楼面价8596元/平，中海夺下惠州金山湖靓地！近20家房企争抢

今日（7月13日）10:00，惠州惠城金山湖片区出让一宗靓地，由中海地产成功竞得，成交价6.035亿+竞配人才房12600平拿下。

本次惠州虽然首次采用“限地价+竞配建”竞拍模式，但是仍然吸引了招商、龙湖、中海、保利、金地、龙光、美的、华润、新城、万科、越秀等近20家房企参与竞拍。

出让还未开始，就有10家房企先行进行了报价。

10点土拍开始，中海、龙湖、万科等多家开发商竞争非常激烈，争相报价，速度惊人，约15分钟后，该地达到最高限价，进入竞拍人才房面积环节。

进入竞拍人才房面积环节后，开发商依然你追我赶、紧咬不放，而且加入竞拍的开发商多了起来，最终在多家房企的夹击下，中海成功突围，拿下金山湖JSH-B04-21-02靓地！

金山湖片区JSH-B04-21-02地块，宗地计算指标用地面积约2.17万㎡，起拍总价47850万，折合楼面价约7101元/㎡。

值得一提的是，该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府。

这也是惠州首次采用“限地价+竞配建”竞拍模式。当该地块竞价至60350万元时，即折合楼面地价约8956元/㎡，还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次人才房面积增加幅度为600㎡。

就在6月7日，金山湖片区一商住地开拍引来10余家房企争夺，最终被中海斩获，成交楼面价高达9161元/㎡，成为惠州新地王。

地块信息

宗地位于惠州市金山湖片区JSH-B04-21-02地块，使用权面积为17194.39㎡，计算指标用地面积为21736.67㎡，容积率3.1，最高计容建面67384㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

地块挂牌起拍总价为47850万，折合起拍楼面价约7101元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

地块开发投资总额不少于68070万元（含地价,不含地价溢价部分）。

规划控规图

值得关注的是，该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，当该地块竞价至60350万元时，还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次面积增加幅度为600㎡（该面积为竞配建起始面积）。

也就是说，本宗地竞价至60350万，即拍到楼面地价约8956元/㎡后，还需转入竞争配建，配建竞买以“每次人才房面积增加幅度为600㎡”为一个竞配指标。

此外，竞得人须按市委组织部出具的《金山湖片区JSH-B04-21-02地块配建人才房建设要求》配建人才房，并无偿移交市机关事务管理局。

地块现状图

其他配建方面，竞得人需配建社区服务站、5G通讯基站、物业服务用房等配套。

竞得人还须按规划要求承担修竹路和文竹七路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用。

临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房，以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。

地块周边在售新盘少，房价最高2.1万/平

目前，金山湖大城渐成，汇聚了方直东岸、中洲央筑花园、中信凯旋城、中洲天御等成熟小区，居住氛围浓郁。

目前片区在售新房少，均价约1.6-2.1万/㎡。

不过，板块多个新盘蓄势待发，例如湖心岛1号新品、天傲花园、龙湖金山湖项目相继动工，一定程度上将弥补金山湖新房供应不足的问题。

咚咚找房综合自：惠州市公共资源交易中心、深惠房叔等

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