3月深圳楼市月报：一二手住宅网签量过万套，价格连续6个月企稳

【深圳】3月一手住宅预售+现售网签总量4161套，一手房（含非住宅）网签5706套；二手住宅网签6078套，二手房（含非住宅）网签7146套。

3月深圳一二手住宅网签总量过万套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。价格连续6个月企稳，小阳春势头十足

3月深圳小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。其中一手网签4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%；二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%。

新房方面，3月多个网红盘加推，助推市场热度不断，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套100㎡以上大户型，1小时去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推均取得不错成绩，市场需求和购买力依然强劲！

二手房方面看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平，成交均价连续6个月稳定在6.3-6.4万元/㎡，挂牌均价连续6个月稳定在6.6万元/㎡，“止跌回稳”趋势明显！从市场前端指标-中介门店看房量来看，乐有家门店二手住宅看房量持续维持在去年10月高位水平，将为4月成交转化提供有力支撑！

一、新房市场

1、一手住宅网签量走势：3月深圳一手住宅预售+现售网签总量4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%

3月深圳多个红盘加推，助力新房市场热度持续。3月深圳一手住宅预售+现售网签总量4161套，环比增长67.5%、同比增长47.2%。其中一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套。

注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准。

2、一手预售住宅成交均价：3月最新成交均价为5.34万元/㎡，连续2个月上涨，逐步企稳

3月深圳一手预售住宅成交均价为5.34万元/㎡，环比增长2.1%，连续2个月上涨，呈现逐步企稳迹象。随着市场回暖，开发商预期增强，价格也逐步稳定，但项目间仍然存在分化，区域、配套、产品、价格等有竞争力的产品去化较好，价格高于市场或有存在明显短板的项目去化依然存在压力。

3、库存及去化周期：按12个月月均计算，去化周期降至7.7个月

自去年10月以来，随着市场成交量上涨，去化周期快速缩短。截止3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，深圳一手预售住宅库存量为26655套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3474套）计算，去化周期为7.7个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4593套）计算，去化周期已经降至5.8个月。

4、各区一手住宅网签量占比：龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比66%

二、二手房市场

1、二手成交：二手房录得量为7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%

3月深圳二手房录得量为7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，远超5000套荣枯线，接近8000套繁荣线。（注：最终录得量以深房中协月报为准）3月深圳二手住宅网签量为6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，与去年10月网签量相当。

（深房中协官方小程序截图）

2、二手住宅成交均价：3月成交均价为6.36万元/㎡，环比小幅下降0.8%，整体维稳

深圳二手住宅成交均价连续6个月稳定在6.3-6.4万元/㎡，3月深圳二手成交价为6.36万元/㎡，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。

3、挂牌均价：连续6个月稳定在6.6万元/㎡左右，业主预期稳中向好

3月深圳二手住宅挂牌均价为6.56万元/㎡，环比小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/㎡左右，随着市场回暖，业主预期稳中向好。

4、成交结构：300-500万刚需及1000万以上高端改善占比有所提升，分别提升1.5、0.8个百分点