为有所松动，因此挂盘出售的房源开始止跌回升。
“诚心卖房”多了
业内建议买家大胆砍价
业主的硬气值下降，那么这些放出来的房子值得买吗？
@深圳买房计划 梳理发现，贝壳找房最新发布的100套二手房，不少打上了“诚意卖房”的标签，其中有74套是“满五房源”，还有1套“低于指导价”。
▲随手一翻，业主都在“诚心出售”｜贝壳找房
然而，当你点进这些“诚心出售”的房子就会发现，业主的“诚心”可能只值两块钱。
比如这套“低于指导价的大3房”。
官方参考价47300元/㎡，业主报价47028元/㎡。
单价便宜了272元/㎡，总价少了3万。
▲来源：贝壳找房
况且，这套房子距离上次交易没满5年。我用体育老师教的数学粗略算了下，假如是首套，单是增值税，就要23.8万。
业主宣称“诚心卖房”，很可能是假摔。
再比如龙岗大运的中海康城国际一期。
一套71.71㎡的3房，参考价约4.26万/㎡，业主报价约6.97万/㎡、500万，同户型的最新成交价约6.55万/㎡、470万（成交时间：2021年2月7日）。
间隔一个多月，业主挂盘价和实际成交价，相差30万。
▲来源：贝壳找房
从资深经纪人老王了解的情况来看，有些业主并不是真的要卖房，挂盘主要是为了探探市场，“真正谈的时候没几个愿意卖。”毕竟，卖了也不好买。
不过，二手房参考价发布机制确实一定程度上规范了市场。在老王熟悉的东部，“业主基本按市场价报价，不像年前那样夸张了。”
卖家不卖是真的，但买家不买却可能是被逼的。比如菲菲。
春节前，菲菲定下一套宝安的房子。没想到，前脚签完合同，后脚参考价就落地了。房子的实际成交价和参考价差得比较远，她凑的首付款一下就不够了，“业主说要起诉我，我也没办法。”
深房中协认为，「2·8新政」的发力点关键在于金融资金端的审慎处理，即银行发放贷款的额度以官方参考价作为依据。
从本质上来看，是楼市去杠杆，对此前高杠杆买房的需求进行风险管控，把原本资金实力不达标的需求暂时剔除，长远来看有利于楼市稳定健康发展。在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期，“金三银四”大概率会失约。
何倩茹持同样观点。她表示，从历年的调控来看，购房者对政策的消化周期大约3个月。因此，二手市场预计5月才会有起色。
“按照以往的经验，深圳业主的抗压能力还是比较强的，而深圳整个城市向好发展的趋势依然明显。所以，我认为楼价或有小幅向下调整，但幅度相当有限。”
何倩茹建议，关注二手房的购房者，目前可以多看房，大胆谈价，只要是在自身经济条件的允许下，还是建议买进。
粤公网安备 44030402000760号
