南山T201-0168宗地，位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积51350.36平，建面210040平。
11月第二天，南山已有两个新盘获批预售许可！
位于安托山的深铁懿府二期和蛇口的新世界临海揽山御园均已取证，开盘在即。
除了这两个已经拿证的新盘，南山备受期待的新盘前海润峯府、华润城润玺二期也都有在十一月入市的计划。
而就在上周，规划和自然资源局发布深圳第三批次居住用地集中出让的公告。公告显示南山还有限价9.2万/平和限价9.6万/平的住宅用地待出让，分别位于前海桂湾和招商街道。
按照深圳新盘一贯的建设速度，预计这两块地上的楼盘明年就可入市，光从价格上来看就是可以预见的“香饽饽”。
自从深圳下调新房销售限价后，不少打新人纠结的问题已经从“买哪个”转变成“买不买”。
从光明近期入市的某个新盘销售情况来看，有了新盘降价的预期，曾经让购房者们翘首期待的一些新盘似乎变得不那么香了。
南山将入市的这几个新盘，是会再现积分大战的盛况，还是会像光明一样，“限价地最香”？
深铁懿府二期
深铁懿府位于深圳南山安托山片区西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出，区位优势明显。
今年2月，深铁懿府首次推出744套112-118平住宅，均价约10.3万/平。一期在6个新盘一起开盘的情况下，依然在开盘当天全部售罄。
本次备案的二期住宅，推售648套100平3房和120平4房住宅，各324套，均为东南朝向。
二期备案均价约10.3万/平，毛坯交付预计2023年底交楼，物业费约5.9元/平。
交通：项目距地铁7号线深云站步行距离约700米。
教育：据现场销售介绍称，项目将配建规划一所45班九年一贯制学校和2所幼儿园，但目前尚未确认具体的学校名。
根据当前的学区划分，项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。
商业：自带约2万平的集中式商业，未来能够满足基本的日常生活购物需求。周边还有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等购物中心。
新世界临海揽山御园
临海揽山项目位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万平，总建筑面积约30万平。
项目一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。推出743套110-150平3-4房住宅。
交通：项目最近的地铁站为2号线水湾站，距离一公里左右，在建的12号线工业六路站距离项目约700米左右。
教育：周边一公里左右，有育才三小、育才一小、育才中学三所学校。
商业：项目自带一个3层的小型社区商业，可满足日常购物需求。距离约700米有水湾1979商业城，两公里内有City花园城、海上世界商圈。
润峯府
润峯府地块由华润、金地、电建、前海控股四家企业联合拍下并开发，位于前海前湾四路&听海大道交汇处，毛坯限价10.71万/平。
项目将推出743套110-150平3-4房，其中583套约110平方米三房两厅两卫；160套约150平方米四房两厅两卫。交楼时间约在2024年5月，物业费约10元/平。
据销售称，项目预计于11月中下旬入市，预估价格为带装修约11.3万/平。
交通：项目毗邻五号线前湾公园站。
教育：附近有前海国际学校、前海荟同学校和前海哈罗外籍子女学校。
公立学校方面，据悉，龙光前海天境旁规划有教育用地，建设九年一贯制学校，但目前暂未确定具体的落地学校。预计项目未来大概率会被划入这所学校的学区。
商业：项目自带有一层临街商铺约7000平。周边约4公里有大型的购物中心壹方城。
华润城润玺二期
据知情人士爆料，华润城润玺二期，已经提交资料申请预售证，预计十一月份可入市。
项目预推1374套产品，包括1144套120平住宅、166套270平住宅、56套190平住宅以及8套叠墅。预估参考一期约13.2万/平。
从项目规划来看，相比一期，润玺二期的地块更小、房源总数更多，也意味着密度会比一期更高。
交通：整个华润城紧邻地铁1号线高新园站，从润玺二期位置步行至地铁口约一公里。润玺二期紧邻沙河西路，靠近英伦名苑公交站。
教育：华润城内设有3所幼儿园，小学和初中被划入南山外国语学校(集团)科华学校学区范围之内。
商业：华润城自带约24万平的万象天地商业，已成为全市的“网红打卡点”。
南山桂湾T201-0168宗地
宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/平，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/平、最高售价为5.8万/平。
南山招商街道K103-0016地块
本次宗地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积133173.86平，建面397030平。宗地商品住房销售均价不得高于9.61万/平，出售型人才住房平均售价不得高于5.76万/平，最高售价不得高于6.05万/平。
粤公网安备 44030402000760号
