新政一年，深圳二手房成交价打七折？

深圳二手房又双叒叕上热搜了。

根据央视财经报道，目前深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

由于二手房成交量的持续低迷，业主对于二手房价格也持续松动，购房者议价空间上升。越来越多的二手房成交价向参考价靠拢。

报道还称，深圳二手房参考价实施一年，部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区相当于打了7折。

真有这么夸张？我们来看数据。

深圳中原研究中心数据显示，参考价新政实施一年，甚至少数有楼盘成交均价的同比跌幅达到了40%以上。而成交均价同比跌幅在20%~30%左右的楼盘在所有成交均价下跌的楼盘中，占比约在10%左右。

在这个跌幅范围的楼盘，成交房源多为1房、2房的小面积户型，如华盛盛荟名庭、万科天誉花园、德润荣君府、长丰苑等。

成交均价同比跌幅在10%~20%范围内的楼盘就比较多了，与前文不同的是，在这个范围内的楼盘成交户型多为2房、3房，也有少数4房、5房甚至6房的大户型房源。成交的平均面积也大多数在70-120平的范围内。

从区域上来看，同比成交均价跌幅在10%~20%范围内的楼盘，多数位于南山和盐田，其次为福田和龙岗两区。

在同比成交均价下跌的楼盘中，占比最多的为跌幅在10%以内的楼盘，其中又以跌幅在5%以内的楼盘居多。也就是说，大部分楼盘即使成交均价有下跌，幅度也不是很大。因篇幅有限，咖姐在表中只筛选了跌幅在5%~10%的楼盘展示（完整楼盘表格可加文末咖姐微信获取）。

在这个范围内的楼盘多数位于福田和龙岗，平均面积上来看也多为小面积的刚需户型，如陶博莉花园（一期）、金地凯旋广场、深房翠林苑等。曾因为学区属性而成交火热的鹏基八卦岭单身公寓、长城大厦等楼盘，新政前后成交均价也出现了10%左右的跌幅。

咖姐在后台也收到不少粉丝提问，深圳楼市一跌再跌，什么时候才能到底？

中原地产（内地）华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦认为，二手房价格再低于指导价的可能性不大。

从市场表现可以看出，只要放盘价格贴近指导价，还是会有客户愿意买单，今年二手房市场有机会低位反弹，但反弹的空间不一定很大。现在看来，最坏的市场情况已经过去了，相信未来成交量会逐步上升。