【合纵楼市周报】节后供应缩水，成交分化明显

       惠州楼市住宅市场整体供应方面，因4月底经历一波集中供应高峰期，上周节后供应大幅缩水，全市仅博罗县有1个项目取得预售证。成交方面，上周各县区网签量呈结构性下滑，唯有大亚湾片区网签走高，受假期影响，部分网签会延迟体现。随着近期新品的集中入市，预计后续市场热度将持续活跃。

宏观方面：财政部部长：积极稳妥推房地产税立法和改革，化解隐性债务风险；报告：“五一”期间全国楼市热度同比增加0.6%；房地产企业销售额TOP100出炉 碧桂园继续领先；4月中国300城市土地市场：整体供求各项指标环比均增。

数据方面：惠城区网签住宅224套，网签面积约2.5万㎡；仲恺区网签住宅751套，网签面积约8万㎡；惠阳区网签住宅238套，网签面积约2.5万㎡；大亚湾区网签住宅403套，网签面积约4万㎡；博罗县网签住宅270套，网签面积约3万㎡；惠东县网签住宅119套，网签面积约1.1万㎡ ；龙门县网签住宅38套，网签面积4025㎡。

【惠州资讯】

【土地市场供求情况】

上周（5.3-5.9）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积4927㎡，挂牌金额1178万元，地块均位于龙门县龙华镇；地块为旅馆用地，起拍楼面价分别为1359元/㎡、1065元/㎡。

上周（5.3-5.9）惠州市有9宗经营性土地成交，成交面积约12.1万㎡，成交金额约13.5亿元，地块位于仲恺区、博罗县和惠东县；其中仲恺区成交的4宗地块中，有3宗为边角地，按规划不可单独建设，需与周边地块统一规划，统一开发建设；惠东县成交4宗地块，其中位于平山街道的商住地块被碧桂园集团底价拿下，成交楼面价为2125元/㎡；博罗县园洲地块由保利发展控股拿下，成交楼面价6292元/㎡，该地块刷新园洲商住地块楼面价新高，溢价率高达119.5%。

【惠州市各县区住宅市场供应情况】

上周（5.3-5.9）惠州市供应住宅160套，供应面积约1.5万㎡，供应项目仅有1个，是位于博罗罗阳的龙光天熙花园。

【惠州市各县区住宅市场网签情况】

上周（5.3-5.9）惠州市网签住宅2043套，网签面积约21.6万㎡；其中仲恺区网签751套/约8万㎡，网签面积位居第一；大亚湾网签403套/约4万㎡，网签面积排名第二。受假期因素影响，上周全市住宅网签量出现回落，但从各县区来看，市场分化明显，仲恺区和大亚湾维持高位或表现上涨，其余县区现回落。

【惠州市各县区住宅存量情况】

截止2021年5月9日，大亚湾区、惠城区和惠阳区的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量31725套/约317.4万㎡位居第一；惠城区存量21528套/约284万㎡位居第二。如果以近1年周均消化34.1万㎡计算，全市库存需45.8周（约10.7个月）才能消化完毕。

【惠州市各县区商业市场交易情况】

上周（5.3-5.9）惠州市网签商业166套，环比下跌55%；网签面积约1.2万㎡，环比下跌49%；其中惠城区网签面积排行第一，网签了49套/4343㎡；博罗县排行第二，网签了42套/2927㎡。

惠城区市场概况

惠城区一手住宅网签情况

上周（5.3-5.9）惠城区网签住宅224套，环比下跌56%；网签面积约2.5万㎡，环比下跌59%；网签套均面积为112平米，环比下跌7平米。受假期影响 ，上周惠城区网签量明显回落，随着假期结束，预计网签将恢复至正常水平。

惠城区一手住宅网签龙虎榜

上周（5.3-5.9）中洲天御网签50套排行第一，网签面积5784㎡，网签套数排行第二、三的是万科中交金枫花园和海伦堡玖悦府，分别网签了33套、21套。网签套数排行前十的项目共网签164套，约占惠城整体网签的73%。

