13.94亿，仅2轮报价！大湾区外商拿下东莞CBD商住地

8月23日10:00，东莞CBD一宗商住地成功出让，由东莞市港心房地产开发有限公司以139473万竞得。

最终，经过2家企业出价，仅两轮报价就已出结果。

公开资料显示，东莞市港心房地产开发有限公司实际控股人为大湾区外商投资（控股）有限公司。

地块位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧；面积29006.7平方米；起始价138973万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币69000万。

而这也是继2021WR020地块、2021WG005地块后，东莞CBD近期第三宗挂牌出让地块。

地块位于南城区东莞轨道交通旁，周边配套临过西平地铁站、轨道交通大厦，东莞广播电视台等，所处地段环境优美，聚集多个高端小区，交通便利，配套施施完备。

此地块由多宗地块组成，合计占地约2.9万平，总计容建面约14.7万平，其中住宅建面约4.2万平。

地块一，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地（商住比：1:9），占地9312.78平，容积率5.0，建面46563.9平，限高100米。

地块二，为C2商业金融业用地，占地6934.18平，容积率9.0，建面62407.62平，限高200米。

地块三，为C2商业金融业用地，占地5900.03平，容积率6.5，建面38350.195平，限高80米。

地下空间地块1-7，为交通服务场用地，占地6859.71平。

规划建设要求：

1. 竞得人须按规字第 2021-83-1005《建 设用地规划条件》的要求进行建设；

2.该地块开发建设期为 4 年， 宗地建设项目在 2022 年 9 月 22 日前开工，在 2026 年 9 月 22 日前竣工。 

宗地权利人须按照《东莞国际商务区项目投资监管协议》 的相关要求进行项目开发（由市投资促进局牵头会同市自然资源局、 市发展和改革局、市财政局、市住房和城乡建设局、市市场监督管 理局、市税务局、市不动产登记中心等部门按各自职能进行监管)。 

配建要求：

（1）用地红线至路缘石 之间的地面公共空间；

（2）不少于 4 处跨中央绿轴、经三路、纬三 路的二层连廊；

（3）在 D02-01、D02-03 地块内配建 175 个地下公 共停车位；

（4）中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公 共步行通道及不少于 1800 平方米地下商业物业；

（5）建筑面积不 少于 100 平方米的 2 座 10KV 开关站、建筑面积不少于 30 平方米的 3 室外宏基站（具体要求按《东莞国际商务区土地开发监管协议》执 行，由市自然资源局牵头会同市中心城区“一心两轴三片区”建设 现场指挥部、市住房和城乡建设局、南城街道办事处等部门按各自 职能进行监管）。 

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