深圳楼市又有瓜了！有一新盘取证不久“已备案”！这是什么操作？
据悉，1月7日，坂田新盘佳兆业云望府取证，最低5.4万/㎡起，95-120㎡3-4房。
然而这两天，有网友发现，深圳市房地产信息平台上面，该楼盘的房源已全部显示“已备案”。
以往新盘在取证之后进行销售方案的公示，经历认筹登记、认筹结果公示、摇号公示和正式选房这些阶段，以往这些流程结束往往需要9天左右的时间。
然而佳兆业云望府并没有在i深圳上登记，而是在深圳佳兆业公众号上，有云望府“资料提交”的入口。
那么，这么短时间内备案，背后的原因是什么？
咖姐首先注意到，微博上有网友称，“已备案”房源是回迁房选房备案而已。
但12月中旬，@深圳龙岗发布 曾发布过一条微博，称云望府一期举行回迁选房仪式。
并且回迁房正常也不会进入深圳市房地产信息平台的预售房源库，因此咖姐认为，该说法不可信。
另外，在家在论坛上，有网友爆料称，该楼盘能抵债。
该说法的真实性很难考证，不过咖姐还注意到另外一个消息。
此前有网友在微博上爆料，称龙岗住建局要求佳兆业云望府项目设立资金监管账户。
咖姐联系了佳兆业云望府的销售，销售称，为了购房者的权利有保障，该楼盘所有房子备案都在政府监管之下，每一笔钱都是进入龙岗公证处监管账号，也就是说购房者购买之后也会正常备案。
也就是说，该楼盘还是可以正常购买，但咖姐询问楼盘认筹步骤和开盘事宜时，销售则不愿透露太多，让咖姐前往售楼处现场演示。
据悉，该楼盘将于本周末正式开盘，诚意登记金10万，均价6.19万/㎡。
咖姐认为，佳兆业云望府这个楼盘，就在华为科技城的片区内，片区新盘不多，有政府介入监管，无疑是最好的。
此前，佳兆业被传出“暴雷、股债双杀、第二个恒大”的消息。不久佳兆业便提出初步兑付方案，包括处置重大资产作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源。
佳兆业在深圳的旧改土储相当大，佳兆业云望府就是其中之一，据统计，佳兆业共有95个旧改项目(总货值6141亿)，过立项14个(货值1102亿)，过专规9个(货值802亿)，主体阶段1个(货值49亿)，另有前期项目71个(货值4188亿)，已供地即将预售4个(货值163亿)。
然而这些都是远水，救不了近火，目前佳兆业存量美元债有18笔，余额115.74亿美元，2022年到期规模接近38亿美元。2023年到期规模为26.27亿美元。
去年以来，房企爆雷不断，购房者为烂尾楼维权的事件时有发生，佳兆业业也成为许多购房者心目中的“黑名单”房企之一。
目前，佳兆业有入市消息的楼盘还有佳兆业凤鸣水岸，咖姐联系了该楼盘的现场销售。
其称目前项目已有央企注资，如果开盘的话政府会介入，会设立专门的账号对接这个项目的，未来这个项目的资金回笼只能用于该项目的建设使用。
但当咖姐向其询问公示的文件时，销售则表示，要等预售证下来，才会向外公布账号。
新盘取证隔天“已网签”背后的原因已经浮出水面，政府介入监管，购房者才能安心买好房，但开发商有融资问题，你会担心后续服务问题吗？欢迎在评论区留言告诉我们！
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