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火速摸查东莞12家银行!二手准备按参考价批贷!利率最高6.5%

东莞房姐 发布时间:2021.10.14 11:21:26
浏览:1872

一石激起千层浪,二手房参考价的影响,还将继续铺开。


近日,备受关注的东莞首批二手房指导价终于发布,共涉及218个二手小区,东莞二手市场,迎来更大的挑战。



该新政后第一天,部分交易平台上便有大量房源下架的迹象,新政调控效果立竿见影。


但其实,新政的威力,还在路上。


二手房参考价发布,更大的杀伤力在于,官方发布的二手房参考价和银行贷款挂钩,将影响对应二手楼盘所有房源的银行贷款评估金额。


那么,东莞的银行会如何跟进二手房参考价新政,目前的银行房贷利率如何,是否会受二手房参考价机制的影响?


针对以上问题,房姐摸查了东莞12家银行,一起来看看情况。


变相限贷? 银行准备跟进二手房参考价放贷


受访的东莞12家银行当中,有放款额度的银行,几乎都表示,目前还未正式发布跟进的通知,但已在制定相应的执行细则,大概率会跟进。


其中,一名广发客户经理提到,由于没有房贷额度,再加上东莞刚发布二手房参考价,其所在支行已暂停接二手房贷款业务,准备制定相关的执行细则。


这与广州相似,广州出台二手房参考价的第二天(2021年9月1日),就有银行迅速跟进。广州某四大行第二天就都暂停放款,列入名单的楼盘有新政第二天放款的,也被临时叫停。


此外,东莞一位农业银行客户经理则透露,虽然银行还未正式发通知跟进,但后续一定会按照二手房参考价新政执行,目前已有相关的贷款操作系统。


部分银行还提到,目前已着手准备二手房参考价的执行细则,预计这一两周就会发布。


值得注意的是,如果银行按照二手住房参考价格审批贷款,那么,购买首批上榜二手房房源时,购房者首付比例将有所提高,投资客想从银行套出抵押贷等贷款,也会更难。


从公布的东莞首批二手房参考价来看,很多价格低于之前二手房源的挂牌价或成交价,比如,南城的房源参考价,部分甚至仅为之前成交价的7成左右。



所以,二手房参考价政策,实际也是降杠杆,相当于限贷。


以南城的百悦尚城为例。


在今年一季度网签成交均价是35763元/平(数据来源:东莞市不动产登记中心),90平户型成交总价为321.87万元。在没有出台二手房指导价前,首付3成是96.56万。


而此次公布的二手房指导价是30146元/平,如银行按此价格评估贷款额度,按90平计评估总价为271.31万(3成为81.39万,购房者相比之前少付15.17万)。


在业主仍按一季度的35763元/平成交的情况下,可贷款总额减少了50.56万(相比之前,这部分需要购房者额外支付)。对于购房者来说,实际首付便是增加了35.39万。


这对于普通购房者而言,刚需客压力更大,投资客则要投入更多的资金,会一定程度上降低市场活跃度。


利率最高6.45%,4家无额度,东莞房贷依然收紧


二手房参考价的发布,一定程度上是限贷,那么,对房贷利率是否会有影响?


邮政银行的一位客户经理表示,该政策的发布,对房贷利率可能有一定的影响,但具体还不清楚。


而对于接下来房贷利率将如何变化,部分银行工作人员也同样表示,目前还不能确定。


从受访的十二家银行来看,目前房贷利率暂未变动,维持二手房参考价发布之前的利率不变。


整体来看,仍放贷的这几家银行,其房贷利率均处于高位,尤其是二套的房贷利率,绝大多数银行高于6%。



其中,建设银行的房贷利率,无论是首套还是二套,均为最高,二套的利率甚至是高达6.45%。


据该银行一位客户经理表示,建设银行的房贷利率今年以来就一直在上涨,目前的利率之所以这么高,主要的原因在于银行的金融管控,房贷额度受限,房贷利率相应上涨。


而最低的二套贷利率,是招商银行的5.8%,与建设银行相差了65个基点(BP)。


不要小看这差距,在总利息方面,相差不小。



以首套房贷款200万为例,等额本息贷款20年,那么,建设银行和其他三家银行月供分别是14852.65元和14098.82元,每月相差753.83元。


而从要支付的总利息来看,建设银行和其他三家银行分别为156.46万元和138.37万元,足足相差18.09万元。


房贷利率越高,无论是月供还是要支付的总利息,金额都会更高,对购房者而言,意味着月供压力更大,也要花费更多的利息。


所以,房贷利率的高低变化,时刻牵动着购房者的关注。


值得一提的是,“银十”的第一天,有多地出现房贷利率下调,放款速度也有所提升。


比如,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已下调房贷利率。


但其实,这暂未形成整体趋势。


广州地区房贷利率并非全面下调。有广州国有银行个贷经理表示,该行房贷利率近期并没有调整。而在额度方面,广州多家银行个贷经理均表示,目前该行房贷额度依然较为紧张。(来源:信息时报)


从受访的东莞十二家银行来看,目前房贷利率都没有下调,放款额度依然比较紧缺,需要排队等放款,时间至少需要3个月。


其中有4家银行已经没有贷款额度,分别为招商银行、交通银行、中信银行、东莞农村商业银行(仅代表支行),目前不接受二手房贷款业务。


LPR连续17个月不变


与房贷利率密切相关的,还有LPR。


从今年9月央行公布的最新一期的贷款市场报价利率(LPR)来看,一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。



这也意味着,自去年4月以来,5年期以上LPR连续17个月没有变化!



今年LPR虽保持不变,但东莞的房贷利率整体呈上涨趋势,并且居高不下。


主要的原因在于,2020年12月央行发布了银行房贷新政,个人房贷被设“红线”,银行房贷被紧紧“嵌住”,今年以来,绝大多数银行的额度紧缺,房贷利率整体呈上涨趋势。



所以,在当前房贷利率居高不下、房贷紧缺,审批周期长的背景下,二手房参考价的发布,对于购房者尤其是买一卖一买家,会面临着不小的压力,市场调整和行业调整在所难免。


不过,建立二手住房成交参考价格发布机制,可以为二手住房交易提供市场参考,起到规范交易秩序、稳定市场预期的作用。


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