深中片区，按指导价就能买到的房源汇集

深圳执行指导价政策已经半年时间，不得不说这政策对行情确实是有立竿见影的效果，使得成交量降低一半以上。

目前来看，成交减少了，但是价格没有太多变化，指导价和实际交易价普遍存在一定的差距。那到底有没有实际售价和指导价一样或者差不多的呢？您别说，还真有，并且还是深中片区的。(柏丽花园、逸湖居小区)

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柏丽花园，坐落于罗湖罗湖区贝丽南路，小区门口就是深圳中学初中部学校，1998年的电梯房。小区总共有2栋、总共约有464户，主要户型有： 160平米的4室2厅、100平米的3室2厅、74.12平米的2室2厅.目前160平米的四房户型，指导价是1126万，目前有一套高楼层的就是卖这个价，性价比非常高。实景图如下：

另一个小区就是逸湖居小区，小区图片如下：

逸湖居，2002年的电梯房，楼下就是洪湖公园还有地铁口，纯住宅的小区，宜居舒适，主力户型是54平一房可以改两房，72平米两房，84平米2房可以改三房，直达的是152平米的四房。今天要介绍的就是这个152平米的户型，有三个大阳台，看洪湖公园全景，视野景观非常漂亮。

指导价是1012万，业主实际出售的价格也是这个价格可以成交，所以说性价比也是非常高的，看洪湖公园景观，视野无敌。室内实景图如下：

其它深中片区的楼盘做一下大概的介绍，有2010年较新的金翠园小区，也有1986年老旧的田苑小区。

嘉多利花园于2002年入伙，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100平和114平的三房，这两栋的户型是一样的）.

所有两房的户型都集中在嘉庆阁这一栋，一层八户，户型是有四套朝北、四套朝南。两房的面积略有大小，户型也少有差别，但放卖价格没有多少差别。

北区另外两栋的嘉丰阁和嘉年阁只有两种户型：100平和114平米的三房。两梯四户，其中100平的户型客厅是东西朝向，卧室朝南。115平的户型客厅是朝北，卧室朝南。

南区一共有八栋楼组成，总高都是12层的小高层洋房。常规面积段有115平、121平三房和141平四房。还有少数顶楼复试户型，面积段有191平、201平、226平和231平顶楼复试的5房和六房。南区的八栋楼里面其中有四栋是一梯两户（嘉华阁、嘉安阁、嘉盛阁、嘉豪阁），另外四栋是一梯三户的（嘉福阁、嘉逸阁、嘉兴阁和嘉景阁）。

金翠园是2010年入伙的楼盘，也是深中学区里面最新的一个楼盘，由大开发商佳兆业开发和管理，住家是非常不错的。这个楼盘由四栋楼组成的高层电梯房，面积段比较全面，从52平米的一房到120平米的三房都有，满足各种客户的需要。

一房的面积段有：52平、56平和58平。

两房户型面积有：66平、77平、79平和83平。

三房户型面积段有：86平三房一卫、89平和120平是三房两卫。86和89平的户型略有差别，赠送面积也不同，89平有赠送入户花园可以改成小房间，所以价格有一定的差距。

接下来讲解一下适合住家的大社区的楼梯房，都有拆迁预期，大社区宜居。（公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园有5栋楼梯房、翠珠小区和田苑小区）。

公路局大院是公路局的公务员福利房大院（1995年楼盘），社区管理不错，里面配有篮球场，停车位较为充足，一共有13栋楼，住家环境好，但稀缺房源在放卖，也是同等楼盘里较贵的楼盘，距离翠竹公园和翠竹万家近，生活方便。

龙屋小区一共有17栋楼，小区绿树成荫，花园两道都是较高的树木，所以楼层低一些的房子采光会受到影响，3楼以上最佳，环境清幽，合适住家。

马古岭小区1993年入伙楼盘，共有11栋楼盘，大楼盘，有拆迁公司在洽谈。绿化不错，大树很多，住氛围浓厚。

华丽园有两栋电梯房和5栋楼梯房组成，管理很好，进出严格登记，旁边就是万家超市，生活方便，由于小区规模较小，暂时没有拆迁预期，但住家环境好。

翠珠小区有三栋楼组成，虽然社区小，但位置很好，社区干净整洁，楼下就是三号线田贝站的地铁口，很方便，紧挨着翠北小学和深圳中学，上学都方便。

田苑小区一共10栋楼，里面的业主和我们反馈已经有公司在谈拆迁事宜了。靠近7号线的洪湖站，社区比较旧，住家环境一般。

以下是介绍单间小户型、纯投资自用深中学区的楼盘，主打总价低，小成本上车盘。具体楼盘有：①愉天小区、②阳光天地、③嘉湖新都。

愉天小区花园环境一般，因为都是小户型，所以这里居住的都是以租客为主。开放式的管理，楼道的保养和社区环境一般。

单间户型：29平米单间，35平米小一房。

一房户型：41和44平米一房

49平米的一房，部分改成两房。

阳光天地家园：2004年物业，带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁，由空中花园连在一起，还有一栋是天地轩。

这个社区主要也是由小户型组成，由于处在靠近水贝珠宝园这里，这里的租客多以办公的形式存在，而且是以做珠宝的租户为主，所以整体的管理都挺好的，租金较高。在售户型有：

27平米单间

31平米的一房一厅。

46平米一房一厅。

嘉湖新都：有两栋楼洪湖阁和春天阁组成，带电梯的高层物业，多数也是小户型。是小户型里面较新的物业。在卖的户型有：32平米的一房。36平一房。50平米两房。

从老破旧小的户型到高端大气的一应具有，价格从500多万到一千多万都囊括，总有一款适合您，具体楼盘信息，欢迎您添加我微信或电话联系，本人在深中片区做了8年，一定可以帮到您，黄佳珠13670211278（手机号可以添加微信）