深圳取消70/90政策，90㎡以上成交近4成！这些大户型小区最热销

3月26日，深圳执行了18年的“70/90”政策确认正式废除。

短短3个月内，深圳楼市落地了3个重磅政策（另外2个是限购宽松、降息），足以说明政府提振楼市的决心。认房不认贷、二套房首付4成、豪宅线标准调整，再加上最新的“70/90”废除，深圳已经出台了4个激励改善需求的政策。政府对改善需求重视程度的显著提升，也意味着深圳楼市逐渐进入改善时代。政策废除的背后，是与时俱进，是大势所趋70/90政策，简单来讲就是要求开发商在建造住宅楼盘时，保证至少70%的户型建面低于90平米以下。该政策出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求。随着时代的发展，人们对居住的需求也发生了翻天覆地的变化。二胎三胎政策放开，家庭人口数量增加；疫情爆发，促使人们对于自身居住环境更加重视；住房需求从“有没有”转向“好不好”……深圳取消“7090”政策的背后，是改善需求的崛起，是政策调整与时俱进的表现。未来，低收入家庭的住房需求将由保障房体系承接，而改善居住环境的住房需求，则转为商品房体系承接。90㎡以上成交占比连续4年上涨乐有家研究中心统计了过去5年深圳二手住宅成交面积段，发现90㎡以内的占比在逐年减少，而90㎡以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。

在过去5年成交的所有二手住宅中，90-120㎡的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，涨了3.2%，是上涨幅度最明显的。120-150㎡的占比提升2.6%，150-200㎡及200㎡以上的占比提升2%左右。

（注：以上占比为该面积段在全部二手交易中的百分比）当然，目前市场成交主力依然是70-90㎡面积段的，占比达到37.3%。但置换需求的增加，大户型成交的上涨也已是不争的事实。各区二手楼盘大户型成交榜单结合市场需求，乐有家研究中心整理了深圳各区大户型成交比较高的二手楼盘榜单，对于近期有置换改善的客户而言，这是一批不可错过的好楼盘。