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淡季低位,7月深圳仅成交3028套新房住宅

第一数据 资讯 发布时间:2021.08.09 15:38:49
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7月份是深圳楼市的传统淡季,新房供应节奏控制叠加房贷利率上浮、打新资格要求升级等调控政策,7月份深圳楼市表现平平,新房、二手房成交量探底徘徊,2021年7月深圳仅成交3028套新房住宅,2557套二手房住宅。

 

◆  2021年7月深圳成交3028套新房住宅,为近4年同期月度新低

 

7月份新房住宅成交量同期相比,2015年7月成交6414套新房住宅,是近年来的最高值。2016年和2017年楼市调控收紧,7月成交量分别为2984套和2023套,低位震荡。2018年到2021年7月同期成交量均维持在3000套之上,2021年7月成交3028套,为近四年来同期最低值。



◆  龙岗、坪山、宝安,是全市的主力成交区域

 

新房供应节奏控制叠加打新资格升级,新房住宅成交量已连续4个月低位震荡。2021年7月,深圳合计成交3028套新房住宅,环比增加5.7%,成交面积287484平方米,环比增加2.4%。

 

佳兆业壹都汇大厦、利德悦府、丁山河畔、星河盛境府是龙岗区的主力成交楼盘,2021年7月龙岗区成交853套新房住宅,环比增加12.7%,成交面积72395平方米,环比增加2.8%。



坪山区2021年7月成交762套新房住宅,环比增加27.0%,成交面积71316平方米,环比增加26.2%。润樾山花园、玺悦台、佳华领悦广场等是坪山区的主力成交楼盘。

 

越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、万科都会四季花园、兴围华府等是宝安区的主力成交楼盘,2021年7月宝安区成交416套新房住宅,环比减少2.3%,成交面积44624平方米,环比减少0.4%。




◆  90㎡以下刚需产品成交占全市新房住宅总量的52.6%

 

2021年7月深圳成交3028套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1594套,占全市总量的52.6%;90-144㎡改善型产品成交1358套,占总量的44.8%;144㎡以上的产品成交76套,占总量的2.6%。



◆  2021年7月深圳成交2557套二手住宅

 

受二手住宅成交参考价格等调控政策的影响,深圳二手楼市成交量持续低位徘徊,二手住宅成交量已连续4个月下滑探底。2021年7月,深圳成交2557套二手住宅,环比减少0.7%,成交面积240209平方米,环比增加1.2%。

 


龙岗区成交717套二手住宅,环比减少0.4%,成交面积71505平方米,环比增加2.8%。

 

罗湖区成交529套二手住宅,环比增加8.8%,成交面积38893平方米,环比增加6.7%。



2021年上半年深圳新房住宅供应较少,叠加调控进一步收紧,新房住宅成交量低位震荡,2021年7月仅成交3028套新房住宅。7月7日深圳市住房和建设局官宣,2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。可以预期,下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快,目前购买新房仍是较理想的选择。

第一数据

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