总有些房子，看户型图的时候已经特别合眼缘。
但是，户型图和样板间里面都藏着不少陷阱。核心问题来了，你真的会看户型图吗？
如果你是第一次买房的小白，看到容积率、公摊面积、实用面积、玄关、朝向等等，是不是会开始脑瓜疼？
房姐给大家整理了读懂户型图的技巧：
1、先读懂户型图上常见的标识（入户门、窗口、承重墙、尺寸、分清主卧、次卧、客厅等）；
2、判断横厅或竖厅、分辨户型的朝向、识别出动静分区；
3、将户型图结合楼栋建筑设计来研究；
4、学会辨别样板间里隐藏的小套路。
户型图上的细节不能忽视
然而，很多人拿到户型图的那一刻，还没找到“入户门“到底在哪里，也会忽视了许多小细节。
首先，要先看懂一张户型图上面的基本标识。
🚩户型图上常见的表示分别代表什么呢？
| 某楼盘户型
1、入户门
拿到户型图，能看到最多的就是扇形，如果扇形向内开的则为内开门，向外开的则是外开门。大部分的户型里面，大门一般都是外开门，而室内基本都是内开门的设计。
再来看看，每一个房间的窗户外面，基本都会预留好空调机位。
而通常拿到户型图的时候，第一时间想到的是找入户处，从入户的地方开始，感受户型是否符合自己的生活习惯。
2、窗户
另外，需要检查厨房、每一个房间是否带有窗户，拒绝暗间。毕竟，没有窗户的房间，常年没有光照，不仅白天需要开灯取光，而且不通风，长期居住会对身体造成不好的影响。
3、阳台
重要的，还有阳台，保证有地方晾晒衣服，假若户型有双阳台设计，分为生活阳台和观景阳台，是较佳的户型方案。
| 部分户型带有双阳台
4、承重墙
值得注意的是，我们要学会分清楚该户型当中，哪部分是承重墙（不可拆），一般图上可以看到加黑加粗的部分为承重墙。
弄清楚这个作为房子的骨架，以便日后需要对房屋改造。
| 红色方框内为加粗加黑的承重墙
5、刻度尺
最后，户型图上还有这个细节不能忽视。
比如，这小小的刻度尺，一定要看清楚每一个地方的数值。
房姐遇到过不少没有刻度尺的户型图，这样的图会令你看起来户型的实用性很高，房间和客厅都十分宽敞。
但，当你亲身走进样板间的时候，就会发现与户型图上的感受并不一样。
🚩如何判别户型的朝向？
其实，拿到户型图的时候，都要留意标的“指北针”，大家可以通过指北针（红色方框）的方向来判断该户型的大致朝向。
当然，也有少部分的户型图没有表示指北针，这时候，需要详细咨询销售，弄清楚该户型的朝向问题。
🚩如何识别动静分区？
户型图还要学会识别动静分区。
静区指的是卧室、书房等休息区；动区指客厅、厨房、卫生间等活动区。若动静分区不明确的话，生活方面会受到影响。
| 某楼盘户型图，动静分区明确
🚩如何判断户型是横厅还是竖厅？
横厅和竖厅，其实有着较大的差别。
所谓的竖厅，就是直厅，客厅是采光面，而通常都是开间<进深。
竖厅可以很好地将客厅和卧室的区域分开布局，动静分区明显，隐私性比较强，但是如果竖厅的户型纯朝南或离窗户远，不能做到南北通透，会造成采光和通风差的问题。
另外，竖厅户型当中，各个卧室之间的过道也会占用一定的面积。
| 竖厅设计的户型图
而横厅，是指客厅与餐厅处于同一采光面上，卧室和书房等位于另一侧，开间>进深。
不难发现，一般横厅的采光面更大，通风更好，同时能够满足客厅和餐厅的采光问题，并且增加整个厅的观景面。
相比起竖厅，横厅的设计减少过道问题，提高户型的使用率。但是私密性相对不高，并且视觉上容易造成拥挤和凌乱。
| 横厅设计的户型图
户型图要结合楼栋建筑设计来看
往往，在买房的时候都会单独展示一个单元的不同户型图。
但，可能会忽略邻居跟你的距离，这与楼栋的建筑设计有关。
| 品字型楼栋变形-蝶字型
目前市面上，普通住宅的楼栋外形基本为品字形，以及品字形的变形设计。
但其实这样的设计相对来说，并不能让横厅的采光面和超宽视距发挥到极致。
有不少大阳台在看户型图的时候十分满意，但实际收楼的时候，会发现自己家阳台与邻居十分近，隐私性没有得到足够的保证。
| V形建筑，保利阅云台设计意向图
值得一提的是，东莞目前有少见的建筑使用V形设计，令大部分户型能够获得更佳的通风和采光性能。
样板间里的小套路
除了户型图之外，样板间同样也存在套路的。
🚩样板间的墙体变薄和放置小家具
土地成本变高，房价变贵，为了控制总价，市场上出现不少小面积三房或四房的户型。
通常，楼盘不会擅自篡改样板间的面积，但是会通过篡改样板间的墙体厚度，以便显得整个房子的空间效果加大。
另外，有小部分房企会放置较小一号的家具在样板间，显得小面积的样板间也十分宽敞。
🚩增加照明和色彩魔法
色彩和谐统一，是不少样板间的共同点。
为了增大空间感，样板间一般都会使用色彩魔法，让购房者视觉上延伸。
而且，样板间会有不少射灯、吊灯、台灯等，让房子十分明亮。
光线充足当然好看，当我们看到不少衣橱柜上都布置了灯光，显得高大上。但实际上我们的家庭装修并不需要安排同样的亮度。
考虑到样板间的灯光氛围和实际的差异，要把灯光带来的滤镜关掉。
最后，
无论是看新房还是二手房，户型问题对于买房来说都是不可忽视的。
在购房的时候，要多留心，注意销售的口径与实际的差别。
另外，二手房往往比新房要复杂得多，交付标准并不统一。
如果想购买二手房，中介行业鱼龙混杂，主要看个人，挑一个好中介，购房过程能避免不少坑。
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