麻辣周评
本周提要：5月8日-5月14日
本周，备受关注的集中土拍，深圳首拍秀终于上场了。
意料之中，此次土拍吸引了20多家房企到场，既有熟识的老面孔，也有新面孔加入。
本以为最受关注的宝安尖岗山和光明凤凰城的商品房地块，却在竞拍不到半小时内迅速被龙光和佳兆业拿下。
反而是不怎么受关注的西丽留仙洞总部基地人才房地块的竞拍最为激烈，虽然只有3家房企参与竞拍，但却历经了长达近2小时的出价，举牌100多次后，最终由龙光以69亿获得，万科特区建发联合体惜败。
这结果出乎很多人意料之外，本次土拍龙光此次成大赢家。
为了加大深圳居住用地供给，除了新增居住用地外，龙华、宝安均有不少地块调整为居住用地。
同时，东莞近期也有不少涉宅用地出让，本周越秀以12.72亿竞得东莞寮步靓地，楼面价21595元/㎡，下周黄江还有2宗商住地将出让。
此外，备受关注的“深房理”、热炒小产权房都有了最新进展，深圳成立“深房理”联合调查组，严查特定人员涉房贷款。
深圳全市范围内，禁止代理销售“小产权房”。
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网红词1：龙光拿下南山、光明凤凰城两宅地！佳兆业宝安尖岗山地火速开工
事件：5月13日下午15：00，深圳6宗居住用地同时出让。这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。
参与今天土拍的开发商有20多家，其中不乏万科、华润、碧桂园、金茂、电建、深业、龙光、星河、武汉交投、佳兆业等知名房企。
截止目前，6地块拍卖结果已出炉；深圳首拍收金138亿。
具体拿地情况：
“
1、龙光成今日大赢家，花了约80亿，获得2地块。以69亿获得留仙洞总部基地人才房地块，可售楼面价约2.36万/平，人才房最高限售55400元/平；以10.88亿获得光明凤凰城商品房地块，可售楼面价约3.7万/平，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡。
2、佳兆业以25.44亿竞得宝安尖岗山商品房地块，可售楼面价约7万/平，商品房限售均价83265元/平。拿地当天即开工，真是深圳速度。
3、深圳市人才安居集以11.51亿竞得龙华民治人才房地块，销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含装修）。
4、武汉交投+中铁联合体以底价9.92亿、11.69亿获得深汕2商品房地块，销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。
”
网红词2：最新，深圳成立“深房理”联合调查组，严查特定人员涉房贷款
事件：5月11日，“深房理”最新调查情况有了新进展。另外，深圳针对特定人员排查小额贷款公司涉房贷款。
“深圳12345”回复给市民的信息：
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1、目前，市里已经成立联合调查组，稳步推进案件调查处理工作。
2、依据掌握的情况，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作、以合法手段掩盖非法目的等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。
3、相关调查处理结果将适时向社会公众公布。
”
事件：5月8日，深圳市龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。
通知称，为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。
事件回顾：
“
1、近日，央视财经《正点财经》报道了深圳小产权房。报道表示，近期，深圳的小产权房市场异常火热，涨幅最高达50%，甚至出现了一房难求的现象。
其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。
网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章、向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。
沙井也快速行动，目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。
2、4月29日，深圳市律师协会转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。
3、5月12日，财联社消息，深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”。
”
网红词4：重磅，海量超级规划！松山湖科学城未来15年发展蓝图公示
事件：5月7日，东莞发改委发布《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》（以下简称规划），社会稳定风险评估征询公众意见。
