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24.59→16.69公顷,宅地减少了?前海前湾总规或大调整

规划先锋 发布时间:2021.11.24 07:15:57
浏览:11855

今年(2021年)9月,深圳市前海管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编草案》(征求意见稿)(以下简称规划草案),已经进入第二次公开展示公众意见采纳阶段。


值得注意的是,与前海管理局2020年6月发布的《关于前海片区开发单元规划修编(草案)》中进行了比较,前湾片区新规划草案规划进行了调整:


1、该片区居住用地总面积减少,由旧规划的24.59公顷,减少至16.69公顷。



2、主要是红框内的几块用地调整(此处仅讨论用地性质调整):


● 原规划一块教育设施用地,建≥72班的九年一贯制学校。新规划草案中,拆分为两块用地,均调整为商业用地。


● 原规划一块居住用地+商业用地,现在调整为教育设施用地,建54班九年一贯制学校。


● 原规划一块商业用地,现在调整为文体设施用地。


● 两块原规划为居住用地,现在拆分成多块住宅用地和商业用地。其中一块宅地拆分成三块小地,分别为2块商业用地和1块住宅用地;另外一块拆分成两块小地,分别为1块商业用地和1块住宅用地。


● 原一块居住用地,如今调整为白色用地,用地性质及规模有待研究。



最新规划草案节选:


根据已有开发单元规划,前湾片区包含8个开发单元(开发单元七、八、九、十、十一、十二、十三、二十二)。


规划片区内规划居住人口规模约4.5万人,规划就业人口规模约10.2万人。



规划片区内地上建设规模总量约522万平方米,地下空间建设规模总量约200万平方米(包含地下商业、地下停车库、地下步行道、轨道及其他设施面积等),其中 地下商业面积约14万平方米。




规划片区内行政管理设施有七处,分别位于09-01-04、09-03-04、09-03-06、09-06-03、09-06-05、09-06-11、09-06-12地块,行政管理设施总用地规模约4.98公 顷。


文化设施有六处,分别位于08-01-04、08-02-02、08-02-04、08-02-05、08-02-07、11-07-02地块,文化设施总用地规模约12.49公顷。


医疗设施有一处,位于 10-04-06地块,医疗设施总用地规模约3.76公顷。


教育设施有国际学校两所,位于10-01-08、10-02-02和11-01-05地块;九年一贯制学校两所,位于09-04-04和 10-03-03地块;幼儿园五所,位于09-05-04、09-06-01、10-03-01、11-04-03、11-05-01地块;教育设施(不含幼儿园)总用地规模约12.55公顷。


本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际 线、预留轨道线、预留高铁通道经过,上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。



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