楼面价1.6万/㎡！刚刚，保利力战30余房企,10.9亿拿下樟木头靓地

8月13日，东莞樟木头镇樟洋社区2021WR021号建设用地网拍，本次采用终次报价方式竞拍，起始价75600万，竞价幅度500万，最高限价109199万。

30多家房企，经过69轮出价后，最终由保利以1092694526元获得该地，楼面价约16010元/㎡。

（注：该楼面价仅为剔除7165㎡安居房面积后所得，根据出让条件，该宗地还需无偿配建4000平社会停车场和1500米公交首末站）

该宗地位置非常优越，位于樟木头宝山生态城，周边配套已相当成熟，周边有绿茵温莎堡、保利林语花园两大社区围绕。

---- 土地竞拍情况 ----

11:15：经过69轮报价后，到达最高限价，进入终次报价环节。

10:40：报价进入10亿后，大佬们出价开始谨慎，报价节奏又突然降下来，出价54轮。

10:15，竞拍开始15分钟，已经几十家企业参与竞拍，出价48轮，最新报价已近10亿。

宗地情况

本次出让地块，位于樟木头镇樟洋社区，土地面积25138.12㎡，建筑计容面积75414.36㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地），出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40 年。

竞拍方式

在竞价过程中，若最高报价不超过最高限制地价109199万时，按照价高者得原则确定 竞得入选人及成交地价款；

当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间：109199万-109699万；

以终次报价中最接近所有终次报价平 均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

宗地出让条件

竞买人，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 7165 平方米，配建安居房 不少于 90 套，单套建筑面积 60-80 平方米）作为安居房并无偿配 建相应的停车位（可办理独立产权证）。

须无偿配建使用面积不少于4000平方米（115 个停车位）的社会停车场。

还须按《东莞市公交站场配建管理办法》要求，在宗地内无偿配建一个独立占地 1500 平方米的公交首未站。

宗地位置

地块位置图显示，该宗地位置非常优越，位于樟木头宝山生态城，周边配套已相当成熟。

除了有樟木头第一幼儿园外，还有几个大的比较成熟的社区，绿茵温莎堡，保利林语花园，以及绿景佐阾购物中心，不远处还有宝山森林公园，以及思罗坑水库。

无论是生活、教育、自然资源都非常优越。