仲恺区市场概况

仲恺区一手住宅网签情况

上周（5.3-5.9）仲恺区网签住宅751套，环比下跌1%；网签面积约8万㎡，环比下跌2%；网签套均面积为107平米，环比下跌1平米。从趋势来看，近两周仲恺市场网签量保持高位，4月中下旬以来供应的放量，推动了购房需求的释放。

仲恺区一手住宅网签龙虎榜

上周（5.3-5.9）隆生仲恺花园网签171套位居榜首，网签面积约1.9万㎡，网签套数排行二、三的是保利锦城和昊翔源壹城中心，分别网签了112套、87套。网签套数排行前十的项目共网签615套，约占仲恺整体网签的82%。

惠阳区市场概况

惠阳区一手住宅网签情况

上周(5.3-5.9)惠阳区网签住宅238套，环比下跌52%；网签面积约2.5万㎡，环比下跌49%；网签套均面积为106平米，环比上涨2平米。上周惠阳住宅网签市场大幅下滑，假期网签延迟，预计后续会逐渐体现。

惠阳区一手住宅网签龙虎榜

上周 (5.3-5.9)牧云溪谷网签38套位居榜首，网签面积3793㎡；网签套数排行第二、三的是天碧桂园南站新城和惠州星河丹堤，分别网签了29套、21套。网签排行前十的项目共网签174套，约占惠阳整体网签的73%。

大亚湾市场概况

大亚湾一手住宅网签情况

上周(5.3-5.9)大亚湾网签住宅403套，环比上涨84%；网签面积约4万㎡，环比上涨97%；网签套均面积100平米，环比下跌1平米。上周大亚湾住宅网签市场涨幅较大，主要为假期结束后集中网签开始体现。

大亚湾一手住宅网签龙虎榜

上周(5.3-5.9)卓越东部蔚蓝海岸网签了64套/6258㎡排名第一；网签套数排行第二、三的是华润小径湾和珠江·四季悦城，分别网签了45套、36套。网签排行前十的项目共网签235套，约占大亚湾整体网签的58%。

博罗县市场概况

博罗县一手住宅网签情况

上周（5.3-5.9）博罗县网签住宅270套，环比下跌35%；网签面积约3万㎡，环比下跌37%；网签套均面积109平米，环比下跌4平米。受五一假期影响，博罗楼市出现阶段性调整，上周网签量为今年春节后最低的一周。

博罗县一手住宅网签龙虎榜

上周（5.3-5.9）佳兆业东江熙园网签28套排行第一，网签面积2781㎡；网签套数排行第二、三的是君逸府和碧桂园滨江府，分别网签了26套、17套；前十榜单的项目共网签157套，约占博罗整体网签的58%。

惠东县市场概况

惠东县一手住宅网签情况

上周（5.3-5.9）惠东县网签住宅119套，环比下跌51%；网签面积约1.1万㎡，环比下跌52%；网签套均面积95平米，环比下跌3平米。受假期影响，惠州市场上周网签高位下跌。

惠东县一手住宅网签龙虎榜

上周（5.3-5.9）碧桂园十里银滩网签22套排行第一，网签面积2326㎡；网签套数排行第二、三的是合正东部湾和万科双月湾，分别网签了14套、13套。网签排行前十的项目共网签86套，约占惠东整体网签的72%。

龙门县市场概况

龙门县一手住宅网签情况

上周 (5.3-5.9) 龙门县网签住宅38套，环比下跌25%；网签面积4025㎡，环比下跌44%；网签套均面积106平米，环比下跌2平米。受五一假期影响，龙门住宅市场上周网签处于较低位。

龙门县一手住宅网签情况监控

上周 (5.3-5.9) 龙门县有五个片区有网签，其中永汉的依云四季花园项目成交量排行第一，网签7套/545㎡；网签套数排名第二的是龙门富力南昆山温泉养生谷，网签了6套；其它项目均不足5套。