香蜜湖片区位于深圳市福田区西北部，邻近深圳市福田CBD，西起侨城东路，东止香梅路，南临深南路，北止北环路，面积9.98平方公里。
香蜜湖整个片区的景观较好，同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主，吸引了众多贵族阶层在此置业。
从本片区的香蜜湖和农科中心两个区域来看，片区内的居住人群以高收入阶层为主除了商业割据香蜜湖，地产商蚕食香蜜湖地块，也使得香蜜湖作为旅游用地的功能逐渐式微。
香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域。
有着“都市绿肺”之称的香蜜湖地块，成了“地产巨头必战之地”、“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等已成了香蜜湖的代名词。
天有不测之风云！今年上半年，深圳二手房成交指导价的颁布与执行，重挫了二手市场的交易热情，二手房楼市进入观望甚至冰冻期，月度成交量连续3个月探底，其中2021年6月仅成交2575套，同比下降近90%。整体来看，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。
指导价出台前期，片区二手市场一片静寂，买卖双方都在关注具体细则，周边刚需盘瞬间进入冷冻期，极个别业主急于出手低于市场价的才有望成交。但慢慢的发现，这个时候高端豪宅背道而驰，周边高端豪宅4个榴莲以上的物业悄无声息的相继成交了。
指导价的到来，香蜜湖周边刚需普通住宅基本没什么成交，看房的客户都说要观望等细则出来，业主普遍心态都蛮好，表示地段、学校及配套摆在那，极个别的业主急用钱的会低于市场价，但这种盘几个小时就消化掉了。
大学区征求意见稿出来后，我们周边部分小区环境差点的普通住宅业主放盘的明示增多，价格相比之前也有松动，但豪宅依然稳定。
指导价是一道杀手锏，是否有效，要看执行细节和力度。一刀切砍下去，伤害到谁？能砍多久？这是一场博弈。尤其是大城市，在新一轮抢人大战的背景下，挤走的这些人，有大把城市盯着。
高端盘核心在稀缺性，无论是位置、学校、景观、配套亦或是圈层，一套一价, 硬性支撑点在，要想指望它降多少几乎是无望，只是给购房者增加了些许难度罢了。
但刚需盘卖家为何要卖？
置换改善：对于这类卖家而言，一般是边看房边卖房，否则出手就会变成“一旦下车，高攀不起”。
投资变现：这类卖家一般主要考虑收益率，只要真心卖，价格空间反而相对好谈一些。除非现金流告急的才会略低于市场价快速变现，但这种可遇不可求，信息还没公开就被抢走了，对于大部分买家来说意义不大。
8月1号，深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，公开征求意见，其中最受关注的一条无疑就是：推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
网上一片哗然，推出这个重要的条例将会对长期弥漫着炒作之风的房子形成很大的冲击，同时在义务教育和住房上的压力也会得到非常大的缓解。
接连出台的房地产及教育政策对该片区影响甚微，反而对租赁市场起到推动作用。就拿我们明德学校周边的几个楼盘来看，去年熙园160平左右三房租金24000-28000，今年普遍28000-32000；新天国际164平左右4房去年20000-22000，今年24000-27000；周边54-92平左右的普通小户型租金去年7500-9000，今年8000-10000，整体租金上浮10-20%。好地段、好配套、好學校、高端豪宅任何时候都是值得入手的。
在此要恭喜今年已经顺利被录取的家长们，有需要在香蜜湖片区租房陪读的家长们，我将24小时在线恭候13902920491杨运春
本人在美联物业香蜜湖熙园店任职7年，熟悉周边各大楼盘，了解市场走向，相信我的专业定能为您安家置业保驾护航，有香蜜湖片区及周边豪宅的相关问题，都欢迎加我微信交流！
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