今天看到家在网友的一篇发帖《还不起房贷了怎么办？》，最近看到不少因为还不上房贷，被银行起诉的信息，所以来聊下这个话题。
一
这两年，“法拍房”是一个“极火”的存在，火的原因是因为上法拍的量多，成交价格都受关注；
一方面是疫情已经伴随着人们2年多的时间，对于很多行业来说，都或多或少的受到一些影响，加之各地的调整也让房子的流动性减弱，法拍房的增长也出乎预料。
今天（1月19），娟子看了下阿里全国法拍房的数据，是172万多套；可能大家看这个数据没什么感觉，我们来看一下近几年的增长；
2018年全国法拍房还在2万套左右，到2019年增加到50万套；然而，2020年全国的法拍房达到130万套的基数；2021年底，是160多万套。
法拍房的激增，与近几年大家一股脑的冲进楼市买房存在着必然的关联。但从法拍房的性质来看，多数都是因为资不抵债才导致上法拍的，因为"断供"上法拍的只占少部分。
阿里法拍房截图
深圳也在去年出现法拍房大量增加的情况，目前的法拍总量是1万多套；现在仍有200多套房源在拍卖。
去年我们对法拍房进行了多篇报道，相对来说，深圳的法拍房在成交方面还算活跌，相对来说普通相对较为优质的房源，一般低于市场价，略高于官方指导价；
但像知名的学qu房就出现了大的转折，如长城大厦、港中旅花园等部分法拍房都是经历一轮或多轮流拍，然后最终以在接近指导价或低于指导价而成交；
另外就是豪宅法拍房，相对来说，土豪的经济实力不一样，优势的豪宅依然能拍上价；如2021 年 6 月，在京东拍卖平台上，恒裕滨城二期一套约 229 平户型，以总价约 6318 万拍出，折合单价约 27.6 万 / 平，远超二手指导价 13.2 万 / 平。
但能卖出去的也算幸运，很多房都是经过两拍以上才成功的，有些是低于指导价；另一些拍不出去的房子到了变卖环节；流拍的比例也非常高，仅今年1月份至今，深圳就有50套以上的房源流拍。
印象很深刻的是同事的一句话“千万不要断供，不然房子在法拍市场是几十万、几百万的跌”。
事实上，法拍房数量增多，意味着市场上笋盘的数量也会增加。但同时风险也在增大，许多有问题的房源拿来法拍，基本都是低于市场价。
尽管，法拍房价可低于市场价，但近期流拍、反悔、血亏的局面却一在上演，可见法拍房市场并不乐观。
二
家在网友@麦沙尼罗 发帖求取，还不起房贷了怎么办？
“网友表示自己2018年在惠阳白云新城买了一套房。目前月供4600，房产证到手1年了，限售还差2年；2020年时已入住。
2021年6月，考虑到小孩读书，需要更好的学qu房，又在惠阳买了一套更好的毛胚房，各方面都非常好，计划要搬过去长住。凑齐了所有钱包再加外债，月供1W。我一个人上班，每月工资省吃俭用才够生活。
由于公司效益不好，疫情也有影响，工作目前很不稳定，收入也大打折扣，新房装修钱都有限。纠结的是，如果不搬过去学wei也没有用了，房子空置又觉得可惜；
同时还担心万一还不起房贷了，如何去止损？”
许多懂点楼市行情的网友都觉得这样的操作存在较大的风险，本身收入不高，但却在“惠阳”这样的地方搞了两套房，加起来月供是1.45万/月（1人上班省吃俭用才够生活），比深圳许多人的月供还高。
这在以前不限售，市场行情好时期的深圳，这样的操作是没有问题的，因为深圳出手快嘛。
但是在惠州，即便是正常的行情下，二手房的出手率也非常低，资金一但出问题，即是风险。
按网友的话来说，这样的情况目前来看，只能增加收入，收入出问题基本无解，太没有风险意识了。
许多网友支招，眼下的情况只能尽力想办法扛过去，扛到能上市交易，到时候尽快想办法卖掉一套来减轻压力。
比如还可与银行协商，要求只还利息，暂缓还本金；另外就是如果不是30年期贷款，可延长至30年来减轻一点还贷压力；另外就是向银行再借钱，许多银行有“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。
这些年让许多人不思考的冲进楼市，但却不知买房的选择很重要。
三
那么，假如到了万不得已，房子因资金问题出现断供，将会面临怎样的结果？
首先，逾期（出差、家庭变故等多种原因而导致短期的除外），会被拉入贷款黑名单，征信出问题未来很多事情都难办。
如果连续3个月以上（看银行情况）买房人都无法还贷，银行就会发函起诉。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
当然，房子到拍卖，能顺利拍出去还不是最惨的。房贷人欠银行的钱，包括房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩余，才会用来还本金；如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。
假如房子拍卖不出去，将是更低价格的变卖，变卖不出去就是以物抵债了，直接把房子给银行，那么过户费等相关费用还得买房人出……
所以，当下买房一定要量力而行，没有不变的市场环境，尤其是房产流动性较差的城市更加要小心。
现阶段，房子买下来到卖出去，要有5-8年的心理预期，这期间，对家庭的还款能力、收入同样要有心理预期。
地产新闻曝料、信息分享，欢迎加娟子微信！
【深圳娟子】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，如需转载，请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
粤公网安备 44030402000760号
