回暖明显！深圳二手11月成交结束7连跌，环比上涨38%

继9-10月跌破2000套后，深圳二手住宅过户量在11月终于重回2000套，市场明显回暖。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户量突破2200套，新房市场网签量也超5000套。一二手成交双双上涨，深圳楼市走出“至暗时刻”。

供应与库存

乐有家研究中心数据显示，11月深圳新房供应量继9月后再次破万。全市新增一手住宅供应10263万套，环比上涨近5成。供应量大增导致去化周期有所上涨。当前全市新房住宅库存面积280.5万㎡，去化周期6.5个月。

一手住宅

新房市场成交出现两连涨，11月一手住宅网签5644套，环比上涨20%，同比下跌10%。近期深圳新房市场成交两极分化现象较为严重，品质好的楼盘开盘售罄，品质一般或较差的则需要联动来促进销量。在市场预期整体走低的影响下，购房者无论是买新房还是二手都会更为谨慎。

各区域网签量大多呈现上涨，仅龙岗、光明与大鹏下滑。网签量第一为宝安的1770套，也是全市唯一破千的区域，环比上涨48%；深汕合作区排名第二，网签822套，环比大涨215%；光明排名第三，网签783套，环比下跌45%。

二手住宅

自4月开始，深圳二手住宅市场就进入了漫长的下行周期，月度过户量逐月走低。而如今深圳二手楼市回暖态势显现，11月终于迎来“7连跌”后的首次上涨。

乐有家研究中心数据显示，2021年11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%，同比下跌62%。乐有家门店带看数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。

成交量回暖后二手住宅成交价格环比呈现微涨。乐有家门店成交数据显示，11月二手住宅成交均价环比上涨1.09%，同比下跌0.2%。虽然有所上涨，但当前深圳二手住宅成交均价相较第一季度仍为下跌。

各区二手住宅过户量环比一片上涨：龙岗过户597套，依旧全市第一，环比上涨34%；福田排名第二，481套，环比上涨51%；罗湖第三，373套，环比上涨41%。

二手住宅挂牌监控

业主售价仍在持续下滑。乐有家门店数据监控显示，11月深圳二手住宅挂牌价再度呈现大面积下跌，不少片区环比跌幅超过2%，全市挂牌均价环比跌幅0.22%。值得注意的是，罗湖与福田有不少片区挂牌价呈现了上涨态势，也侧面说明个别热点区域出现了回暖。