今天一大早，微博话题#离婚冷静期内离婚不成先立遗嘱#冲上热搜。
3月21日，中华遗嘱库发布《2021年抓遗嘱库白皮书》，据数据显示，离婚冷静期施行一年以来，前来咨询遗嘱订立的人数增多，出现了离婚不成，先立遗嘱的现象。
可见在离婚率攀升的今天，人们保护个人财产的意识逐渐加强。而和婚后遗嘱相比，做婚前财产公证的人则更多。
在女性越来越独立的今天，男主外女主内的家庭结构被打破，依附型的家庭结构已不再是主流，女性甚至成为了买房主力军。
感情维系婚姻最重要的因素之一，但也是最不可控的，现在有情人步入婚姻，很可能意味着两个家庭的资产重组，在当今时代，我们无法预见所有的婚姻都能天长地久，也无法预见在感情破裂的情况下，资产分割可以最大限度地保护自己的个人财产。
这样一来，婚前财产公证则显得尤为重要，“我不贪你的，你也别想贪我的！”房子作为大资产，稍有不慎就会被分走一半，你知道在婚姻财产保护中有哪些需要注意的事项吗？
01
男生买房女生装修再好不过？
大家都知道结婚的时候，男方准备婚房，女方再添点家电，这样小两口的日子就可以过起来了，是再传统不过的做法。 “你们结婚我们还是要先准备好房子。”“我们总不能让你嫁过来受苦。”这样的声音听起来好像是为女方考虑。
然而细究起来，如果房子产权在男方名下，婚后也不存在共同还贷，其实对女方利益没有任何好处。万一离了婚，房子是男方的，最好的结果是把家私家电钱要回来，最坏的结果则是白贴给对方。 虽然现在大政策下，房价的涨幅受到抑制，但长久来看，我们都知道房价还是会回归上升的方向，这是因为房子除了居住属性之外，还有不可忽视的金融属性。
因此咖姐建议，买房款最好由夫妻双方一起商议及参与，产权份额可以按出资款分配，一起享受房产增值带来的收益。 这时候你是不是开始想，那在房本上写上我的名字不就好了？
02
对方出资写你的名就是你的房？
咖姐的同事曾分享过这样的一个案例，房子由男方婚前按揭购买，在买卖合同上签署名字的时候，女方对男方说，“你爱不爱我？爱我就把我的名字写上去。” 即便没有出资，也要在房本上写上女方，在许多人看来都是一种爱的承诺。
但事实上，并非所有的加名均意味着产权一人一半，根据新婚姻法的规定，如果房子按揭是一方个人的，离婚时只需要向对方补偿一笔钱，即婚后共同还贷款及对应增值的一半。
离婚的时候，男方证明首付款来自于自己的婚前个人财产，如果后期不存在共同还贷，那么男方不需要补偿女方，而女方还会因此浪费了首套房的资格，可谓得不偿失！
03
婚后卖掉婚前按揭房有可能会被空手套白狼？
上面咖姐提到过，婚前按揭房在婚后共同还贷部分及对应增值是共同财产。
这一点在这个部分非常重要。 我们都知道，买卖二手房过户，需要先将贷款一次性还完，再过户给买家，而大部分人都是收了买家的首付款，拿去还贷的。
为了更好地说明，我们假设小红在深圳有一套婚前按揭房，婚后还了3年贷款，还有200万元贷款未还。 那么她在买家这里拿到了这200万元的首付款，然后准备去还贷，这时候还贷的这200万元，是个人还贷还是共同还贷？
根据咖姐前面特地强调的规定，有很大可能会被认为是共同还贷，而这样一来，这200万元房款所带来的增值，也归小红的伴侣所有。 不过，也可以通过父母的账户出资还清按揭款来规避这种风险。
回到文章最初，由于目前离婚冷静期，延长了离婚程序办理的时间，在这段时间内，如果个人出现什么意外，其配偶也是其第一顺序继承人，所以即便进行了婚前财产公证，有离婚打算的人不妨将遗嘱订立考虑进去。
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