深圳、东莞、成都后，西安也实施“二手房成交参考价”机制了！

7月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称通知）。

通知表示，以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。

之前已经有深圳、东莞、成都三市先后发布了二手房成交参考价格机制。

二手房成交参考价机制，是深圳今年2月首创的调控措施，因为深圳大部分银行都根据二手房成交参考价格发放房贷，因此调控效果非常显著。

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关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

各有关单位：

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

西安市住房和城乡建设局

2021年7月8日

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