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实探深圳湾超总,15大龙头企业进驻!5年后,将是“世界湾”?

晶晶乐道 发布时间:2021.04.06 07:25:30
浏览:49433

2016年的那个夏天,晶晶还沉浸在被科目三考试支配的慌张中,2021年回想起来,才发现自己居然在未来的深圳湾超总的中央公园上驾驶过车,以后再也没有这样的机会了。


这块眺望着香港和南中国海的绝佳位置,在深圳已经发展到关外都已经繁华而成熟的情况下,依然在深圳核心位置享受到规划的“后发优势”,能够得到相比10年、20年前更系统、更科学,也更国际化的规划。


今年年初,网络有将深圳26个重点片区分了梯队,深圳湾超总基地独占鳌头,被“仅此一家”的排在了第一梯队,连前海、香蜜湖金融中心、腾讯的大铲湾等都没有“拼”过它,可见深圳湾超总规划在很多人心中还是相当“牛”的。


晶晶最近去深圳湾超总逛了逛,咱们一起结合规划消息梳理一下未来5年可期的深圳湾超总:


这片绝佳区域的最后一片空白地


深圳发展一路向西,发展了30多年,南山不少地方已经非常成熟的情况下,偏偏在红树湾海边,有这么一块直直的、规整的大片土地,还能留下来土地开发,而不是旧改。


可以说,这块地还是杂草丛生的时候,就注定了它未来“出生”的时候,会有一个不平凡的“人生”。


东边靠着欢乐海岸;北边靠着华侨城湿地公园、世界之窗,再北边是深圳老牌的豪宅区华侨城,以及旧改航母白石洲;西边是高尔夫球场,以及这两年开始“闻名世界”的粤海街道,还有深圳新贵豪宅区深圳湾—后海;南边是深圳湾公园以及海景,远眺香港。


都是被高端产业、高端住宅、高端商业、公园海洋高尔夫环绕。



2、实探深圳湾超总基地:15大项目,均为“国际化”设计


目前,深圳湾超级总部基地正在火热的建设中,完全就是大工地,通过滨海大道的车辆和去深圳湾公园的人,都会清楚的看到。


据晶晶统计,目前深圳湾超级总部基地有15个大项目,其中13个项目在建。(这里不包括中央绿轴项目和滨海大道下沉项目,这两个项目也已经开工建设)。


目前已入驻15家企业,共有包括招商银行、中国电子、万科集团、恒大集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。


这里特别要提到的是,整个深圳湾超级总部基地,最集中的景观在中轴位置,滨海大道下沉后,中央绿轴公园和深圳湾公园连城一片,而深圳湾超总3座超高层将成为“深湾都市核心”3个超高层地标,A塔(未出让)、B塔(恒大中心)、C塔(深湾发展)共同构建深超总天际线形象。



1、中国电子深圳湾总部基地


建筑面积:160,000平方米

业主单位 :中国电子有限公司

排名:2020年世界500强第386名



中国电子深圳湾超级总部定位于具备城市名片效应的超级总部建筑。


项目建成后,52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售;5000平方米文化设施限整体转让;物业服务用房归全体业主共有;其余部分在出让期内不得转让。


建设进度:目前仍在地基建设阶段。



2、中兴通讯总部大厦


建筑面积:189,890平方米

业主单位 :中兴通讯股份有限公司

排名:2020年中国500强第112名



该宗地的土地使用年期30年,用地面积47730.83平方米(其中建设用地面积43167.36平方米,道路面积4563.47平方米),总建筑面积189890平方米。


另外,该宗地项目建成后,121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让,酒店限整体转让;其余地上及地下商业可按规定销售;物业服务用房归全体业主共有。


中兴通讯总部以“深圳潮”为概念,形态独特,具有极高的识别度。


建设进度:地基建设阶段。



3、恒力集团深圳总部


建筑面积:106,190平方米

业主单位:恒力(深圳)投资集团有限公司

排名:2020年世界500强第107名



据规划显示,该地块用地面积11911.49平方米,总建筑面积106190平方米,土地使用年期30年。


未来将建设成为现代化企业集团总部和恒力研究院。


建设进度:地基建设中。



4、联泰超总湾国际中心


业主:广东省联泰集团有限公司

排名:2020年中国民营企业500强


项目规划建筑面积达30万㎡;是区域内占地最大、容积率最低、景观素质最佳、可售物业体量最大的综合性商业服务用地;项目业态涵盖写字楼、商务公寓及商业,未来将打造成为代表深圳城市封面的商务综合体。


