深圳新房放量供应，更多置业者将目光锁定于新房市场。与此同时，深圳推出多选一、拼积分、严格初筛购房门槛等多重举措，令置业者更为珍惜手头的“房票”。
对于改善置业者来说，更是如此。在同等条件下，选择新房作为改善标的，不仅能够降低交易税费、佣金甚至首付成本；还能以更实惠的价格购置到更加合适、更好的房源。
但是，深圳新房市场存在结构性矛盾，成熟地段的房源相对紧俏，改善型新盘可遇不可求。
而近期，即将面市的万科大都会，主推建面约92-144㎡住宅，或是改善型置业者所期盼的住宅新盘。
项目效果图：
1.区位及交通
万科大都会（备案名：万科大都会家园），位于深圳西部发展轴上，具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
区位轨道交通发达，通达性高。项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。
两条线路交错铺设，形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛（大铲湾，规划建设）等总部聚集区；前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈；以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。
项目区位示意图：
通过翻身站换乘穗深城际（在建段，预计2024年建成），融入城际轨交网。届时，可实现与深圳湾超级总部基地、深港科技创新合作区等重点片区快速联系，与广州、东莞等大湾区城市互联互通。
此外，京港澳高速、南光高速、广深沿江高速及广深公路等高快速路，在4公里范围内可供择选，无论市域内通勤，还是城际间往来，都方便快捷。
项目交通示意图：
2.周边配套
项目所在的宝安传统核心区，受城市多能级要素辐射，历来是区域行政、经济和文化中心，拥有成熟的基建、多元的配套，以及沉淀的“老钱”。
在新发展时期，与前海湾联系紧密。随着片区的交通、城建进一步提升，近几年还承接了不少南山、福田的外溢“新贵”。
该片区拥有综合素养较高、优质资源集聚的区位特性。
以万科大都会为圆心的1.5公里局部范围内来看，坐落有大悦城（在建）、中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等一批社区级、区域级购物中心；
灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺；宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院；以及一批文化、艺术设施。
还能就近享有宝中片区的新兴配套，如欢乐港湾、壹方城、图书馆、演艺中心、湾区书城（在建）等。
几乎可以说，万科大都会处于居住配套齐备，宜居属性较高，同时自身又有产业基础的理想区位, 实现了要啥有啥的成熟状态。
3.旧改红利
随着前海开发的高强度辐射，项目所处片区借助大型旧改持续更新迭代，逐渐凝聚成新的大型商圈和居住组团。
当前，万科大都会周边已建成勤诚达、中洲、中粮、华联等一众知名开发商的综合项目。
由旧改带来的中洲πmall、勤诚达K+广场，海雅缤纷城及待开业的大悦城等，商业总体量超过80万㎡。
在明确的蜕变方向指引下，片区呈现“老树发新芽”的欣欣向荣之势，后续旧改还将持续发力。
各大旧改项目布局紧凑，在较短地周期内实现集中开发，批量建设。
待改造完成后，将整体崛起为功能齐备，业态丰富，建筑连绵的超大型城市综合体，相当于3.5个大冲华润城体量。
相应的住宅、商业、商办、基础配套等指标，也会成倍的对标单一城市综合体，创造更宏大齐备的，符合当下时代特征的都市空间。
各项指标提升的同时，也有利于助推片区内住宅物业的价值。
区域旧改项目分布示意图，仅供参考：
根据老牛不完全统计，该区域，仅仅局限于宝安传统核心区，规划在建及待建的旧改项目仍有20个左右，是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。
规划计容总建面预计超过600万㎡，实际开发建面或接近千万平米（根据各项城市更新单元公告文件预估），并且几乎由知名开发房企，如万科、华润、招商蛇口、鸿荣源等入驻开发。
其中，与万科大都会紧挨着的大悦城项目，两者地块相连，优势互补，如同孖生兄弟。
事实上，万科大都会同样是通过旧改而来，其前身为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B。
25区地块整体改造完成后，总体量将超过百万平方米，为片区注入高端住宅、集中商业、商务办公、学校等业态。
图示中的蓝色部分，红色部分为深圳大悦城项目范围，绿色部分为中南集团项目范围：
大悦城项目规划总建面约78.5万㎡，分三期开发。将诞生华南首家大悦城购物中心，商业体量预计达到15万㎡，与南山后海海岸城商业面积相仿。
当前项目正抓紧建设中，建成后有望与片区内的海雅缤纷城、壹方城、欢乐港湾等大型商业，共同组成深圳西部重磅商圈概念。
对于万科大都会而言，大悦城则是家门口的优质配套、购物及休闲场所，满足居者的日常生活及配套需求。
大悦城项目效果图：
中南集团项目（25区一期C）开发建设用地面积约1.1万㎡，规划总建面超过10万㎡，规划改造为住宅、商业等商住综合社区。
目前已是工地状态，旗下中南置地专注打造精品住宅、商业地产等五大业态。
与万科大都会斜对角的22区二期旧改项目，将由勤诚达操盘，作为勤诚达22世纪的大二区。
项目将拆除用地面积约4.5万㎡，开发建面3.3万，贡献总建面约26.3万㎡的综合物业。其中住宅1.6万㎡，商业、办公及酒店6.9万㎡，商务公寓2.9万㎡，公配2700㎡。
此外，备受瞩目的雪花啤酒片区旧改，目前已完成方案设计并开始土建工程，有华润主导开发。
华润计划将原本粗犷低效的工厂，变为集研发、制造、商业、酒店、大数据、信息技术以及智能产业于一体的复合型产业综合体，规划容积面积超过87万㎡。
仅仅拥有“华润”品牌标签，结合优秀设计团队和设计效果图，便能从中感受到项目能够为片区带来的肌理质感及优质配套。
雪花啤酒片区旧改项目效果图，来源于Aedas：
其余的，鸿荣源、卓越、世茂等意向项目预备当中。待逐步揭晓，为片区营造更具期待值的想象空间。
4.项目简介
万科大都会整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂，以万科TOP系标准打造。
为迎合改善型家庭需求，项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。
点击查看具体户型
项目效果图：
楼栋排列科学合理，保证户户南向的同时，提供了优秀的南北楼间距，视野开阔提升居住体验。
采用极具昭示性的公建化立面设计，运用铝板、玻璃幕墙、真石漆、天然石材等材质，沿袭“瑧”系高端立面品质。
总的来说，万科大都会所处区位地段优异，毗邻前海湾及留仙洞总部基地，与南山中心区、科技园相近，受城市多能级要素辐射。
片区内拥有全面的区位要素、成熟的居家配套，以及充满想象空间的大旧改体量，有助于推动物业价值发展。
项目以改善型产品为主打，户型得房率较高，社区设计高水准，体现了时尚前沿的都市综合产品的素质。
本次将推出约650套住宅，供应比较充足，作为西部打新盘来说，打中的概率比较大。
（内容完）
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