新洲沙尾地标：绿景蓝湾半岛2-4房，看海景

福田新洲一直被誉为适合居住的片区之一，临近福田中心区平安会展中心，福田行政片区，以及车公庙金融中心和福田保税区。

加上蜿蜒的海岸线，海岸线周边的板块来说，福荣路沿线也是性价比最高的，这也是大家比较关注这里的原因之一，适合居住的属性:大社区，品牌物业，绿化高，密度低，可看海景，周边有公园，有购物商超，这个片区都能满足。

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沿线的几个小区分别金地海景花园，全海花园，金海丽名居，绿景蓝湾半岛，金海湾花园，万科金域蓝湾等小区，今天重点介绍一下绿景蓝湾半岛这个小区，这个小区也是在08年被评选为十大美丽家园之一。

绿景蓝湾半岛

（蓝湾半岛小区全景）

一、小区简介

1. 【区位】：沙尾片区，福田沿海高端住宅区，新洲路、福荣路交汇处西侧，北依中心区繁华、南向深圳湾美景。

2. 【位置】：福田唯一海岸线，深圳湾红树林生态公园旁，福田CBD、深港合作科技园、车公庙旁，三点中心位置。

3. 【交通】：沙尾地铁口600米，2站购物公园车公庙，开车很快到福田站，皇岗口岸

4. 【教育】：旁边有福强小学，红岭实验中学。

5. 【商业】：瑞丰园购物广场，新洲同创汇，绿景佐伶。

6. 【社区】：深圳十大美丽家园，容积率3.5，车位1比1的花园泳池社区，绿景开发绿景物业。

7. 【环境】：高层看深圳湾一线海景，出门步行即是全国四大湿地：红树林生态公园。
   

二、小区介绍

小区整体建筑由7栋33层高层住宅精心组合而成，总户数1265户、总车位1242个、占地面积44407.2平方米、建筑面积229699.52平方米、住宅面积151982.89平方米。

在名师巨匠笔下，社区做到户户朝南，家家面海，可以在窗前欣赏海天一色、鸥鹭畅翔、红树葱翠的无限美景；在深圳湾高尚住宅区独有3万平方米超大园林、120米超宽楼间距、80%的绿化率，更为您营造出良好的滨海居家品质，荣获“深圳市十大美丽家园”等称号。

整个小区都是呈现围合式的花园，整个小区的楼栋都相隔的比较远，这样能让每一户的采光的都能达到最好。

小区整体建筑是抬高的，整体小区的地基就比周边的小区高，低层的采光也是有阳光照进来的，当然高楼层的采光肯定会比低楼层的采光强烈，深圳常年以炎热天气为主，各有各的优势，这个取决于个人的考虑了。

小区总共分为7栋，分别为A,B,C,D,E,F,G栋，ABC占据小区分布的前排的，视野肯定也是最好的，主力户型122平的三房——170平的五房，主要面向的还是改善性置换大户型为主，以前是低楼层也是可以看海景的。

因为前面红树林湿地公园的树林不断生长，如果对海景有必备需求的客户在基本要在11楼以上作为重点考虑的楼层，但是相对应前面是京港澳高速，声音会多少有些影响，C栋会更靠里面，也是大家比较热点重点关注的栋数。

后排分别为DEFG栋，四栋呈一字排分布，每栋的采光面都是一样的，户型以刚需的二房，三房为主，82平大二房—131平的三房，虽然这四栋是分布在小区的后排的，但是因为楼间距比较远，采光并不会受太多影响，因为这一排临近沙嘴村和沙尾西村，对于倾向于海景视野的客户理想的楼层要在11楼以上会更好，大部分客户可能会倾向于里排的，对于G栋也会更为重点考虑。

三、户型：（户户朝南厅出阳台）

2-2-1：82平

3-2-1：90

3-2-2：102-104-108

3-2-2：122-128-131

4-2-2：140--161

5-2-2：148-171（赠送15平入户）

ps :这个小区还有单独的一栋为小面积的，如果对于小区品质要求不高的可以重点考虑，26-72平的二房户型,具体情况可私聊。

四、适合群体：对于小区品质有要求的改善性，因为这个小区都是户型比较大，而且小区是绿景物业的，品质比较高。

五、缺点：

1. 小区的户型面积较大，最小的为82平的二房，首付比例需要准备多一些。

2. 小区周边有农民房，现在周边环境会差一些，但是后续可改善（具体可详聊）。

3. 交通方面不是很便利，7号线沙尾站，有一定的距离，楼下就有蓝湾半岛公交站，还是比较方便的。开车的话前面可有福荣路上滨河大道，福强路，还是比较便利的。

4. 教育方面，旁边有芳芳幼儿园，全海小学，绿洲小学，红岭实验中学。

   
   

本期内容就分享到这里了，我是乐有家大学生团队蒋素素，从业3年，我们乐有家有超过1000家直营门店的，各个片区都有最专业的置业经理，这个我的联系方式：13713919477（微信同号），欢迎咨询交流。