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实探丨福田海量安居房即将来袭!

中原大咖 地产 发布时间:2021.11.19 10:37:31
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福田作为深圳最中心的区域,最近又迎来一则城市更新动态。


这次涉及7个小区,房屋2853套,拟拆迁建筑面积约25.1万㎡!


11月12日,深圳市福田区城市更新和土地整备局发布了《关于福田区华富街道华富北片区棚户区改造专项规划(草案)的公示》



与该项目隔笋岗西路相望的还有华富村东、西区棚改项目,已处于紧张繁忙的施工状态。


华富村作为“棚改新政”第一村,未来会变成什么样子?咖姐带你去实探!


01实探:正在拆拆拆!45.86万㎡保障住宅要来


咖姐从黄木岗地铁站出来便看到深圳市第二人民医院,据悉,华富北片区棚改项目将为市二院扩建改造贡献用地。



项目所处地已经被围栏围起,项目拆除范围已经进行了公示。




华富北片区棚改项目位于黄木岗地铁c口附近,本次拆除的小区包括笔架山庄、逸山明居、园林公司宿舍、深圳市第二人民医院住宅楼、信苑花园和华富北屋村等等。



沿着梅岗南街走,咖姐发现有的小区还在清退阶段,有的小区正在拆除,有的小区已经拆除,目前还没有进行土地平整。


华富北屋村43栋正在拆除,目前大众物业管理用房、67栋、53栋、57栋、61栋和71栋等等已经拆除。





笔架山庄1、2、4、5、6栋也已经拆除。



(图源:华富村北片区公众号)咖姐经过的时候,梅岗园林宿舍正在轰隆隆进行作业,目前6、7栋已经拆除完成。




逸山明居和信苑花园已经清退。



而,笋岗西路对面的华富村东、西区棚改项目高架林立的华富村东、西区棚改项目则正在繁忙地施工。



02规划:教育、医疗资源upup海量保障房来袭!


从公开资料来看,华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路,东临市二医院,西邻笔架山公园,北邻华富中学与华新小学,项目占地约14.7万㎡,共涉及7个小区,房屋2853套,拟拆迁建筑面积约25.1万㎡。


改造范围用地面积182793.2㎡,拆除用地面积163504.2㎡,开发建设用地面积92360.4㎡,规划容积为527785㎡。其中住宅458660㎡商业38000㎡,公共配套设施31125㎡[含12班幼儿园4800㎡、12班幼儿园5625㎡、社区管理用房600㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心2000㎡、文化活动室3000㎡、社区健康服务中心2800㎡、老年人托养中心2000㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站600㎡、公交首末站5700㎡、公共厕所100㎡、片区汇聚机房200㎡、小型消防站600㎡、公共充电站1100㎡、社区级公共配套用房650㎡],另配建社区体育活动场地占地6000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。


项目住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。人才住房和保障性住房及商业(除回迁外)的产权及管理要求按政府相关规定执行。项目已于2021年3月25日启动拆除仪式,由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体


根据规划,项目将为市二院扩建改造贡献用地。市二院将利用两处新增用地进行扩建。扩建后,医院总用地面积将达到8.5万㎡左右,床位数将明显增加,将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心


此外,片区将建成两所幼儿园,另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。本次改造后,将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境,打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。而与项目一路之隔的华富村东、西区则拟建设15栋超高住宅+350米地标,由华润代建。


03周边:华润操刀华富村东西区棚改 15栋超高层+350米地标


项目占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋,建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。规划建设的43.32万㎡住宅中,包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房;商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。



总平面布局示意图显示,共有15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。 


据资料显示,华富村由深圳市城建开发集团公司开发,始建于1987年,距今整30年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。


小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。



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