沉寂了一年的惠城区南四环沿线科教片区,终于又有住宅用地出让了。
刚刚(7月15日),惠州市城投置业发展有限公司以总价88150万竞得惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块,折合楼面价约6204元/㎡,溢价率17.3%。
该宗地位于惠城区南四环沿线科教片区,占地4.74万㎡、规划建面14.21万㎡。
值得一提的是,竞得人需配建36班九年一贯制学校以及12班幼儿园。
地块信息
该地块挂牌编号为GP2021-16,位于惠城区南四环沿线科教片区惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块,用地面积47361.38㎡,计容积率建筑面积142083㎡。
竞拍起始价为75150万元,起始楼面价为5289元/㎡,增价幅度为1000万元。
该地块属于住宅、商服用地,出让年限为住宅70年、商服40年。容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,规划建设住宅、商业、及配套设施。
用地东北侧为规划道路红线宽度26米的新桥路,东南侧和西南侧为规划道路红线宽度15米的新塘西路,西北侧为规划道路红线宽度26米的河桥东路。
HQ02-16地块和HQ02-20地块间为规划道路红线宽度15米新塘中路,HQ02-16地块和HQ02-18、19地块间为规划道路红线宽度15米新塘南路。
该宗地块所在的河桥组团正处于惠城区与仲恺区的中间地带,临近河惠莞高速、四环南路等交通要道,毗邻惠州学院。
周边区域已开发了东江学府、鸿润叠韵、保华铂郡、金泓华庭等项目,当前区域在售价格多位于1.5万元/㎡以上。
依据公告显示,取得该宗地块的土地使用权者须承担以下配建要求:
1、按规划要求承担新塘东路、新塘北路、河桥东路、新塘中路、新塘南路和新塘西路共6条约2.56公里的市政道路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟)的建设,建成后无偿交给政府相关部门。
2、负责建设HQ02-18地块幼儿园,建设规模为12班,并无偿移交惠城区教育局,须与HQ02-16、HQ02-19地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如HQ02-16、HQ02-19地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。
3、负责建设HQ02-20地块九年一贯制学校,不少于36班,并无偿移交惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车位不少于250个,建成后无偿交给政府相关部门。
除了以上相关配建要求,竞得人还须承担物业服务用房、老年人日间照料中心、养老服务设施、社区卫生服务站、文化活动站等配套设施。
当前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。
咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心、惠民之家
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