建设进度:地基建设中。



5、恒大中心


业主单位:恒大集团有限公司

建筑面积:289,200平方米

排名:2020年世界500强第152名



恒大中心 高393.9米,共75层,办公、商业、展览等功能多元垂直复合。


塔楼核心筒偏北布置,在南侧营造出滨海的开敞办公空间。设计融入“天圆地方”意象,底部方正,顶部圆润,形体收进,拔地而起。项目推进过程中,在全球定制了数十种深浅不同的金色玻璃幕墙样板进行选择,以确保达成 与深圳湾天际线的最佳适配效果。


建设进度:地基建设中。



6、深湾汇云中心


业主单位:深圳地铁集团有限公司

建筑面积:470,000平方米



深湾汇云中心 基地是2/9/11号线换乘的必经之地。设计将地铁动线的便利作为重要考量,并自此展开,打造一个能高效服务此区域的商业、办公、酒店等多功能复合设施。


建设进度:建设接近封顶。



7、招商银行全球总部大厦


业主单位 :招商银行股份有限公司

建筑面积:309,000平方米

排名:2020年世界500强第189名



据悉,宗地项目建成后,235200平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,土地使用年期30年。


该地块用地面积35576.01(含建设用地面积33826.13平方米,道路用地面积1749.88平方米),总建筑面积309000平方米。


招商银行全球总部大厦主塔楼采用 分体式双核心筒,使室内拥有最佳的深圳湾景观视线,也增添了建筑的通透性。


建设进度:项目地基建设中。



8、中信金融中心


业主单位 :中信证券股份有限公司、金石泽信投资管理有限公司

建筑面积:241,000平方米



中信金融中心以“扬帆行”作为主要概念,在形体上把主塔的表皮连续延伸至另一地块,建筑形态与海岸线相呼应,犹如巨帆驰骋于海湾沿岸。


项目建成后将作为中信证券全球总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。


建设进度:项目地基建设中。



9、OPPO国际总部


业主单位:广东欧加通信科技有限公司

建筑面积:185,000平方米



该地块将用于兴建新办公大楼,未来包括研究院、移动互联网事业部、海外事业部以及多智能终端等业务,预计都将入驻该总部大楼。


其中,建成后,3.48万平方米的商业面积和3.5万平方米的办公面积可按规定销售,其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房,最高售价为申请销售时市场评估价的70%。


建设进度:建设地基中。



10、神州数码集团总部基地


业主单位:神州数码集团股份有限公司

建筑面积:206,000平方米

排名:2020年中国500强第117名



据悉,神州数码将以此为契机,把深圳打造成为集团的“新国际总部基地”。2017年11月,神州数码国际创新中心(IIC)正式开工,并逐步把市场、销售、运营和研发等总部职能迁移到深圳。


该宗地项目建成后,6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售;物业服务用房归全体业主共有;其余部分在出让年期内不得转让。


方案以“像素”为母题,两种单元格肌理形成虚实对比,重组着建筑形体。 


建设进度:项目已建成一半以上。



11、碳云大厦


业主单位 :深圳碳云数字生命科技有限公司

建筑面积:120,000平方米



该项目为生命科学领域独角兽企业“碳云智能”的总部大楼。


碳云大厦两栋塔楼的设计,源于基因与DNA研究的启发。 150米高的 体量为商务公寓, 200米高的 体量为写字楼,包含办公、实验室和公共接待处。


建设进度:项目已建至多层。



12、天音大厦


业主 单位 :天音通信有限公司

建筑面积:103,000平方米

排名:2020年中国500强第192位



天音大厦以“世界之树”作为设计概念, 通过塔楼和裙房盒子的灵活布局,化解了场地宽度 有限 的劣势,并围合出尺度丰富的室外公共空间。 建筑中错落有致的悬浮立方体,旨在与 企业多元化的 领域相呼应 。


据悉,本项目为高层公共建筑,由2座高层建筑组成(其中南栋约32层,建筑高度约150m;北栋约21层,建筑高度约100m;裙楼约6层,建筑高度约30m)。全部建筑为集办公、商业、通信机楼等多种业态综合体。


