从去年年末以来，房地产市场各种利好及回暖的信息纷至沓来。
降准0.5带来约1.2万亿流动性，1年期LPR下调5个基点，报3.8%；
深铁懿府、海德园、润二、润峯府等项目，均以日光告罄……市场进入大周期，一些硬核板块的品质项目，依然备受市场推崇。
尤其是优质地段，置业者的眼光也重新回归。
近日，网友爆料位于福田保税区的港湾之心，将推304套住宅，均为30-50㎡的小户型。
目前，项目已经封顶，预计于二季度开盘。预估总价300万左右，首付百万左右即可上车。
港湾之心效果图
福田三大引擎发力
河套片区迎来高光时刻
“福田是创业的沃土，也是一片生活的乐土。”这是日前“湾区有“福“，深爱您来——深圳市福田区营商环境云推介大会”上嘉宾的共识。
可以说，福田是深圳的中心城区，是深圳的行政、金融、文化、商贸和对外交往中心，也是最能展现改革开放伟大成就的“精华之地”。
福田区的优势，即使用“六个最”来形容也毫不夸张：经济密最度高、金融机构和总部企业最密集、优质教育最密集、地铁网络最密集、商务配套最密集、口岸设施最密集等。
不久前召开的福田区第八次党代会明确了“首善之区 幸福福田”的愿景，全面展开了河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”建设，预计“十四五”期间福田投资规模超3500亿元。
尤其是河套深港科技创新合作区的规划，福田将投入更多的人力、财力和物力，为片区发展提供了强大赋能。
河套科创区规划落地
片区价值将被重估
占地约3.89平方公里河套区，正在释放超大能量，对整个粤港澳大湾区的建设都起着重要的带动作用。
根据规划，河套片区由深圳和香港各投500亿建设，其使命是让深圳和香港联手打造世界顶尖的科创中心。
位于香港侧的河套A区和B区，将打造成“港深创新及科技园”，位于深圳侧的河套C区，建设“深方科创园区”。
河套片区示意图
根据最新的十四五规划，河套区将与前海相互呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新版图。
未来，深港合作区将主动融入粤港澳大湾区区域联动、协同发展，助力区域间的经济联动，推动形成大区域的“经济共振”效应。
值得注意的是，在深港河套科创区即将崛起的同时，香港北部都会区的紧密互动圈规划也横空出世。福田因位于“深港紧密互动圈”的核心板块，未来5到10年，或将成长为深港双城记中最具成效的合作圈。
这意味着，河套合作区深圳园区所在的福保片区，将一改之前的保税区功能定位，一跃成为福田发展的重要引擎，成为深港合作的重要板块。
在此背景下，片区的各方面价值都有一个阶段性的上升周期。
首付100万买福田
港湾之心将推304套小户
河套片区，也是近年来深圳人较为关注的片区，尤其是在置业的选择上也较为关注。
位处河套片区的港湾之心，将主打小户型产品，为众多计划进驻福保片区的置业者提供了最现实的可能！
港湾之心由深福保集团倾力打造，深福保集团是世界500强深投控旗下骨干企业，作为深圳大型国企和首批产业园区开发探路者，专注地产开发建设近三十年，于城市禀赋之地，铸就港湾之心。
港湾之心A栋总建面约2万㎡，项目为8层小高层设计，主力产品为30-50㎡小面积单位，层高3.1m，一共是304户。
因为户型小，总价相对较低，不需要动用千万家底，预估总价300万左右，首付100万即可上车福田。
示意图
在配套上，港湾之心项目位于福田中轴线门户上，享有福田中心区城市中心市政、商业、文化、教育、生态等资源配套。
我们都知道，福田区原本土地就较少，居住类用地更加少有，而小户型产品更是少之又少。相比来说，港湾之心的诞生，某种意义上是对福田“人居”的一种补充。
项目示意图
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