此次，《总体规划》的公示，预示着全国第四个综合性国家科学中心——大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）进一步全面推进。
东莞松山湖迈入由“园”变“城”的新发展阶段，正式从“地方队”跃升为“国家队”，成为粤港澳大湾区在世界湾区竞争中的创新支点。
相比北京怀柔科学城、上海张江科学城、安徽合肥科学城3个综合性国家科学中心，背靠雄厚的产业，是松山湖独特的优势。
规划要点：
“
1、到2022年，全面完成大湾区综合性国家科学中心先行启动区规划布局；到2025年，基本建成世界一流的材料领域大科学装置集中地；到2035年，科学城全面建成；到2050年，科学城影响力卓著。
2、推进大湾区综合性国家科学中心先行启动区双城联动，形成“一轴、一区、两心、四组团”的空间布局。
3、加快推进轨道3号线建设，争取5号线纳入城市轨道交通第三期建设规划推进建设，近期推动佛山经广州至东莞城际、中南虎城际接入松山湖，远期推动深莞增城际接入松山湖。
3、加快推进儿童医院（松山湖院区）建设，谋划建设BNCT肿瘤医院。
4、重点推进国际科技会议中心、科技图书馆、科普馆、松山湖中心区文化艺术场馆群等的建设。
5、建设一批面向短期驻留科学人群的短租公寓和商务酒店，建设为国际人才定制的国际社区。
6、强化与光明科学城双城联动发展，率先与光明科学城建立国家、省重大科技基础设施统筹协调和建设阶段两地投入分摊机制。打造深莞高度融合样板区域。
7、建设湾区大学。建设香港城市大学（东莞）。
”
网红词5：68轮，越秀竞得东莞寮步靓地！楼面价21595元/㎡
事件：5月12日10:00，东莞寮步一宗城镇商住用地网拍，起始价93742万，最高限价126942万，该地块最高土地单价为48750元/㎡，可售楼面单价21547元/㎡。
经过近60家房企，68轮报价，最终由广州越秀以1272240197元竞得。
地块情况：
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1、2021WR010号建设用地，位于东莞市寮步镇缪边社区，地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)，面积26039.38㎡，竞价幅度500万，地块保证金：40000万。
2、地块总用地面积26039.38㎡，容积率2.5，总计容建筑面积65098.45㎡，地块出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。
3、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积6184平方米）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（按计容面积每100平方米配1个停车位）。
4、若竞买申请人注册地址不在 东莞市寮步镇的，则须在竞得土地后1个月内在东莞市寮步镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。
”
事件：今年对于购房客而言，买房越来越不容易了！
好在深圳目前可见住宅供地上有增加的趋势，这对于刚需来说是利好；但现在的政策对于炒房客而言基本堵得死死的。
很明显，娟子最近对于市场的感知是大家真的对房子的关注度下降了很多，在经历之前全民对房子“亢奋”的时期，对于房价与打新不到的焦虑，说实在话，成天看着各种信息自己都是紧张焦虑的。
而现如今，至少深圳有许多人，在深圳着急买房的欲望有一些降低，观望的氛围浓厚了一点。
尤其是二手房市场，买卖之间的博弈还只是刚刚开始；新房市场仍旧火热，但最近并没有较热的盘出来，有些项目的开发商甚至开始担心能不能一次卖完，事实上，最近出来的一些项目确实有还没有卖完的。
中介朋友的圈最近不再推小产权房了，但却被公寓的信息占了，接到的电话也大都是推公寓，或是临深的楼盘。
临深各地现状：
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1、广州：去年，深圳客把广州的南沙带火了；今年初，黄埔、知识城等片区也是火得一拼；在广州新政之前，买新房也基本是要靠抢，也是没房可卖的状态，新盘价格直往5-6万走。
2、东莞：去年在房价上涨的道路上一骑绝尘，借助临近深圳的东风，有些片区破4、破5、破6……站上了全国房价上涨的榜首；目前东莞的均价达2.5万/平，排名全国第十一位，相比较GDP，房价的排名远远超前。
3、珠海：目前均价接近2.4万/平，各片区的分化也比较大。比如紧邻澳门的横琴、拱北等区域，目前房价4万+；香洲、高新区房价3万+；斗门、金湾片区房价还处于1万+。
4、中山：离珠海唐家湾一路之隔的中山南朗片区目前片区房珠海客占了大部分，因为相对珠海的而言中山真的便宜。
但是，这里只是说相比，尽管在中山人眼里还不太能接受离中心这么远的地方，但新房价已经开始直冲2万/平了。
5、惠州：在经历2019年下跌后，去年房价整体又涨了一点。
”
粤公网安备 44030402000760号
