2021年这一年，对于东莞楼市来说，是不简单的一年。
这一年，东莞发布了史上最严厉的销控政策“莞八条”，将法拍房纳入限购，堵住了外地炒房客进入东莞楼市的大门；增值税2改5等。
东莞还跟随深圳的步伐，建立了二手房指导价机制，公布了热门的218个小区二手房的参考价格。而东莞也较早给出了共产房的方案，“三限房”试点方案。
今年也是重要的规划年，从十四五规划来看，依托自身的地理优势，东莞的发展也是雄心勃勃，而今年7普数据出来后，东莞常驻人口突破千万，也成为人口净流入城市第5名，仅次北上广深一线城市之后。
关键词一：莞八条
事件：8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。
本次“莞八条”可以说是东莞最严的房地产市场调控政策，包含：将法拍房纳入限购：（东莞以前买法拍房是不需要名额的）个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税等。
影响力：★★★★★
4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，东莞被列入被列入房地产市场监测重点城市名单。3天后，东莞住建局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。
之后，东莞史上最严调控政策应运而生。
今年年初，因为去年深圳调控的影响，一批深圳购买需求被带入东莞，因为新房、二手房的限制，不少人盯上了法拍房，致使一度东莞法拍房，特别是临深法拍房，拍出价格都要高出小区二手房市场价，从而带动房价整体上扬。
此次，从新房房价监控，到二手房指导价，再到法拍房等全面立体的进行了政策制定。如今，东莞楼市也开始平稳回落。
关键字二：二手房指导价
事件：10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。同时，218个二手房小区交易参考价格公示。
在价格上，价格与市场价的差距不一，约为市场价的6-8折；如以莞城的富盈东方华府为例，东莞官方发布的成交参考价格是32204元/平，而查看目前链家的挂牌价整体到4.5万-5.3万/平，这个价差也是非常大的；但也有相差不大的楼盘。
影响力：★★★★★
东莞参考深圳做法，建立二手房指导价机制。这个机制结合房贷贷款额度一起调控，力度是非常大的，卡住了金融的“喉咙”。
不过，东莞并不是全部的二手房都有参考价，而是部分热点楼盘。
以临深片区某小区为例，之前一套二手房成交总价在380万，目前同户型的成交价已经回落到330万左右，降价50万左右，可见影响力还是很大的。
关键词三：“三限房”试点方案
事件：8月23日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。
在规划建设方面：三限房建筑面积限定在70-80平，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。
在开发建设及销售模式方面：对于共有产权，购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
影响力：★★★★☆
东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房项目。10月，已经有首宗“三限房”宅地成功出让，本次出让宅地位置非常好，位于长安，与深圳沙井仅一桥之隔，
根据要求，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分限售均价41791元/平，意味着承购人2.1万/平可购得入住。
东莞在临深试点三限房，而且价格上2.1万/平就可以入住临近沙井的小区，无疑对于人才引流有着很大的优势。
关键词五：十四五
事件：5月31日，东莞发布十四五规划。
重点加快虎门高铁站、东莞火车站、东莞西站、东莞南站、滨海湾站、常平火车站、市汽车总站等一批站点TOD综合开发。
该通知提及，加快推进松山湖科学城建设，加快构建和湾区主要城市“1小时交通圈”、共建深圳都市圈、强化穗莞战略合作、综合交通、城市更新、住房供应体系等众多内容。
影响力：★★★★☆
从东莞十四五规划可以感受到，东莞未来5年有许多发展点，特别是东莞中心城区、松山湖、滨海湾新区，重磅规划不断，重大项目不断，未来5年发展不可小觑。
另外，在东莞印发的教育十四五规划中，还提到南部九镇将对接深圳优质教育资源。也说明临深区域将会和深圳越来越融合，也将吸引更多优质人才流向临深。
关键词六：新房销售价格指导
事件：4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》。
通知表示，预（现）售的新建商品住房项目，备案价涨幅不得超过5%。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
影响力：★★★★☆
在东莞约谈后，东莞首先出台了新房价格指导通知，确定了新房项目备案价涨幅，新房一年涨幅不超过3%，而且可以看到，降幅不限。
也说明了东莞调控新房价格的决心。对于引导购房者理性买房，勿恐慌入市，新房市场稳定来说有很大的作用。
关键词七：新盘摇号
事件：9月30日，东莞发布关于启用购房意向登记系统的通知。
通知表示，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。
影响力：★★★★
10月11日，东莞首个项目深业松湖云诚花园进行公证摇号，共有666批客户进行意向登记。本次摇号的房源为297套。
而这批通过积分摇号购买的房子，将禁售5年。
关键词八：狮子洋通道
事件：4月，东莞发改局公布关于狮子洋通道项目（东莞段）社会稳定风险评估前的公示。11月东莞市交通运输局网站公示《狮子洋通道工程环境影响报告书》。环评报告中，项目的起终点、走廊带方案基本确定。
报告内容显示，狮子洋通道工程采用双层高速共计16车道。
狮子洋通道工程位于珠江三角洲核心地带，上游距南沙大桥约 3.6km，下游距虎门 大桥约 8.0km，西侧对接广中江高速，东侧对接常虎高速，建成后将提供一条新的东西 向过江大通道。
影响力：★★★★
狮子洋通道工程建设规模超大，采用双层16车道，主体设计速度 100 km/h，建成后将成为世界最大双层悬索桥！将是世界桥梁史上的里程碑工程，交通强国建设的标志性工程。
将是重要的粤港澳大湾区跨海跨江新通道、广东东西向过江大通道。
关键词九：人口超千万
事件：5月15日，广东省发布了《广东省第七次全国人口普查公报》。
东莞成为继广深之后第三个人口超千万的城市，常住人口总量达1047万人，仅次于广州（1868万人）和深圳。
东莞是人口性别比最高，（以女性为100，男性对女性的比例）。
数据显示，东莞是人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）最高的城市，达到130.06，其次是深圳，为122.43。这一指标最低的梅州，性别比为101.65，全省平均为113.08。
影响力：★★★☆
据媒体消息，最新十大人口净流入城市排名中，东莞排名全国第五——仅在北上广深一线城市之后。
人口是体现城市实力的重要依据，7普数据显示，人口向珠三角、长三角等经济发达地区流动。
东莞成为广州、深圳之后广东第三个人口破千万城市，而在全国数据中也非常亮眼。东莞在这次7普数据中，可以说是妥妥的实力赢家！
关键词十：前海、滨海湾联动开发，凤岗站
事件：凤岗镇印发凤岗十四五规划，凤岗镇提出举全镇之力对接深圳中国特色社会主义先行示范区建设，形成与深圳一体化高质量发展格局。深圳10号线东延线凤岗段均TOD开发，包括：沙岭站TOD、宏盈站TOD、油柑埔站TOD、官井头站TOD、大运城邦站TOD。
12月消息，深惠城际凤岗站的具体位置曝光，选址雁湖公园附近。
12月，深圳发改委开展关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标。
影响力：★★★☆
不管是深圳10号线东延线、还是深惠城际，凤岗都成为临深片区轨道的布局区域。而根据凤岗镇十四五规划，深圳10号线东延线凤岗段均TOD开发，对于东莞、深圳两地居民来说都是大利好。
另外，前海、中山翠亨及东莞滨海湾有望联动开发，如今，前海扩容后，滨海湾新区已经与前海做了新邻居，如今又要一起联动开发，对于滨海湾新区来说，也有着非常重要的意义。
【东莞楼市大事】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
粤公网安备 44030402000760号
