10月份深圳房源的真实成交数据新鲜出炉了！
虽然现在深圳二手成交持续低迷，10月份全市二手房网签套数1,777套（含自助），同比去年同期10月份二手房网签量下降69%，环比下降10%。
而成交价普遍为市场价7-8折的法拍房市场，则与二手房市场完全不同。在阿里拍卖网站上，10月1日-10月31日开拍的房源就有240套，基本于上个月持平，并且有越来越多的人选择法拍房这样一个淘笋盘的小众途径。
之前有网友问咖姐，“我预算250万，宁愿买关内老破小，也不愿意买关外，有什么推荐的房源吗？”看了这么多个月的法拍房成交情况，咖姐终于帮他们找到最佳答案！
那么，各区域法拍房成交情况如何，跟咖姐一起来看看吧！01南山区最低单价4.68万/㎡！
10月份，南山区的法拍房成交量有所上涨，并且集中在华侨城片区，整体均价在9.5万/㎡左右。
就咖姐统计的成交数据看来，上个月低于整体均价成交的法拍房超过六成。其中，成交单价最“笋”的是位于南头片区120.49㎡的南山天源大厦房源，单价仅4.68万/㎡。
而成交单价最高的是20.44万/㎡，位于深圳湾片区88.67㎡的翡翠海岸花园房源。成交面积方面，10月份南山区法拍房房源超6成以上的房源面积超过100㎡，其中面积最大的是位于华侨城片区金海燕花园小区514.08㎡房源。
而全市成交总价前5的房源中，有3套位于南山区，依次是是深圳湾片区的君汇新天花园小区，华侨城片区的金海燕花园和天鹅堡小区，最高总价3282.7万元。
上个月，南山区总价在600万以内的房源共4套，分别是水湾头B区住宅楼、南山天源大厦、月亮湾花园和京光海景花园。
02福田区10.72万/㎡上车香蜜湖可还行？
10月份福田区的法拍房成交房源数量较少，整体均价为8.4万/㎡。其中有两套地处香蜜湖核心地段，分别是单价仅10.72万/㎡的荔林苑小区和12.49万/㎡的兰江山第花园小区。
上个月，福田区总价在500万以内的房源共2套，分别是梅林苑和天源梅林居。
03宝安区8.98万/㎡上车宝中！
上个月宝安可以说是法拍房笋盘聚集地了，虽然成交房源数量较少，但位置都比较好，并且整体均价只有6.2万/㎡。4.18-5.53万/㎡上车新安片区，8.98万/㎡上车宝安中心区片区，3.9万/㎡上车桃源居片区……
单从价格看，法拍房的价格简直不要太诱人，但咖姐还是要提醒，法拍小白千万不要自己“冲动下单”，尽管法拍房价格比较笋，但每个房源的情况不一样，没有对房源进行“摸底”直接进行购买可能会面临极大的风险。
没有房产证、无法过户、房子里有第三人居住或者有长租约等等，法拍之前一定要找到专业的。
04罗湖区罗湖还有2字头的房子？
结合这几个月的法拍房成交数据，咖姐发现罗湖区的法拍房成交价真的特别“笋”，10月份罗湖法拍房成交均价仅4.87万/㎡！单价2字头、3字头、4字头的房源大把，500万以内的成交房源过半。
咖姐知道不少人“宁愿买老破小，也不想买关外”，罗湖的法拍房正是非常好的选项。总价256.75万元买在人民南商圈附近，265.92万元买在地王商圈附近，这并不是上个月的法拍房成交特殊案例，罗湖法拍房真的非常值得想买在关内但预算比较有限的买房人考虑！
05龙岗区法拍大户近4成占比！
10月份，龙岗依旧是深圳法拍房成交最活跃的区域，占比将近4成。龙岗法拍房主要集中在两个片区，布吉和龙岗中心城，整体均价和前几个月变化不大，依旧是非常低，仅3.6万/㎡。上个月，龙岗法拍房的最高单价为6.77万/㎡，是龙岗中心城片区375.64㎡的深业紫麟山花园房源。
超过半数的成交房源单价低于区域均价，最低单价仅为2.35万/㎡，是龙岗中心城片区110.39㎡的佳盛园房源。
06龙华区
上个月，龙华区的法拍房成交量较少，且片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。
07盐田区和坪山区
写在后面：咖姐仅统计归属于个人的住宅房源，因此数量偏低，另外，法拍房本身成交价一般为二手房市场价的6-8折，这些成交数据并不意味着该小区降价，但在二手房价格不透明的时候，了解法拍房价格一方面是我们了解真实二手房价格的一面镜子，一方面也可以拓展买房新渠道。
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