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老牛观察:信贷管控下,惠州最新房贷利率

惠州牛浩思 发布时间:2021.04.01 01:50:20
浏览:15491

今年开年,老牛发现楼市因为过年期间“原地过年”的倡导,反而使得今年楼市冰冻期缩短了很多,交易开启比往年更早了一些。

 

带看量也非常可观,对比往年来看视乎今年提早进入楼市“小阳春”,从2月份的市场成交来看,同比3年内,今年2月的网签为*。



(图片来源于:合纵联行)


同时从今年惠州的土拍市场来看,大部分都是溢价竞得,惠城的某些地块楼面价已经破“8”。



尽管2021年03月22日央行公布*LPR利率如下:一年期lpr利率为3.85%、五年期lpr利率为4.65%;数据显示,03月份LPR利率与上个月LPR利率持平。


lpr利率长期趋势:


但是今年的信贷收紧,却比以往都要严格。从房企融资渠道管控,到严禁消费贷、经营贷违规流入楼市,再到房贷利率普遍上调、放贷速度放缓,每一项信贷管控举措的祭出,都深切的影响着楼市。



在融360大数据研究院监测的41个城市中,2021年3月份,20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10个基点以上,惠州地区涨幅最大,首二套房贷款利率均环比上涨26个基点。



目前惠州的首套房贷利率普遍为5.6%~6.3%,二套房贷利率为6.0%~6.5%。同时,大部分银行的放款时间为3个月左右,放款周期有所延长。我们按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算,房贷年利率每提高0.1%,月供约要增加62元,总利息支出要增加约2.24万元。

 

首套房在捆绑金融产品的情况还能维持在6以下,二套房已经破6。


而且市场上有部分客户去年开始办理,到现在为止都未放款,这里面产生的利息,尤其以二手赎楼最甚,成本会非常大,所以各位在购房前,尤其是二手房要注意这里面的利息成本,(新房所受到影响较小,放缓的是后续转卖出手的时间)


老牛统计出惠州各大银行的贷款利率以供大家参考,而且惠州每个区的银行贷款利率会稍微有些不同,惠城的银行贷款利率相对于其他区域会稍低一些。


大部分银行银行放款周期延长至3个月以上,置业者需要对预算、资金使用周期做好准备,规避风险。



(注:房贷利率变化较快,以上数据仅供参考)

 


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