刚刚，惠州又出地王，楼面价约8572元/平！奥晨以5.84亿竞得

惠州又出新地王，折合楼面价约8572/元㎡！

刚刚（3月26日），奥晨以总价58460万元拿下惠州博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段一商住地，折合楼面价约8572元/㎡，溢价113%！

据悉，该地块引来了荣盛，中海，旭辉，海伦堡，花样年，新希望，奥晨，招商，合能，金地，龙光，保利，华以泰，金辉，美的、石榴地产、华宇等十八家意向房企参拍，竞争尤为激烈。

截至11：18，最高报价58460万元，折合楼面价8044元/平，惠州楼面价破“8字头”。

据悉，宗地位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，计算指标用地面积为22000㎡，最高计容建面为68200㎡[其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥300㎡，9班（或以上）幼儿园建筑面积≥3000㎡]，土地用途为商服和住宅用地。

起拍总价27410万元，起拍楼面价约4019元/㎡，本宗地竞得人开发投资总额不少于4.7亿元（不含地价溢价部分）。

规划控制图

建设市政道路及9班幼儿园

竞得人须按石湾镇政府编制的道路建设方案自行出资升级改造地块周边规划的湾湖西路、儒雅路及嘉兴路三条市政道路，并由石湾镇政府实施建设监管。

在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

其他配建要求上，竞得人需配建9班幼儿园、物业服务用房、社区公共服务用房。

地块现状图

本次出让地块紧邻石湾地王，地块隔壁便是石湾地王项目—奥晨天宸花园（龙湾项目第六期），今日开拍之前，该地块还是博罗楼面地价第四高项目。

去年7月，该地块经过一个半小时的厮杀，最终惠州奥动置业有限公司以总价3.75亿元拿下，折合楼面价约5760元/㎡，溢价率83.8%。

来源：广东省政务网

项目已动工建设，总投资5.71亿元，要建6栋商住楼， 总建筑面积约8.5万㎡。值得一提的是，奥晨天宸花园从拿地、规划到动工仅不到五个月，效率非常高。

项目动工现场

本次出让地块周边配套逐步完善，教育方面，周边有石湾中心幼儿园、石湾清湾小学、石湾水上小学等学校；医疗配套方面，片区内有石湾镇中心卫生院、博惠中医医院等。

交通方面，临近湾湖西路、建设西路等主干道，驱车几分钟可到达石湾大桥，前往东莞等地。

此外，直线4公里范围内，汇聚了东莞火车站、东莞市第八人民医院等周边城市配套，通勤时间短，同享周边配套。

周边新房稀缺房价最高1.29万/㎡

楼盘方面，周边一手住宅相当稀缺，仅君逸府一盘在售，均价约1.29万/㎡；而美的旭辉天地在售的是公寓产品，均价约1.2万/㎡。

二手房方面，据房天下数据显示，周边挂牌二手房较多，挂牌均价约0.7-0.95万/平。

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咚咚找房综合自：深惠房叔、惠州市公共资源交易网