深圳城中村商业活力大数据

1800+个城中村、30万+栋建筑、400万+套农民房，撑起深圳70%的人口居住。

就地过年，至少1200万人留守在城中村，迎来深圳史上最多人的春节。对打工人/租房人来说，过年留深不回家，村子里孤独且拥挤的生活似乎无聊至极。

其实，这是对深圳城中村及其商业活力的误解

深圳城中村不止居住

商业、娱乐、文旅功能多元化

大多数深圳打工人/租房人眼中，城中村只是一个寄纳身躯的居住地。

这样的居住地，不需要很完美、很舒适，只需要满足基本的居住。没日没夜搞钱，深圳打工人早已对城中村居住环境与条件无感，所有的社交与娱乐活动都与城中村无关。

在外界的传统印象里，深圳城中村仅有单一的功能——满足万千打工人居住。

但这绝不是真实的城中村！深圳1800多个城中村，实际上还有很多城中村有自己的特色，在居住功能之外，还延伸了更多商业、娱乐、文旅元素。

比如南头古城，已经成为文艺青年热衷的网红打卡地；比如大水田村，以版画成就的华南艺术重镇；比如甘坑老村，客家民俗、建筑主题文旅村落；比如大芬村，可谓养活了南中国大半油画师；再比如较场尾村，完全蜕化为都市侧的滨海度假区。

这样的城中村，不止是单一居住类城中村，满足租房人安放肉身的需求，而且是综合多元商业形态的城中村，有更多的诗和远方，让深漂的灵魂都能得以滋养。

城中村商业热力

龙岗城中村商业活力最高

特色城中村的综合开发与治理，与城中村建筑改造、功能改变息息相关。特别是这些城中村，除了有大量楼栋用于居住，还有很多楼栋用于商业。

商业、娱乐、文旅元素较多的城中村，基本上村内建筑或多或少都有商业化改造。

这些村子，不仅凭相对商品房低廉的租金吸引租客，还能凭丰富多彩的商业、文化、娱乐活动吸引更广阔范围内的消费者、体验者、旅行者。

因此，考察深圳城中村的商业热力，村内有多少建筑是商业使用指标这一点很重要。

从深圳城中村商业热力图明显看出，龙岗中心城、宝安福永沙井等地区周边，形成了较强的城中村商业活力。当然，这也与这些区域城中村较多密切相关。一个很浅显的逻辑：城中村越是多、越是密集的地方，被改造为商业功能使用的城中村建筑也更多。

分街道看，关外的龙岗、平湖、沙井、横岗、航城、石岩、宝龙7个街道的城中村商业建筑均超过200栋。

由于这些区域缺失影响力大的商业综合体、体验式商业，很多打工人/租房人的商业消费需求直接在村子内就近解决。

关内城中村商业活力弱

商业建筑占比仅12.7%

与关外相比，关内的城市统一规划、建设与开发历时较长，城市面貌及商业化程度高，能充分满足流动人口的消费、娱乐、社交等需求。

所以，关内城中村更多只是用于居住，商业活力相对关外城中村较弱。

除了桂庙新村、水围村、南头古城等几个少数极具有个性特色的城中村外，大多数关内城中村的商业活力较弱。

截止目前，深圳所有城中村的商业建筑，关内占比仅12.7%，远不及关外。

在深圳市城中村商业指数排行榜（以商业建筑指标统计）中，关内仅有大新村排名TOP10，其余9个排名TOP10的村子，全部来自于龙岗与宝安。

位于龙岗区，地铁10号线终点双拥街站附近的新南村，商业指数排名最高。该村纯商业类建筑超过70栋，街市、旧货市场等商业分布在村内，满足着村内及周边数万居民的消费需求。

或许，今年过年，最热闹的村子，就集中在这TOP10之中了。

值得注意的是，关于深圳城中村的数据应用——珊瑚数据的城中村小程序，即将于春节后恢复上线。

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