最近深圳楼市最热的话题便是深圳部分学qu房开始陷入流拍。
8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学qu房，起拍价1969万元，单价约16.8万元/平，直到拍卖结束也无人出价。
8月3日，百花片区的长城大厦法拍房也同样因无人报价，流拍了。
继208新政之后，市场普遍认为学qu房是深圳二手房市场的硬通货，而这两个房源还有地段优势，一个在香蜜湖片区一个在百花片区。
但这两个在平日里十分抢手的房源，就在7月30日深圳市颁布大学区政策之后，陷入无人接手的境地。
不少购房者开始恐慌，咖姐收到不少这样的咨询“学qu房还能买吗？”“我的学qu房该卖了吗？”
咖姐认为，新政策一出，市场需要一段时间消化，并且现在大学区政策细则还未出，可以稍作观望，但这段时间可能会有部分笋盘放出，对学校有刚需的购买者，也可以找准时机作购房抉择。
我们可以看出，在成交价格不透明、信息不对称的现在，从法拍房市场，我们能窥探到深圳二手房市场的一些“内情”，其中最重要的就是成交价格。
咖姐对深圳各个区域上个月的法拍房成交情况进行整理，可以说各区均价相当“真实”了！
01
南山区：均价10.47万/㎡
最低5.00万/㎡
南山区的法拍房的起拍价整体上高于其他区域，房源较多的集中在蛇口、西丽和科技园等片区。
其中单价最便宜的房源是西丽片区众冠西郡园小区234.2㎡的房源，，单价为5.00万/㎡，单价最高的则是蛇口片区半山海景别墅317.29㎡的房源，单价为15.33万/㎡。
7月南山区法拍房成交总价最低的房源为蛇口片区的海昌大厦，总价为515万，该房源的户型面积亦为本月成交房源中户型最小的，为72㎡。
最低5万/㎡上车南山，7.15万/㎡上车蛇口香不香？
02
福田区：均价9.22万/㎡
上个月福田区法拍房房源价格和户型分布较为均匀。
从单价上看，7月成交单价最低的是报税区帝港豪园-城市3米6公寓74.43㎡的房源，单价仅5.64万/㎡，成交单价最高的是香蜜湖片区水榭花都228.01㎡的房源，单价为16.46万/㎡。
总价方面，成交价为1000万以下的房源数量是1000万以上的2倍，其中最低成交总价为308.6万元，最高成交总价为3754万元。
而成交房源中，户型上跨度也较大，36.68㎡至228.01㎡的房源都包囊其中。其中小户型（60㎡以下）和大户型（200㎡以上）的房源数量较少，数量较多的是60㎡-100㎡的刚需户型和100-200㎡的置换户型。
03
宝安区：均价5.80万/㎡
上个月，宝安区的法拍房成交量较少，其片区均价也相对该片区真实二手房均价较低。
其中松岗片区的宝利豪庭和福永片区的文福单价均较低，不足4万/㎡，有拖欠水电、物业费的情况。
04
罗湖区：均价5.75万/㎡
7月罗湖区法拍房成交数量明显增加，整体上看，成交价格贴近指导价，其中房源成交较多的片区为百仕达、地王、布心和黄贝岭。
罗湖片区成交的法拍房价格较为“亲民”，总价最高不超过800万元，最低总价为新秀片区东方都会大厦34.99㎡的房源，单价最高不超过8.3万/㎡。
户型方面，较多地集中在90㎡以下的刚需户型。
05
龙华区：均价5.70万/㎡
7月，睡城龙华区的法拍房成交量亦较少，其片区均价相对该片区真实二手房均价较低。
06
龙岗区：均价3.61万/㎡
上个月，龙岗区依旧是法拍房成交量最高的区域，并且明显增加，和以往几个月一样，龙岗区的法拍房房源成交价格依旧偏低。
其中绝大部分房源其中在龙岗中心城片区、布吉片区和横岗片区。
户型方面，100㎡以下的房源数量与100㎡以上的相当，其中成交房源中，户型最小的为40.32㎡，最大的为402.8㎡。
成交总价仅有一套房源超过1000万，主要原因是由于其户型面积高达402.8㎡，如果以100万为一个梯度，成交在100-800万总价区间中，每个梯度的房源数量分布相对均匀。
单价方面，龙岗区的法拍房房源较多地集中在2-4万/㎡区间。
07
盐田区&坪山区
粤公网安备 44030402000760号
