二手房七连跌，银十深圳新房成交量增加四成

限购限贷限价调控举措下，居住需求是深圳楼市的购买主力，银十新房市场表现不错，合计成交4712套新房住宅，环比增加四成。二手楼市低迷探底，截止10月二手房住宅月度成交连续七个月下跌，10月仅成交1605套。

◆  2021年10月深圳成交4712套新房住宅

10月份新房住宅成交量历史同期对比，2015年、2016年、2020年、2021年，这四年的10月份，深圳新房市场均保有较好的成交量，单月成交套数均在4000套之上，其中2021年10月成交4712套。

◆  光明、宝安、龙岗是全市的主力成交区域

调控举措下二手房成交低迷震荡，新房市场是楼市成交的主力，银十收获不错。统计数据显示：2021年10月深圳成交4712套新房住宅，环比增加41.0%；成交面积485679平方米，环比增加48.1%。光明、宝安、龙岗是10月份的主力成交区域。

2021年10月光明区成交1412套新房住宅，环比增加1.1倍；成交面积148674平方米，环比增加96.2%。星河天地公馆、云科府、金地·峰境瑞府、光明金茂广场等是光明区的主力成交楼盘。

盛合天宸家园、万科都会四季花园、满京华云著雅庭、玺玥华府等是宝安区的成交主力。2021年10月宝安区成交1195套新房住宅，环比增加23.5%；成交面积129679平方米，环比增加38.4%。

2021年10月龙岗区成交878套新房住宅，环比增加1.2倍；成交面积89304平方米，环比增加1.4倍。颐安都会中央、和昌拾里悦府、保利勤诚达誉都、华侨城荷棠里等是龙岗区的成交主力。

◆  90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅总量的74%

2021年10月深圳成交4712套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1159套，占全市总量的24.6%；90-144㎡改善型产品成交3467套，占总量的73.6%；144㎡以上的产品成交86套，占总量的1.8%。

◆  2021年10月深圳预售5455套新房住宅

2021年10月，深圳合计预售5455套新房住宅。其中，坪山区预售2565套，光明区预售1085套，罗湖区预售730套。

◆  二手房住宅七连跌，10月成交1605套

自2月8日二手房成交参考价格发布以来，深圳二手楼市持续低迷，二手住宅成交量连续七个月下滑。2021年10月，深圳成交1605套二手房住宅，环比减少9.1%；成交面积150378平方米，环比减少11.2%。

福田区成交318套二手房住宅，环比减少3.6%；成交面积30700平方米，环比减少8.8%。

龙岗区成交444套二手房住宅，环比减少15.7%；成交面积42031平方米，环比减少17.0%。

刚需和改善需求是深圳新房市场的购买主力，买房需求在10月份进一步释放，合计成交4712套新房住宅，环比增加41.0%，当前的市场环境下，购买新房仍是性价比较高的选择。