建设进度:项目已建至多层。



13、万科总部大厦


业主 单位 :万科企业股份有限公司

建筑面积:167,000平方米


万科总部大厦的建筑体量犹如交错的书籍。剪切感的引入,将塔楼巧妙细分为三个有韵律感的垂直元素,同时平衡了上下段体量的差异。



14、C塔


业主单位 :深圳湾区城市建设发展有限公司

建筑面积:440000平方米



项目总用地面积3.6万平方米,规划双塔布局,建筑高度约395米,定位为集办公、商业、酒店、文化、交通市政、公共服务等功能于一体的企业总部(包括跨国公司总部、总部企业、市政府扶持的中小型企业总部等)、国际组织和机构服务平台,为深圳市引入国际性优质资源,为片区提供多方位的公共配套服务。


C塔位于 “超级十字”中心节点,是片区“深湾都市核心”3个超高层地标之一,未来将与A塔、B塔(恒大中心)共同构建深超总天际线形象。


15、TCL华星光电


业主:TCL华星光电技术有限公司


本次出让宗地项目办公、食堂、商业(含地上、地下)、文化设施用房产权归竞得人,


具体要求如下:办公27400平方米、食堂1900平方米、物业服务用房100平方米,全年期内不得转让;办公10150平方米,允许分割转让,作为政策性优惠商业办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻,由竞得人销售,最高售价为申请销售时市场评估价的70%,对象为南山区政府指定的企业,并接受南山区政府的产业监管;商业5000平方米、地下商业2000平方米,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让;文化设施用房2450平方米,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让。


未来的深圳湾超总,将是世界级的“深圳湾”


看了这些进入企业,深圳湾超级总部基地进入门槛是非常高的,都是“世界500强企业”、“中国200强企业”、“超级成长型企业”。


而总部设计都是包括扎哈·哈迪德、奥雷·舍人这样顶尖的公司设计。想想10几栋这样的总部大楼在一起,世界级设计的摩天楼群+数万平绿地公园+海岸线+眺望香港,这样的场景,将是不折不扣的世界级景观。


 深圳湾超级总部基地目前施工图


 深圳湾超级总部基地效果图


1、2号线、9号线、11号线加持,穗莞深城际3期唯一中间站


目前,深圳湾超总基地,目前已经有开通的2号线、9号线、11号线,相比于深圳湾超总这片的大小,这3条线站点的布局已经不算少,横、纵方向都已经照顾到。2号线9号线通福田罗湖,11号线通宝安前海还有机场。


马上,还将有穗莞深城际线加入阵营,3期前海至皇岗口岸段,设超级总部站、皇岗口岸站2座车站,计划1-2年内动工。这条线路除了通向广州、东莞值得一提外,深圳线内部的站点也都是“好地方”,皇岗口岸站(河套地区)、超级总部站(深圳湾)、前海站、宝安站、西乡站、深圳机场站、深圳机场北站、福海西站、沙井西站,都是发展前线站。


另外,还有29号线、深莞城际可期。


2、路面下沉方案,给了世界一个“超震撼”的景观


说完地铁,必须说点睛的路面下沉方案。将深圳湾超总的海岸、公园、地标群归入同一个平面,可以穿过写字楼地标群,沿着中央绿轴公园,直接走到深圳湾公园,直达海岸。


而这个下沉方案,设计是非常巧妙的。


全长约5.95千米,其中主线下沉隧道暗埋段(沙河东路——深湾五路)长度1057米、敞开段503米,南北辅道下沉隧道暗埋段长度分别为1270米及1137米,敞开段长度分别为300米及343米,地面道路改造段(深湾五路——广深高速)长度约4390米。



超总把下沉部分的南侧辅路向下方挪,和主路不在一个平面,这样两侧辅路的进出地库匝道就自然高低错开,然后北侧辅路进负二车库,从负二车路出。南侧辅路从负三车库进,从负三车库出,清晰简洁。


从地面来的车,自动进到-1层,从滨海大道东边来的车,自动进到-2层,从滨海大道西边来的车,自动进到-3层,想原路返回车辆利用车库内甬道。


3、深圳湾超总还有机会建设人工沙滩?


深圳湾超总还有机会建设人工沙滩。3月的最新消息,深圳将鼓励建设人工沙滩,并率先在深圳湾和前海实施推进,当然目前来说深圳湾超总这里会不会建人工沙滩还是未知数,但是既然从前海和深圳湾推进,超总还是有一定的机会的。


(咚咚找房综合整理自:深圳湾超级总部基地开发建设指挥部办公室、设计时报、深圳梦、深圳发改委、深圳特区报、创新南山、蛇口消息报等)


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