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香蜜湖华泰小区专规修改,开发建面4.6万㎡

规划先锋 发布时间:2021.04.06 07:33:55
浏览:4180

来源:深圳市城市更新网


4月2日,福田更新整备局发布关于景田南区【华泰小区】城市更新单元规划(修改)的公告。


3月30日,南山更新整备局发布关于“最牛街道办”后海村城市更新单元规划草案公示。


01


景田南区[华泰小区]城市更新单元


 

福田区景田南区[华泰小区]城市更新单元于2011年9月取得更新单元规划批复。


项目位于福田区莲花街道,北靠景田南路,南临新闻路,西至香梅路,东邻合正名园。

 

修改内容如下:

 

(一)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》,自2020年10月8日起,新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后,更新单元拆除用地面积为55013.5㎡,开发建设用地面积为46442.4㎡。

 

(二) 03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通,且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。

 


据了解,香蜜湖华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角,小区始建于1984年,距今已经有三十七年的历史。小区占地面积约5.5万㎡,由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成,归属深圳华泰实业有限公司(以下简称华泰公司),居住近900户住户。

 

早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”,并于2010年纳入城市更新计划。不过,由于各种复杂的历史遗留问题,直到2017年,才逐步形成搬迁补偿安置方案。2018年3月5日,项目启动签约。2021年2月23日,福田香蜜湖华泰小区城市更新项目完成了拆迁工作。

 

 △ 华泰小区旧貌


△ 华泰小区


旧改历程


2005,福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

2009,华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》。

2010,华泰旧改纳入深圳城市更新计划。

2011,华泰旧改更新单元规划通过审批。

2012,深圳市福田区旧改办确认,新世界为实施主体。

2013,小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016,正式启动拆除重建工作。

2017,华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

2018,正式启动拆迁补偿签约工作。

2019.8,启动房屋拆除工作。

2021.2,最后一栋旧楼拆除。



△   项目规划图


02


后海村城市更新单元


 

南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。项目位于南山区粤海街道,西临天后西路,东至后海大道,南近东滨路,北近创业路。


 

更新单元用地面积73625.9㎡,拆除范围用地面积70277.5㎡,开发建设用地面积47907.1㎡,规划容积426060㎡,规划容积率8.9。

 

其中住宅284440㎡(含保障性住房35510㎡),商业、办公及旅馆业建筑125220㎡(含商业文化设施不低于6260㎡),公共配套设施16400㎡(含12班幼儿园建筑面积3200㎡、占地面积3600㎡,9班幼儿园建筑面积2400㎡、占地面积2700㎡,公交首末站3600㎡,文化活动室1000㎡,邮政所100㎡,垃圾转运站(含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房)500㎡,公共充电站700㎡(地下附建),党群服务中心650㎡,社区管理用房300㎡;社区警务室50㎡,社区服务中心400㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,社区级公共配套用房1750㎡(其中1250㎡用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心),另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。


登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学,保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园,底部为商业配套。


粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈,但进展一直比较缓慢,直到2016年才正式立项;2018年, 项目申报主体由当时的“南山区城中村(旧村)改造办公室”变为“深圳市蛇口后海实业股份公司”;2021年项目专规草案公示。

 


关于开发商


远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中,拥有超过200个处于不同开发阶段的房地产项目,包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等;长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等;长江中游地区的武汉、合肥和长沙等;珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等;成渝地区的重庆和成都等以及其他重点核心城市。截至2020年12月31日,土地储备逾3,800万平方米。

 

远洋在深项目有远洋新干线、远洋新天地、远洋广场、南山荔山项目、德爱电子厂项目、布新社区石桥头村更新项目、龙船塘项目、后海村旧改等。


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