一石激起千层浪，二手房参考价的影响，还将继续铺开。
近日，备受关注的东莞首批二手房指导价终于发布，共涉及218个二手小区，东莞二手市场，迎来更大的挑战。
该新政后第一天，部分交易平台上便有大量房源下架的迹象，新政调控效果立竿见影。
但其实，新政的威力，还在路上。
二手房参考价发布，更大的杀伤力在于，官方发布的二手房参考价和银行贷款挂钩，将影响对应二手楼盘所有房源的银行贷款评估金额。
那么，东莞的银行会如何跟进二手房参考价新政，目前的银行房贷利率如何，是否会受二手房参考价机制的影响？
针对以上问题，房姐摸查了东莞12家银行，一起来看看情况。
变相限贷？ 银行准备跟进二手房参考价放贷
受访的东莞12家银行当中，有放款额度的银行，几乎都表示，目前还未正式发布跟进的通知，但已在制定相应的执行细则，大概率会跟进。
其中，一名广发客户经理提到，由于没有房贷额度，再加上东莞刚发布二手房参考价，其所在支行已暂停接二手房贷款业务，准备制定相关的执行细则。
这与广州相似，广州出台二手房参考价的第二天（2021年9月1日），就有银行迅速跟进。广州某四大行第二天就都暂停放款，列入名单的楼盘有新政第二天放款的，也被临时叫停。
此外，东莞一位农业银行客户经理则透露，虽然银行还未正式发通知跟进，但后续一定会按照二手房参考价新政执行，目前已有相关的贷款操作系统。
部分银行还提到，目前已着手准备二手房参考价的执行细则，预计这一两周就会发布。
值得注意的是，如果银行按照二手住房参考价格审批贷款，那么，购买首批上榜二手房房源时，购房者首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款，也会更难。
从公布的东莞首批二手房参考价来看，很多价格低于之前二手房源的挂牌价或成交价，比如，南城的房源参考价，部分甚至仅为之前成交价的7成左右。
所以，二手房参考价政策，实际也是降杠杆，相当于限贷。
以南城的百悦尚城为例。
在今年一季度网签成交均价是35763元/平（数据来源：东莞市不动产登记中心），90平户型成交总价为321.87万元。在没有出台二手房指导价前，首付3成是96.56万。
而此次公布的二手房指导价是30146元/平，如银行按此价格评估贷款额度，按90平计评估总价为271.31万(3成为81.39万，购房者相比之前少付15.17万)。
在业主仍按一季度的35763元/平成交的情况下，可贷款总额减少了50.56万(相比之前，这部分需要购房者额外支付)。对于购房者来说，实际首付便是增加了35.39万。
这对于普通购房者而言，刚需客压力更大，投资客则要投入更多的资金，会一定程度上降低市场活跃度。
利率最高6.45%，4家无额度，东莞房贷依然收紧
二手房参考价的发布，一定程度上是限贷，那么，对房贷利率是否会有影响？
邮政银行的一位客户经理表示，该政策的发布，对房贷利率可能有一定的影响，但具体还不清楚。
而对于接下来房贷利率将如何变化，部分银行工作人员也同样表示，目前还不能确定。
从受访的十二家银行来看，目前房贷利率暂未变动，维持二手房参考价发布之前的利率不变。
整体来看，仍放贷的这几家银行，其房贷利率均处于高位，尤其是二套的房贷利率，绝大多数银行高于6%。
其中，建设银行的房贷利率，无论是首套还是二套，均为最高，二套的利率甚至是高达6.45%。
据该银行一位客户经理表示，建设银行的房贷利率今年以来就一直在上涨，目前的利率之所以这么高，主要的原因在于银行的金融管控，房贷额度受限，房贷利率相应上涨。
而最低的二套贷利率，是招商银行的5.8%，与建设银行相差了65个基点（BP）。
不要小看这差距，在总利息方面，相差不小。
以首套房贷款200万为例，等额本息贷款20年，那么，建设银行和其他三家银行月供分别是14852.65元和14098.82元，每月相差753.83元。
而从要支付的总利息来看，建设银行和其他三家银行分别为156.46万元和138.37万元，足足相差18.09万元。
房贷利率越高，无论是月供还是要支付的总利息，金额都会更高，对购房者而言，意味着月供压力更大，也要花费更多的利息。
所以，房贷利率的高低变化，时刻牵动着购房者的关注。
值得一提的是，“银十”的第一天，有多地出现房贷利率下调，放款速度也有所提升。
比如，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已下调房贷利率。
但其实，这暂未形成整体趋势。
广州地区房贷利率并非全面下调。有广州国有银行个贷经理表示，该行房贷利率近期并没有调整。而在额度方面，广州多家银行个贷经理均表示，目前该行房贷额度依然较为紧张。（来源：信息时报）
从受访的东莞十二家银行来看，目前房贷利率都没有下调，放款额度依然比较紧缺，需要排队等放款，时间至少需要3个月。
其中有4家银行已经没有贷款额度，分别为招商银行、交通银行、中信银行、东莞农村商业银行（仅代表支行），目前不接受二手房贷款业务。
LPR连续17个月不变
与房贷利率密切相关的，还有LPR。
从今年9月央行公布的最新一期的贷款市场报价利率（LPR）来看，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这也意味着，自去年4月以来，5年期以上LPR连续17个月没有变化！
今年LPR虽保持不变，但东莞的房贷利率整体呈上涨趋势，并且居高不下。
主要的原因在于，2020年12月央行发布了银行房贷新政，个人房贷被设“红线”，银行房贷被紧紧“嵌住”，今年以来，绝大多数银行的额度紧缺，房贷利率整体呈上涨趋势。
所以，在当前房贷利率居高不下、房贷紧缺，审批周期长的背景下，二手房参考价的发布，对于购房者尤其是买一卖一买家，会面临着不小的压力，市场调整和行业调整在所难免。
不过，建立二手住房成交参考价格发布机制，可以为二手住房交易提供市场参考，起到规范交易秩序、稳定市场预期的作用。
粤公网安备 44030402000760号
