近日，惠州市自然资源局发布《拟收回收购国有建设用地使用权公示》。
根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》等相关文件精神，现对拟收回收购的8宗国有建设用地使用权予以公示。
8宗地块总占地面积约35万平，拟收购价格总计约50亿元！
8宗地全部为惠城区地块，而且全部为商住地，为2021年至2023年拍出地块。
为何惠州会突然回收这8宗用地呢？
要看前面提到的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称通知）的这个文件。
2024年11月，自然资源部发布该通知，通知提到，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。
优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。另外，还规定了“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”。
因此，这8宗地为何回收也就有了原因，均是已供应未动工用地，甚至有地块出让3年还没有开建。
我们来看看这些被收回的地块：
8宗地为2021年-2023年之间拍出地块，全部为商住地！
这8块地都是惠州在2021年-2023年之间拍出的地块，8宗地全部是商住地，而且成交开发商全部是惠州国企。
是金山湖片区JSH-B04-19号地是惠州交投利臻置业有限公司2022年2月以38820万元底价竞得商住地。地块与JSH-B04-20地块相邻，2021年12月，惠州交投利臻置业有限公司以46600万元竞得惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20商住用地。
拿下JSH-B04-19地块、JSH-B04-20地块的惠州交投金山湖置业有限公司，是惠州市交通投资集团有限公司的全资子公司。
SH-B04-27-02是2021年11月挂出商住地，惠州水务5.32亿竞得。
惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-26地块、惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-28地块分别是惠州市城投置业发展有限公司以54000万元、惠州市丰捷口岸发展有限公司以64400万元竞得商住地。
惠州市惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块是2021年8月，惠州市城投置业以17.946亿元竞得。
惠州市惠城区江北金鸡地区JBX21-04地块，是2023年9月，惠州交投利臻置业有限公司（为惠州交投集团旗下子公司）以底价6.5亿元拍下。
惠州市惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块，是2021年7月，惠州市城投置业发展有限公司以88150万元拿下。
8宗地开发商需“账面亏本”被收回，最贵一宗割肉4.65亿
与当时的成交价相比，8宗地全部是账面亏本回收，我们来看看三宗地的成交价和回收价格：
JSH-B04-19号地：成交价38820万元，回收价34740.91万元，账面亏本4079万元；
JSH-B04-20号地：成交价46600万元，回收价40392.38万元，账面亏本6207万元；
SH-B04-27-02号地：成交价53200万元，回收价46847.64万元，账面亏本6352万元；
LJL-47-26地块：成交价54000万元，回收价41054.16万元，账面亏本1.29亿元；
LJL-47-28地块：成交价64400万元，回收价49652.22万元，账面亏本1.47亿；
JD10-01、JD10-03地块：成交价17.946亿元，回收价132934.64万元，账面亏本4.65亿；
JBX21-04地块：成交价6.5亿元，回收价57714.46万元，账面亏本7285.54亿元。
HQ02-16、HQ02-19地块：成交价88150万元，回收价94143.16万元（含配建成本24900），除去配建成本，账面亏损1.89亿元。
与成交价相比，不算借贷成本利息这些，一块地就亏本了几千万，但是还是比把地空置在那里，几个亿甚至十几亿的成本收不回来要强。
8块用地中有3宗位于金山湖
地块涉及金山湖、鹿江沥片区、江北西区、马安等板块，其中惠州的金山湖有3宗。
我们来说说金山湖片区，惠州金山湖片区是目前惠州楼市新开发的核心区域，属于新打造的一个住宅区，有点相当于中山的马鞍山的意思。
金山湖靠近惠州市中心，而且规划的除了新住宅还有一批配套，包括惠州奥林匹克体育场和正在建设中的惠州中心医院金山湖院区。
因此，金山湖的房价在惠州也是一枝独秀，惠州最高的房价在惠城区，惠城区最高的房价就在金山湖，金山湖某盘的单价达到2.7万/平，远高于惠州其他区域。其他区域新房单价贵点的1万出头，便宜的几千一平。
可惜的是，大湾区几个城市中，惠州楼市的低迷显得更为明显一些，其实在2024年5月，金山湖就曾挂出过一宗宅地，但是当时就流拍了。
而且这块地的位置还是在金山湖片区核心地带，可见开发商对于惠州地块的态度是非常谨慎的。
而本次计划收回的三块地块，分别是金山湖片区JSH-B04-20号地、JSH-B04-19号地、JSH-B04-27-02号地，临近中海龙湖臻如府、天安数码城等。
春节前，惠城区也曾发布公示，拟对5宗地进行收回
其实在春节前，1月27日，惠城区就计划对5宗用地进行回收，并发布了拟收回收购国有建设用地土地使用权的公示。
这5宗地的竞得人全部为惠州惠城区国企，5块地拟回收总价约约8.4亿元。
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